Maison à vendre · Bettendorf, Bettendorf
Maison en vente à Bettendorf (LU_BETTENDORF_16062026_VM) - HOB Real Estate
1.590.000 €
5.343 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type1.121.671 € – 1.421.841 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 44% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 103
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 4 oct. 2026
Publié par HOB REAL ESTATE · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 4 oct. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationProche de notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieAClasse thermique C · Chauffage: Bois
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 6 chambres à vendre à Bettendorf, 297,6 m². Environ 7 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 60 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix1.590.000 €
- Surface habitable297,6 m²
- Chambres6
- Salles de bain4
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationBettendorf
- Classe énergie · isolationA · C
- ChauffageBois
- ParkingParking intérieur
- Terrain420 m²
- TerrasseOui
- GarageOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Bettendorf
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- CSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 1.590.000 €Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.590.000 €Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 297,56 m²Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Surface du terrain
- 420 m²Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 6Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Salles de bains
- 4Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- woodSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- woodSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Climatisation
- Non confirmé par la source
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Les sources divergent
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non confirmé par la source
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non confirmé par la source
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non confirmé par la source
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non confirmé par la source
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Deux unités d’habitation exclusives offrant de multiples possibilités d’aménagement à Bettendorf Situé dans un quartier très prisé de Bettendorf, sur la Route d’Eppeldorf, ce bien immobilier exceptionnel se présente comme un véritable bijou d’espace offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Construit à l’origine en 1913, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète et haut de gamme en 2021, y compris la façade, et allie aujourd’hui le confort moderne à la fois de vie et le charme unique d’un design industriel raffiné. Avec une surface habitable d’environ 300 m², un garage spacieux d’environ 73 m², un terrain d’environ 400 m² ainsi qu’un jardin aménagé avec soin, ce bien immobilier offre un ensemble rare. Répartition actuelle La maison est actuellement divisée en deux unités distinctes avec des entrées séparées : Unité d’habitation 1 : occupée par le propriétaire lui-même Unité d’habitation 2 : actuellement utilisée comme espace de bureau et d’atelier La structure des pièces existante permet une utilisation flexible et peut être adaptée, si nécessaire, à différents concepts d’habitation ou d’activité professionnelle. De multiples possibilités d’utilisation : – Maison intergénérationnelle – Vivre avec plusieurs générations sous un même toit tout en bénéficiant d’une grande intimité. – Combiner vie privée et vie professionnelle – Idéal pour les indépendants, les freelances, les créatifs, les architectes, les thérapeutes ou les entrepreneurs. – Maison pour deux familles – Parfaite pour deux familles ou pour une location partielle. – Investissement immobilier – Utiliser une unité soi-même et louer la seconde. – Cabinet médical, cabinet d’avocats ou atelier : idéal grâce à ses entrées indépendantes. – Appartement d’amis, de vacances ou indépendant : possibilités d’utilisation supplémentaires et perspectives de location intéressantes. Caractéristiques et points forts : – Surface habitable d’environ 300 m² – Terrain d’environ 400 m² – Garage d’environ 73 m² – jusqu’à 4 voitures – 3 places de stationnement extérieures – Possibilité d’aménager jusqu’à 6 chambres – 4 salles de bains – 2 entrées indépendantes – 2 terrasses spacieuses d’environ 18 m² et 27 m² – Jardin bien entretenu offrant une grande intimité – Petite cabane de jardin – 2 bornes de recharge pour véhicules électriques – Toutes les chambres sont équipées d’un dressing – Suite parentale avec dressing et salle de bains privative équipée d’une douche et d’une baignoire – Équipements haut de gamme dans un style industriel moderne – Parquet en bois massif raffiné – Poutres apparentes pleines de caractère – Fenêtres en aluminium à triple vitrage – Cheminée à bois/pellets – Climatisation – Installation solaire pour la production d’eau chaude – Installation photovoltaïque pour la production d’électricité – Rénovation complète en 2021, y compris la réfection de la façade – Habitée par le propriétaire – Une maison de caractère et d’avenir Ce bien immobilier allie le charme d’un bâtiment historique aux exigences de l’habitat moderne. La combinaison réussie de poutres apparentes, de matériaux haut de gamme, de technologies à haute efficacité énergétique et d’un design industriel contemporain crée une ambiance de vie unique. Qu’il s’agisse d’une spacieuse propriété familiale, d’une maison intergénérationnelle, d’un lieu alliant vie privée et vie professionnelle ou d’un investissement à fort rendement, cette double habitation exceptionnelle offre de nombreuses perspectives et séduit par sa flexibilité, son caractère et ses équipements haut de gamme. Une opportunité rare pour les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier d’exception alliant style, espace et polyvalence dans un emplacement attractif. Appelez-nous dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite sans engagement au 26 95 71 11.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 7 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 60 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Garage
Grandes fenêtresPoutres apparentes
Jardin privé
Panneaux solairesClimatiseurStationnement
Terrasse
- Bon état
- Rénové
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 4 oct. 2026 – 4 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.590.000 €
Au m²
5.343 €
1.590.000 € ÷ 297.56 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type1.121.671 € – 1.421.841 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 44% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 1 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 1 juil. 20261.590.000 €
- Dernière vérification · 4 oct. 20261.590.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · hob.lu · 1 juil. 2026
- Source vérifiée · 4 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Bettendorf
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Votre scénario
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Projection du patrimoine net par année
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- Pour emménager
- 111.300 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 4 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A · Classe thermique C
Chauffage: Bois
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- C
- Chauffage
- Bois
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 207/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 6 chambres ; 297,56 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
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Kirchberg
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property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Bettendorf en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Cafés4
- Salle de sport1
- Tennis2
- Aire de jeux6
- Écoles0· 37 min à pied
- Crèche0· 41 min à pied
- Parc0· 21 min à pied
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- RestaurantsAucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 1.590.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 7 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 60 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
5.343 € par m² : 1.590.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 297,6 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 297,6 m². Ce bien comporte 6 chambres. Ce bien comporte 4 salles de bain.
Afficher les 9 questions
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Bettendorf, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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À qui s'adresser
HOB REAL ESTATE
Dernière vérification · 4 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.