# Duplex 3 chambres OBERANVEN 2.1 apartment · for sale · 1,379,142 EUR · in Niederanven, Niederanven ## Details - Price: 1,379,142 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 135.21 m² - Availability: available - Location: 30 rue dicks, L-6944, Niederanven, Niederanven, Luxembourg - Coordinates: 49.65690829260744, 6.2525979019539975 - Agency: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE ## Description (as written by the agency) Duplex 3 chambres OBERANVEN 2.1Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discretion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d'Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d'une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé au rez-de-chaussée et 1er étage, disposant de ± 135,21 m² de surface habitable propose 3 chambres à coucher et 1 salle d'eau. Elle se compose comme suit : * Rez-de-chaussée : - une entrée commune - un hall d'entrée de ± 3,03 m² ; - une superbe pièce de vie, composée d'un espace cuisine ouverte de ± 15,19 m² et d'un salon/salle à manger de ± 43,91 m², donnant accès à une terrasse de ± 17,51 m² et au jardin privatif de ± 145,24 m² ; - un débarras de ± 6,54 m² ; - un W.C séparé de ± 1,84 m² ; - un emplacement de parking dans le garage commun * 1er étage : - un hall de nuit ; - une première chambre de ± 9,54 m² ; - une deuxième chambre de ± 13,20 m² ; - une troisième chambre de ± 12,47 m² ; - un W.C séparé de ± 1,59 m² ; - une salle d'eau de ± 4,16 m² ; * Les plus de ce bien : - situation calme, axe secondaire - belle vue dégagée - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores et volets électriques - grand choix de finitions de haute qualité - accompagnement personnel d'un architecte d'intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix - peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe - hello@brouwers.lu Prix de vente : 1.379.142 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement. ## Description (machine translation, English) Duplex 3 bedrooms OBERANVEN 2.1 Brouwers Bureau Immobilier is proud to exclusively present for sale this magnificent duplex integrated into a two-family house, in collaboration with its preferred partner CLK Constructions. Located in a prestigious neighbourhood, this project was designed for a harmonious integration into the front façade, offering greater discretion and large, attractive openings on the rear façade towards the gardens. In addition, the open volumes and bright spaces contribute to a very pleasant living environment. The AAA passive house is located at 30, rue Dicks, on a quiet street in the locality of Oberanven. This magnificent property offers generous volumes, a clear view over the countryside and benefits from its orientation with good natural light. This duplex, located on the ground floor and 1st floor, offers ± 135,21 m² of living space and provides 3 bedrooms and 1 shower room. It is arranged as follows: * Ground floor: - a shared entrance - an entrance hall of ± 3,03 m²; - a superb living area, comprising an open kitchen of ± 15,19 m² and a living/dining room of ± 43,91 m², giving access to a terrace of ± 17,51 m² and the private garden of ± 145,24 m²; - a storage room of ± 6,54 m²; - a separate WC of ± 1,84 m²; - a parking space in the shared garage * 1st floor: - a night hall; - a first bedroom of ± 9,54 m²; - a second bedroom of ± 13,20 m²; - a third bedroom of ± 12,47 m²; - a separate WC of ± 1,59 m²; - a shower room of ± 4,16 m²; * Highlights of this property: - quiet location, secondary road - clear and pleasant view - AAA passive construction with low energy consumption - underfloor heating in all living areas - controlled mechanical ventilation - air-to-water heat pump - electric blinds and shutters - wide choice of high-quality finishes - personal support from an interior architect for the choice of finishes, included in the price - painting ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 41 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/be451fb88592d9bfa417bc2cfa097dd0/4c61111c626e6f640e35b8b606ff962375b3494efcf42153464eafe3dd97f5a8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4081cb18d7f8ce43f2320d760261ee48/5242a87fa54199715eb656a8684313aa2874c9827d850a8fce29f85a6855758e) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bbe19cf0a2aa2e342595d09c15cdcd3a/2ebcfbb4119cb55dda638b35ef5737068077b9854508c2fb3afd936a17b0c227) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/240131e628030bed52f4fd3e0d868461/14c86296deb8adad8eb2c19547232c575def60f126b23981c9b163918944c2a0) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/434791b6479eb384064687d650981d70/43116ba147dcaec0d72a44f891b6997b73f653152ef4fa0d2ffa142f980eca41) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/67728431ffc953bc571a312b7ae9e390/13cf2bd049fef7a6df278a8bb12fe7878d6567381c4d8c6415bd53019fb47d04) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e48278cee52a99eafd2cc5760ee7a391/1152c8ff9fd4d10114653e7bf2690fc772771e822a20ac1f02b73bdde33b3255) --- Source: chathome.lu — Structured data: