# Provisionsfrei ! Exklusives Eigentumswohnung in Unterfelsberg apartment · for sale · 565,000 EUR · in Überherrn ## Details - Price: 565,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 137 m² - Energy class: A+ - Floor: 1 - Availability: available - Location: Überherrn, Luxembourg - Agency: Masterplan Immobilien ## Description (as written by the agency) Exklusive Neubauwohnung mit Balkon in Unterfelsberg Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2025 errichteten Dreifamilienhauses, nur wenige Kilometer von der Saarlouiser Innenstadt entfernt. Mit ca. 136,6 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Schlafzimmern, einem separaten Arbeitszimmer, zwei Badezimmern und einem ca. 9,5 m² großen Balkon bietet sie großzügigen Wohnkomfort für Paare und Familien. Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur und eine energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard. Die massive Kalksandsteinbauweise mit Wärmedämmverbundsystem sorgt für guten Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima. Lediglich drei Wohneinheiten gewährleisten eine private Wohnatmosphäre. Über die Diele gelangen Sie direkt in den großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Rechts befindet sich das offene Wohnzimmer. Dahinter liegt ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice eignet. Der ca. 9,5 m² große Balkon mit Blick ins Grüne ist direkt vom Wohnbereich zugänglich. Links von der Diele führt ein Flur zu den weiteren Räumen. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das Gästebadezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Gegenüber dem Hauswirtschaftsraum liegt das großzügige Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Diese Raumaufteilung schafft einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine effiziente Luft-Wärmepumpe sowie hochwertige Aluminium-Raffstores. Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung. Ein separater Weinkeller kann optional erworben werden. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, großzügiger Raumaufteilung und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit guter Anbindung an Saarlouis. ## Description (machine translation, English) Exclusive new-build apartment with balcony in Unterfelsberg This modern condominium is located on the first floor of a three-unit building constructed in 2025, just a few kilometres from Saarlouiser city centre. With approx. 136.6 m² of living area, five rooms, two bedrooms, a separate study, two bathrooms and an approx. 9.5 m² balcony, it offers generous living comfort for couples and families. The building impresses with modern architecture and energy-efficient construction to the KfW-55 standard. The solid lime-sand brick construction with an external thermal insulation composite system provides good sound insulation and a pleasant indoor climate. With only three residential units, it ensures a private living atmosphere. From the hallway, you enter directly into the spacious, open-plan living, dining and kitchen area. Floor-to-ceiling, triple-glazed windows provide plenty of daylight and a welcoming living atmosphere. The open-plan living room is located on the right. Behind it is a separate study, ideally suited as a home office. The approx. 9.5 m² balcony overlooking the greenery is directly accessible from the living area. To the left of the hallway, a corridor leads to the additional rooms. Here you will find the utility room with washing machine connection, the guest bathroom with shower, and another bedroom. Opposite the utility room is the spacious master bedroom with adjoining dressing room and private bathroom with walk-in shower. This layout creates a comfortable private retreat. Modern living comfort is provided by underfloor heating with individual room control, an efficient air-source heat pump and high-quality aluminium external venetian blinds. A private parking space belongs to the apartment. A separate wine cellar can be purchased optionally. The combination of high-quality construction, generous room layout and a quiet location makes this apartment an attractive home with good connections to Saarlouis. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8ea7b42a5574a3589d0dfb56c556b28e/e67ee48e8f767bc9b44b2746fd63fa4baedaa257960886fd8f4e6d6b208fd8fe) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e26c0cde61994107dc3df1afdb68b5b4/95f19ef1d0cda0c9eb24507e84b98cb516dad7d46a235a31ecc2581db092ba9a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/56b1c2e18c453ee491bd34aecd1b3c04/0572263e7b00cd0a09b85f448daf8151d1ff72e74bfd14ccae70858c0fb518de) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/af3e1d0066d86044aa4ae9d8011694ac/eb50c4f2ab334af534a7118a3406b50f95d59bfdc97cf4d81abf8776cad53a1a) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8d7079336bf24b48e329160bbe7140ca/022367c1ccd25432373914b5af72d789e62ea8d6e32fa50fde41afcc1da606b4) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c350fb3d4d38089a144290984cea8ad4/042f8254f8cd65ff48b13d5079f63272fc85304ec0e42336b8a07011770fd025) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1cc6766804491d92850367a0c4f4a2df/81b9567e7d490962d065e3b5b752b57d672a08e389b8a5bc910fb6fd8b212c1b) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3bd37f239ac2e6795b341ce3f1e3a1e3/fe8078a8a627ff0cf6601e941cc008f83ea1d79d3eaa4ad3a73a59c44bbc78ec) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/51d8bd1afc90bf27a3a5b76cb604349a/143c04a01c9a8ed782e6d5b7a1f4938b648ba3a2330409061be7f4da3ebdfb72) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d998d4c2332f6187b3afc8271b897d0b/ffd868759510d968765b92110886789490f9829bc928f6392ff6b34bcbab2ffc) --- Source: chathome.lu — Structured data: