# !KAPITALANLAGE! Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten zu verkaufen - Zemmer Wohn- und Geschäftshaus, 380 m², 13 Zimmer in 54313 Zemmer house · for sale · 549,000 EUR · in Zemmer ## Details - Price: 549,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Surface: 380 m² - Availability: available - Location: Zemmer, Luxembourg - Agency: X2 Immobilien ## Description (as written by the agency) Objektbeschreibung !Kapitalanleger aufgepasst - hier bekommen Sie 8 % Rendite! Dieses attraktive und vielseitige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten bietet eine großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeit auf insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche. Das Anwesen ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Investitionsobjekt geeignet. Es besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und charmante Ausstattung. Die Hauptwohnung, die über einen separaten eigenen Zugang verfügt, erstreckt sich auf etwa 200 m² und bietet viel Platz für komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befinden sich eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt, sowie drei helle Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für Entspannung und Wellness sorgt der Ruheraum mit integrierter Sauna. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und offen gestaltet, mit Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Der Wintergarten lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Die Terrasse ist ideal für gesellige Abende im Freien oder zum Sonnenbaden. Das Obergeschoss der Hauptwohnung beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kaminbereich, der durch einen offenen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Hier können Familie und Freunde gemeinsam entspannen und feiern. Im Dachgeschoss befinden sich ein Büro oder zusätzliches Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Badezimmer sowie eine Loggia. Neben der Hauptwohnung gibt es zwei weitere Wohneinheiten, die das Anwesen noch vielseitiger machen: Wohnung Nummer zwei befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einem praktischen Abstellraum und einem Balkon besteht. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Familien, die zusätzlichen Raum benötigen, oder als Vermietungsobjekt zur Generierung von Mieteinnahmen. Wohnung Nummer drei befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und drei Schlafzimmern. Diese Wohnung bietet viel Platz für größere Familien oder kann ebenfalls vermietet werden. Das Kellergeschoss ist vollunterkellert und bietet Heizungsraum und Lagerräume. Das Grundstück ist großzügig gestaltet und bietet neben den Wohnbereichen auch praktische Nutzflächen: Zwei Ladenflächen, eine Garage sowie mehrere ausgewiesene Parkplätze sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten. Der Hof ist vollständig gepflastert und mit einigen Bäumen bepflanzt, was eine gepflegte und einladende Atmosphäre schafft. Hier können Kinder spielen oder einfach die Ruhe genossen werden. Das Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die gepflegte Außenanlage. Es bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist sowohl als Familienheim als auch als Investitionsobjekt äußerst attraktiv. Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, vielseitigen Haus mit mehreren Wohneinheiten und gepflegtem Außenbereich sind, dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie! Stellen Sie uns eine Anfrage! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. ## Description (machine translation, English) Property description Attention investors - here you can achieve an 8 % return! This attractive and versatile apartment building with commercial units offers generous living and usage possibilities over a total of approximately 380 m² of living area. The property is ideal for families, multigenerational living or as an investment property. It impresses with its well-designed layout and charming features. The main apartment, which has its own separate entrance, extends over approximately 200 m² and offers plenty of space for comfortable living. On the ground floor of the main apartment there is a kitchen inviting you to cook together, as well as 3 bright bedrooms offering diverse usage possibilities. The bathroom has a bathtub. A separate guest toilet is available for guests. The relaxation room with an integrated sauna provides relaxation and wellness. The living area is flooded with light and designed as an open space, with access to a balcony offering a beautiful view. The conservatory invites you to linger and extends the living space outdoors. The terrace is ideal for sociable evenings outdoors or sunbathing. The upper floor of the main apartment impresses with a spacious, open living, dining and fireplace area, where an open fireplace creates a cosy atmosphere. Here, family and friends can relax and celebrate together. The attic contains an office or additional bedroom, another bedroom, a walk-in wardrobe, a bathroom and a loggia. In addition to the main apartment, there are 2 further apartments that make the property even more versatile: Apartment number 2 is located on the 1st upper floor and has approximately 100 m² of living area, comprising a spacious living room, a kitchen, a bathroom, 2 bedrooms, a practical storage room and a balcony. This unit is ideally suited to families requiring additional space or as a rental property for generating rental income. Apartment number 3 is located in the attic and has approximately 80 m² of living area, comprising a living room, a kitchen, a bathroom and 3 bedrooms. This apartment offers plenty of space for larger families or can also be rented out. The basement extends beneath the entire building and offers a heating room and storage rooms. The plot is generously laid out and, in addition to the living areas, offers practical utility spaces: 2 shop areas, a garage and several designated parking spaces provide ample parking. The courtyard is fully paved and planted with several trees, creating a well-maintained and welcoming atmosphere. Children can play here or you can simply enjoy the peace and quiet. The property impresses with its well-designed layout, high-quality features and well-maintained outdoor grounds. It offers plenty of potential for individual design options and is highly attractive both as a family home and as an investment property. If you are looking for a spacious, versatile house with several apartments and well-maintained outdoor grounds, then this apartment building is exactly right for you! Send us an enquiry! This property brochure has been prepared to the best of our knowledge. The above information is based on information and/or documents provided to us by the owner or third parties. No guarantee can be given for the accuracy of the information. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e6b77ec110e9a96f5f6f711f81ce9307/d3159a5a72bf4708a05fd95dfe057e0b9eac87cd7685591b7de53eebf5350f65) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/adda7823d17d915688f83bad65d51327/729172b6011de2fdf6cb457a0732c567eed9169dfc7c799fad7ba6c08646ea0c) --- Source: chathome.lu — Structured data: