# Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in guter Wohnlage von Püttlingen zu verkaufen multi_unit_building · for sale · 599,000 EUR · in Püttlingen, Stadt ## Details - Price: 599,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 6 - Bathrooms: 3 - Surface: 256.15 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: Püttlingen, Stadt, Luxembourg - Agency: Schäfer Immobilien (Claudia Schäfer) ## Description (as written by the agency) Eine Immobilie, die Kapitalanlage und Flexibilität miteinander verbindet: Dieses 1995 erbaute und gepflegte Dreifamilienhaus in Püttlingen bietet insgesamt drei eigenständige Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256,15 m2 auf einem 424 m2 großen Grundstück. Die Kombination aus zwei bereits langjährig vermieteten Wohnungen und einer derzeit leerstehenden Einheit eröffnet insbesondere Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Alle drei Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über einen eigenen Kellerraum sowie ein eigenes Nutzungsrecht an einem Gartenanteil. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt vier Stellplätze – drei Außenstellplätze und eine Garage. Damit bietet die Immobilie nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern zugleich eine gewisse Flexibilität für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90,22 m2 Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und wird durch einen eigenen Kellerraum, ein Nutzungsrecht an einem Gartenanteil mit Terrassenbereich sowie einen zugeordneten Garagenstellplatz ergänzt. Mit ca. 90,49 m2 verfügt die Wohnung im Obergeschoss über nahezu den identischen Grundriss. Auch hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Besonders interessant für einen Erwerber ist die aktuelle Situation: Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Ein Balkon mit Südost-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich in den Außenraum. Der Wohnung sind zudem zwei Außenstellplätze sowie ein eigener Kellerraum und ein Gartenanteil zugeordnet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 75,44 m2 Wohnfläche und bietet ebenfalls drei Zimmer. Die Raumaufteilung umfasst eine Diele, ein Büro- bzw. Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Auch diese Wohnung ist langjährig vermietet und verfügt über einen eigenen Kellerraum, einen Gartenanteil sowie einen Außenstellplatz. Ausstattung und Highlights: – Großzügige Wohn- und Essbereiche – Einbauküchen im Kaufpreis enthalten – Balkone oder Terrasse bei allen Wohnungen vorhanden – Türsprechanlage – Charmante Sprossenfenster an der Vorderseite – Jede Wohnung hat einen eigenen großzügigen Kellerraum – Gemeinschaftliche Waschküche im Keller – Jede Wohnung verfügt über ein Nutzungsrecht an einem Gartenanteil – Insgesamt drei Außenstellplätze und eine Garage – Zwei Wohnungen langjährig vermietet – Wohnung im Obergeschoss derzeit leerstehend Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Püttlingen, einer attraktiven Stadt im Regionalverband Saarbrücken. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch das Knappschaftsklinikum sowie weitere öffentliche Einrichtungen unterstreichen die gute Versorgung und die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Saarbrücken, Völklingen sowie weitere Städte der Region in kurzer Fahrzeit. Gleichzeitig bietet Püttlingen mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie dem landschaftlich reizvollen Köllertal einen hohen Wohn- und Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das urbane Umfeld. ## Description (machine translation, English) A property combining investment potential and flexibility: this well-maintained three-family house, built in 1995, in Püttlingen offers a total of three independent individually owned apartments with a total living area of approx. 256,15 m2 on a 424 m2 plot. The combination of two apartments that have been rented out for many years and one currently vacant unit opens up particularly interesting prospects for investors. All three apartments are in a well-maintained condition and each has its own cellar room as well as its own right to use a share of the garden. The property is completed by a total of four parking spaces – three outdoor parking spaces and a garage. The property therefore offers not only ongoing rental income, but also a certain degree of flexibility for future use and development. The ground-floor apartment has approx. 90,22 m2 of living area and offers a spacious living and dining area with an adjoining open-plan kitchen, two further rooms, a bathroom with natural light and a practical storage room. The apartment has been rented out for many years and is complemented by its own cellar room, a right to use a share of the garden with a terrace area, and an allocated garage parking space. With approx. 90,49 m2, the first-floor apartment has almost the identical layout. Here too, the spacious living and dining area with adjoining open-plan kitchen forms the centre of the apartment. The layout is completed by two further rooms, a bathroom with natural light and a storage room. The current situation is particularly interesting for a buyer: the apartment is currently vacant and can therefore be occupied by the owner or rented out again at short notice. A south-east-facing balcony extends the living area into the outdoors. The apartment also has two outdoor parking spaces, its own cellar room and a share of the garden. The attic apartment has approx. 75,44 m2 of living area and also offers three rooms. The layout comprises an entrance hall, an office or children’s room, a master bedroom, a spacious living and dining room with an open-plan kitchen and access to the balcony, a bathroom and a practical storage cupboard. This apartment has also been rented out for many years and has its own cellar room, a share of the garden and an outdoor parking space. Features and highlights: – Spacious living and dining areas – Fitted kitchens included in the purchase price – Balconies or a terrace available with all apartments – Door entry system – Charming sash windows on the front side – Each apartment has its own spacious cellar room – Communal laundry room in the cellar – Each apartment has a right to use a share of the garden – A total of three outdoor parking spaces and one garage – Two apartments rented out for many years – First-floor apartment currently vacant The property is located in a quiet and popular residential area of Püttlingen, an attractive town in the Saarbrücken Regional Association. The surrounding residential area is predominantly characterised by well-maintained housing and offers a pleasant combination of tranquillity, quality of life and good infrastructure. Shops for everyday needs, supermarkets, bakeries, pharmacies, doctors, kindergartens and schools are located a short distance away and are easily accessible. The Knappschaftsklinikum and other public facilities also underscore the excellent local amenities and the location’s high level of everyday convenience. The transport connections are also impressive. Via the surrounding federal roads and motorways, Saarbrücken, Völklingen and other towns in the region can be reached in a short driving time. At the same time, with numerous leisure and local recreation opportunities as well as the scenic Köllertal valley, Püttlingen offers a high quality of living and recreation, combining living close to nature with good access to the urban environment. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6440a30c2b8970c4cd32b2aa31b749c9/6eee1efcd98a4af5083ad4a617afda97f38b583da4a98f94aba91dbac1b78853) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4880a7634568f0208c6866abdd544dd9/d8be7e8fecff9802bbd9a1cbf8700b5c85147bbf850cf72112c9df4724e38d7c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/91bb595c50aafbc54a47755fe358790d/c9c03562af9e7c8dbad1c52a1f199463ad4f7c168cc82d9aec754647a8263150) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d5f0b2088e07eb816c4a91492df553b7/7cf2c3260bdce4353ba799bec2641bfbc3a5797565411dcc28257e5b71b661a4) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5d32d6c5b75e34d1fe6ef9711d41a991/0935f95cb169660792d3e377dae12fc05765fe34dcc991633eae027c1abe0078) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7e5700fd62a8dcadc7d35628a61c27ec/74b70806b085443a251fa8c1c665c8eb6824f27f40f6bd343f39571feeb306e7) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7753337df1eb4763a690d1f411a33558/d25b762cb48d41e7a2377e37fc0b2b8c01917000bc8741b470a0b6c91b09a89b) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dfb614540d61e6bf494a579c8738bd5b/ffc717bfeaf1fc95aa12b7e0d910b7f904c8f550a1b986e620f4524d21ecd321) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ee787905143a0d987ef4150fb02aac61/e5fecf60d286c5b13dd0a0540cccb0903dda98b2492d888ab16236cf4a8d3d30) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/63faf77113d12ff39076e520bedbb1d5/4dd3ecb21d607b0becbf314c6c64effdbbe54a161192964a49fb742111b0b427) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8364a06ac832077fe72ce802717f227f/f660bc6152b6672b1d946a7d15c9b66b08d8d3100be1e42a8c8707fea79327e8) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/26f2dfa939849558a83d1735fc978867/dc221da16eeeb5b18e232a78760b6d919a893e66525a3603e91583b7d9edb53c) --- Source: chathome.lu — Structured data: