Appartement à vendre · Bonnevoie-Sud, Luxembourg
Résidence « Polybe » – Appartement Lot A1-2
793.000 €
11.119 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 108
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 13 oct. 2026
Publié par Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 13 oct. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationConforme à notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieNon précisé: Classe énergétiqueChauffage: Chauffage au sol
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
Une partie de la page de l'agence n'a pas pu être lue : certaines données peuvent manquer plutôt qu'être absentes.
En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Luxembourg, 71,3 m². Environ 2 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 4 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix793.000 €
- Surface habitable71,3 m²
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- ChauffageChauffage au sol
- ParkingParking intérieur
- Étage2
- Année de construction2026
- TerrasseOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Luxembourg
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 793.000 €Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 793.000 €Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 71,32 m²Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2026Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- 2Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- underfloorSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non confirmé par la source
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Résidence « Polybe » – Appartement Lot A1-2Résidence "POLYBE" Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Polybe est une résidence passive (AAA) composée de 6 unités, plus un espace commercial à Luxembourg, situé au 107, rue de Bonnevoie. Situé dans un quartier animé et résidentiel de la capitale, ce beau projet moderne a été conçu pour une intégration harmonieuse de 6 appartements. Les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables dans une petite copropriété à taille humaine. Ce magnifique appartement offre de très beaux volumes et bénéficie de part son exposition d'une belle luminosité naturelle. Ce bien situé au 2ème étage, disposant de ± 82.97 m² de surface totale, dont ± 71.32 m² de surface habitable, proposant 2 chambres à coucher et 1 salle de bain se compose ainsi : * Sous-sol : - une buanderie commune - une espace vélo commun - un local poubelle commun - une cave privative de ± 4,33 m² * L'appartement : - un séjour/cuisine de ± 34,59 m² avec accès à une terrasse exposée Est de ± 6 m² - un hall (dégagement) de ± 6,24 m² - un w.c. séparé de ± 1,32 m² - une salle de bain de ± 4,42 m² - une chambre de ± 14,26 m² - une deuxième chambre de ± 10,49 m² * Les plus de la résidence : - situation optimale, agréable cadre de vie - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - stores électriques - peinture incluse - finitions de haute qualité Les appartements de la résidence sont livrés clés en main aux finitions haut de gamme. Bonnevoie bénéficie d’une situation idéale à proximité de toutes les commodités tout en restant légèrement à l’écart de l’agitation urbaine. Très apprécié pour son ambiance un peu bohème et très cosmopolite, le quartier en pleine mutation attire ceux qui recherchent un lieu de vie très agréable. Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe - hello@brouwers.lu Prix de vente : 793.000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 2 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 4 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus procheEcole fondamentale Bonnevoie-Gellé - bâtiment BOARD, à environ 110 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
- Bruit routier65 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis l'adresse
- Bruit aérien65 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Cuisine équipée
Grandes fenêtres
BalconJardin privéTerrasse
- Construction neuve
Analyse des photos: 13 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
793.000 €
Au m²
11.119 €
793.000 € ÷ 71.32 m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 747.410 € – 916.270 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Où il se situe face à notre estimation
Estimé par notre modèle · au 13 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 29 juin 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 29 juin 2026793.000 €
- Dernière vérification · 13 oct. 2026793.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · brouwers.lu · 29 juin 2026
- Source vérifiée · 13 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 1064,0 %
-875 €
557.565 €
2.776 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
La source décrit un supplément obligatoire ou une fiscalité conditionnelle. Confirmez le prix total à payer avant de vous fier au prix affiché.
Les chiffres utilisent le prix publié (793.000 €).
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 55.510 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 13 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Chauffage au sol
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 164/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 71,32 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
Vérifier une autre destination
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 7 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche30 départs par heure en semaine le matin
- 2 min
- Parc le plus proche
- 1 min
- École la plus proche
- 1 min
- Gare la plus proche
- 4 min
Vers les grands pôles d'emploi · heure de pointe du matin
Luxembourg-Ville · à pied 27 min
Kirchberg · à pied 61 min
Belval / Esch
Tous les trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien17–18 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien8–9 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–23 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien36–40 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien20–27 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien51–55 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien13–14 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien6–7 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien19–20 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien17–18 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien8–9 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–23 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien16–17 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien9–10 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien19–20 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien18–19 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien10–11 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien20–21 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien36–40 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien20–27 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien51–55 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien37–40 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–23 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien47–55 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien61–62 min
- Vers Luxembourg · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien27–28 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien20–21 min
- Vers Luxembourg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien7–8 min
- Vers Belval · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien77–78 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien36–39 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien20–21 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien49–50 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien39–42 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien22–23 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien51–52 min
property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 65 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Bonnevoie (100 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché14
- Pharmacie8
- Restaurants139
- Cafés19
- Vie nocturne59
- Salle de sport9
- Piscine1
- Tennis3
- Aire de jeux11
- Écoles14· 1 min à pied
- Crèche7· 7 min à pied
- Parc8· 1 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
Distances indiquées par l'agence
- Polybe
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 4 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
Ecole fondamentale Bonnevoie-Gellé - bâtiment BOARD, à environ 110 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 71,3 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Afficher les 8 questions
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2026.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
Biens similaires · doublons
Comparez avant de décider
Annonces similaires
Ce bien apparaît également ailleurs
Contact
À qui s'adresser
Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE
Dernière vérification · 13 oct. 2026
Vous cherchez à deux ? Envoyez ces logements à votre partenaire — il ou elle retrouve exactement les mêmes résultats sur son téléphone.
À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.