# AUBANGE (ATHUS) multi_unit_building · for sale · 275,000 EUR · in Aubange ## Details - Price: 275,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 1 - Surface: 213 m² - Energy class: D - Availability: available - Location: Aubange, Luxembourg - Agency: Pepit Immo ## Description (as written by the agency) L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une charmante maison de commerce nichée en plein coeur de la ville d'Athus ! Idéalement située à proximité de toutes les commodités (gare, commerces, écoles et transports en commun), cette Pepit' représente une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien polyvalent. L'immeuble se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, un vaste espace commercial de 77 m2 à aménager au gré de vos envies, accompagné d'une réserve. Dans son prolongement, vous trouverez une cuisine aux tons modernes (Schmidt de 2025) avec accès à la terrasse, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse et un WC indépendant. Le 1er étage dessert 3 chambres spacieuses ainsi qu'une salle de douche récemment rénovée. Au dernier étage, vous trouverez une 4ème chambre, un espace bureau, ainsi qu'un grenier aménageable de 30m2. Grâce à sa composition mêlant espace commercial et partie résidentielle, cet ensemble constitue une opportunité rare sur le marché ! Cerise sur le gâteau ! Un système de climatisation réversible de 2024, votre meilleur allié lors de nos chaleureux étés. Au niveau technique: chauffage central au mazout (chaudière Buderus), électricité bi-horaire conforme jusqu'en 2049, climatisation dans le séjour et une chambre, toiture isolée, PEB D, caves, raccordement aux égouts et RC de 1362€. Vous êtes à la recherche d'un investissement offrant de beaux volumes, une localisation attractive et un potentiel locatif intéressant ? Alors cette Pepit' saura vous séduire ! Envie de visiter, contactez-nous: 0474/22.87.66 - anais@pepit-immo.be PEB: n° 20260122018746 - Espec: 259 kWh/m2.an - Etotale: 74.586 kWh/an "Vente sous réserve d'accord du propriétaire" !!! Pour connaître nos dernières exclusivités (vente/location), nous vous invitons à vous abonner sur notre page Facebook "Pepit-immo" ou de nous contacter téléphoniquement/mail pour reprendre vos critères de recherche. Vous êtes propriétaire et souhaitez connaître la valeur de votre Pepit' ? Contactez-nous pour une évaluation gratuite et sans engagement !!! ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/46059c4b518027f3c2d90e7d0a512fef/bbe127ae759ce87857cedb7cf3d914cfe8934c0c41bbd451898753336bb6c1c4) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/99702506de165efa2d59e1027b4beb48/d17ce1a85fc1d3feccf5f5393e8d05adcfce4f504c0f5a695ebf9ae06ac525c9) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/551cd63e8f7f14cbe06c04619138df24/1b35c90b360d3f8bdafcba692b208e3f7431d3c4b6e90b43e4e0282314fd56dc) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ea90c4a12915b59bc2ecb165712db836/636c198c6549b5500997a18d774c785b246519ec8364403a5d18c99f90471768) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8ec0e88095968668f168e5c88b9ecac0/3c5be3f8f0fab4c42d939faf8bc91f3cda1a115f8da767cefb1e409aecbeb823) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0e7590071d5b92dbefa6fe2627d85d73/f7c4f8b77243b1849891fe94debc74c5b61aa914f556fda8693df9cbc40b70f7) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/191838cdf45d3828d73c16df90ac08d6/383bff1b47dfe1f55640be37fa45336acdc411a6ddf63f07610d376a92326910) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cbab10df0db9516c1ee163cd3db59154/92b691b314725af5e44cf5332cd023c28611e8927d2450c84fca8ac07b19a1fa) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d8b35acfaf445225d0d7cfa1fc04fa71/5c6fa098e4677a400fb3315a5718b00bcd7b070e9177d4a3d48c79ef2cdd6fad) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2cdaa2aa1f61e41f996ebd36976b1ad1/48cc5020085c0324f69681dcf06376816a45dab8fe9ac581d791dd73c86e8409) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e37920df4685ff30d44c2b79937716a5/dcf1680b799fa97c50a9998daa7d8912f118dc2e528820195aecaf3e2d085b40) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8cff624a69a12c4bc11c0a96aa80a905/649fc14889c5bca4aaabaf65c1f081b53f6b584c91e7906fae5b77d8d5deb6ec) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d0261c5660995d0c592b1e519e6cbe76/c095742f28c630e371ce8a1a71a96e43ed76f507b341fa4836b04cf58a1cb421) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a7104d3de3afb046e2b8d44a8ed466df/a395a617ebded06dccd4885daee21ec66eb3fe76263fdc2ff016e0af58494737) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e08bc1f6b1e96d983f23c4b43e510619/7b6398d3bee5950c84dfcbfba6f9764f87b04761c11c329e5b41e48b73b910ff) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/02da895a0612fe1b4434907caac6d759/08dc01d2e76bd1cc4513390df6f8eb5b7674ff7a5aa280de63737c7f8d4df8f1) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4e5513198022d33fba10ba6696f7f21d/03632b6d5631cba49e2348192e2b90146240d5c04e085cbc1ea479d65482514b) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a44433ff9bd35572ba9c96e735d936eb/2fd1751be3484dffc9eb8e72eba1840ec66fcdcdeda7aac097411882ca403640) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6bffc62db6655af8670d7eab3e3b5962/2a9ac7b84cd5fbfa746fdc4f6a259afc5bec70d2bf067294a96e80826630bf79) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/03bb5caa2679a57504386833a6af98c0/ce68c9d5c6dabd5c89b813b89222d97b1fbd18f71696218887057425d53af464) --- Source: chathome.lu — Structured data: