# Appartement Roeser apartment · for sale · 510,000 EUR · in Roeser ## Details - Price: 510,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 68 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: Roeser, Luxembourg - Agency: Groupe Valeur ## Description (as written by the agency) Appartement entièrement rénové au dernier étage à Roeser Valeur Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement entièrement rénové au début de l'année 2025, situé au dernier étage d'une résidence soignée composée de 12 unités à Roeser. Offrant une surface habitable d'environ 68 m², l'appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses espaces lumineux et sa rénovation récente. Le bien est idéal pour une personne seule, un couple ou comme investissement immobilier. L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée avec armoire intégrée : 5,72 m² Cuisine séparée et entièrement équipée : 10,13 m² Balcon : 3,00 m² Séjour avec salle à manger : 28,68 m² Hall de nuit : 1,58 m² Chambre à coucher : 14,92 m² Salle de bain : 4,83 m² Surface habitable : 65,86 m² Surface non habitable : 3,00 m² Données techniques Année de construction : 1993 Rénovation complète : début 2025 Passeport énergétique : G/G Chaudière au gaz Dalles en béton Ascenseur dans la résidence Revêtement du sol en laminat Situé au dernier étage Résidence composée de 12 unités Cuisine entièrement équipée Armoire intégrée dans le hall d'entrée Balcon Localisation Située au sud du Luxembourg, Roeser bénéficie d'une localisation particulièrement attractive, combinant un cadre de vie résidentiel agréable et une excellente proximité avec les principaux pôles du pays. La commune profite d'une bonne connexion au réseau ferroviaire grâce à la gare de Berchem, permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville ainsi que les différentes localités du sud du pays. Les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles. Roeser et ses alentours disposent de nombreuses infrastructures facilitant le quotidien, notamment des écoles, crèches, commerces, restaurants et services de proximité. Grâce à sa proximité avec Luxembourg-Ville, Bettembourg et les communes environnantes, Roeser représente une localisation idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, l'équipe de Valeur Real Estate reste à votre entière disposition. ## Description (machine translation, English) Fully renovated top-floor apartment in Roeser Valeur Real Estate is pleased to offer you for sale this beautiful apartment, fully renovated at the beginning of 2025, located on the top floor of a well-maintained residence comprising 12 units in Roeser. Offering a living area of approximately 68 m², the apartment stands out for its functional layout, bright spaces and recent renovation. The property is ideal for a single person, a couple or as a real estate investment. The apartment comprises as follows: Entrance hall with built-in wardrobe: 5,72 m² Separate and fully equipped kitchen: 10,13 m² Balcony: 3,00 m² Living room with dining area: 28,68 m² Night hall: 1,58 m² Bedroom: 14,92 m² Bathroom: 4,83 m² Living area: 65,86 m² Non-habitable area: 3,00 m² Technical data Year of construction: 1993 Complete renovation: beginning of 2025 Energy passport: G/G Gas boiler Concrete slabs Lift in the residence Laminate flooring Located on the top floor Residence comprising 12 units Fully equipped kitchen Built-in wardrobe in the entrance hall Balcony Location Located in the south of Luxembourg, Roeser benefits from a particularly attractive location, combining a pleasant residential setting with excellent proximity to the country's main centres. The municipality benefits from good access to the railway network via Berchem railway station, making it easy to reach Luxembourg-Ville as well as the various localities in the south of the country. The main road links are also quickly accessible. Roeser and its surroundings offer numerous amenities that make everyday life easier, including schools, nurseries, shops, restaurants and local services. Thanks to its proximity to Luxembourg-Ville, Bettembourg and the surrounding municipalities, Roeser is an ideal location both for a primary residence and for a real estate investment. For any further information or to arrange a viewing, the Valeur Real Estate team remains entirely at your disposal. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c3bfd87d0001655b0ccc91bda8f180d3/4ae9432da7acff409ad9a14ce291045cb8f770988185198e557afdda294601ef) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/66cf431c66ebb6b28d7ec97854dcfa02/811d1f67cc70f5daff294a3c87d26b29968af44c87ea0d3fd532dd970507291e) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8daecdcf0e938dcd81d0b567e148ae59/18581191d70fddeff2022c41784df1401601524f449b04ed15e4377a4efb381e) --- Source: chathome.lu — Structured data: