# Appartement 3 chambres neuf, rez-de-chaussée, Garnich Localité, Garnich

apartment · for sale · 990,000 EUR · in Garnich

## Details

- Price: 990,000 EUR
- Transaction: for sale
- Property type: apartment
- Bedrooms: 3
- Bathrooms: 1
- Surface: 115 m²
- Energy class: A
- Floor: 0
- Availability: available
- Location: Garnich, Luxembourg
- Agency: Together Immo

## Description (as written by the agency)

KW Select, spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, vous propose ce superbe duplex en état de futur achèvement(gros oeuvre en cours), situé à Garnich (canton de Capellen) dans un environnement calme et résidentiel, au sein d’une petite résidence de seulement deux logements. Ce bien séduit par son architecture contemporaine, ses finitions de qualité et ses volumes généreux. IMPORTANT : les travaux de gros œuvre sont actuellement en cours (90 % réalisé). Livraison prévue fin 2026 – Réservez votre futur chez-vous dès aujourd’hui ! Ce duplex offre une surface au sol de ± 135 m2 (± 115 m2 de surface habitable), réparties principalement sur deux niveaux, comprenant plusieurs terrasses, complétées par des annexes et de beaux extérieurs dont un jardin privatif. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent confort, modernité et exclusivité. Disposition des pièces : 1er étage comprenant: – Spacieux espace de vie de ±44m2 (salon, salle à manger, cuisine ouverte) avec accès à une loggia offrant une vue dégagée Étage +2 mansardé sous combles comprenant - 3 chambres - 1 grand dressing - 1 Salle de bains & toilettes - 2 terrasses Annexes comprenant pour chaque duplex: – 1 Cave privative - 1 garage – 1 emplacement de parking extérieur – Terrasses – Jardin privatif Caractéristiques techniques & équipements : – Classe énergétique A-A – Chauffage au sol via pompe à chaleur – Panneaux photovoltaïques – Triple vitrage sur châssis aluminium – Volets électriques – Porte d’entrée sécurisée – Prestations de qualité Environnement & commodités : – Quartier résidentiel calme et verdoyant – Proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, restaurants et parcs – Bonne desserte en transports en commun – Gare accessible à proximité Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations. * Prix indiqué hors TVA. La TVA applicable est à ajouter au prix affiché. 990.000 € HORS TVA 1.090.980 € TTC 17% 1.040.980 € TTC 3% Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: A - Surface du terrain: 7.13 ares Reference agence: APM:18496-86097056

## Photos

![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b6fb226380a9ec05e72763325fdad3ae/22889966a34bbf470e0fca13648007c8d0bd29580d002ae12241ae20c830d914)
![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3deded3463e75d6751ac84999fed479d/95c3664413192febb660dea925cb243b58a770999a44a9bfdf98b31f5833f896)
![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/64efaf79b7e9adba2723d305f1261853/91bfca24b7e553c9a416a4ebe08f4376ffea7f73d9105ae664ef026edc496709)
![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f3a0468d820ae2edb502f5aa6bd5a77e/981c9dc7eab33a72b66420a6ff89675941f0cec1f5ab2671d2ed630384549668)
![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0a0ddc8ef6f87ab9bc10ec21859a7232/d20f45a8ca3e0364dd741246c1ab45bcdcc7910f72f42333a807f4964e592429)
![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4b85d7bc9fb36e663fa8885bb48e2cd8/3d113a51d7e0ffab38ac54af955db30586710bb237aa6d674a4eba95232b2f53)
![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1a31a7573b372bcad6c5522e284ea4f7/80d9b1ca6c3bc3b61e8e49605ec20dd3584f55dd2da17abc2d10ac01cdae2873)
![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/720a01f4f7b695353cb28f2d40029d90/5a85627fe095ecba512ada06ce63a73651443bd2fed0c93151fc52c7059e5122)

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Source: chathome.lu — <https://chathome.lu/fr/listings/dc2196ba-1aff-4e26-bfaf-c2bc3ac536e9>

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