# Appartement à vendre à LUXEMBOURG-BONNEVOIE apartment · for sale · 490,000 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 490,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 72 m² - Availability: available - Location: Luxembourg, Luxembourg - Agency: AB-Lux ## Description (as written by the agency) NOUVEAU PRIX | DERNIER ÉTAGE À BONNEVOIE – 490.000 € 72 m² au sol | 42 m² de hauteur > 1.80m | 1 chambre | Cave privative de 17 m² AB-Lux Property Experts vous propose une belle opportunité à Luxembourg-Bonnevoie : un appartement de charme situé au dernier étage, à quelques minutes de la Gare Centrale et du centre-ville. Derrière ses 42 m² de hauteur > 1.80m, le bien développe environ 72 m² au sol, offrant des volumes sous toiture qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et un véritable caractère. UN APPARTEMENT À VIVRE… ET À REPENSER L'appartement se compose actuellement de : • un séjour lumineux ; • une chambre séparée ; • une cuisine équipée ; • une salle de douche ; • un hall d'entrée ; • des espaces sous toiture apportant charme et potentiel. Les fenêtres de toit offrent une agréable lumière naturelle et participent au caractère atypique de ce dernier étage. Pour un acquéreur souhaitant personnaliser son futur intérieur, la configuration présente également un intéressant potentiel de réaménagement, notamment pour créer un espace de vie plus ouvert et contemporain, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. UN VRAI PLUS : 18 M² DE CAVE PRIVATIVE Une grande cave privative de 17 m² complète le bien. Un espace particulièrement appréciable à Luxembourg-Ville pour les vélos, valises, équipements sportifs ou simplement pour disposer d'un véritable espace de rangement supplémentaire. BONNEVOIE : LA VILLE À PORTÉE DE MAIN Le boulevard de la Fraternité bénéficie d'une situation pratique à proximité de la Gare Centrale, des transports en commun, commerces, restaurants et services. Une localisation particulièrement intéressante pour celles et ceux qui souhaitent profiter de Luxembourg-Ville et limiter leurs déplacements en voiture. LES POINTS FORTS ✓ Nouveau prix : 490.000 € ✓ Dernier étage ✓ 62 m² au sol ✓ 42 m² de surface utile ✓ 1 chambre ✓ Grande cave privative de 17 m² ✓ Belle luminosité naturelle ✓ Charme des volumes sous toiture ✓ Potentiel de réaménagement ✓ Proximité de la Gare Centrale et du centre-ville ✓ Quartier vivant et bien connecté À QUI S'ADRESSE CE BIEN ? À un jeune couple souhaitant devenir propriétaire à Luxembourg-Ville. À un expatrié recherchant un pied-à-terre pratique et bien situé. À un primo-acquéreur souhaitant privilégier l'emplacement et le potentiel. Ou encore à un investisseur recherchant un bien compact dans un secteur bénéficiant d'une demande locative structurelle. NOUVEAU PRIX : 490.000 € Vous recherchez un appartement qui ne ressemble pas à tous les autres ? Venez découvrir son potentiel lors d'une visite. Nicole Avez-Nana AB-Lux Property Experts +352 621 718 748 info@ab-lux.com ## Description (machine translation, English) NEW PRICE | TOP FLOOR IN BONNEVOIE – 490.000 € 72 m² floor area | 42 m² height > 1.80m | 1 bedroom | Private cellar of 17 m² AB-Lux Property Experts presents a lovely opportunity in Luxembourg-Bonnevoie: a charming apartment on the top floor, just a few minutes from the Central Station and city centre. Behind its 42 m² height > 1.80m, the property offers approximately 72 m² of floor area, with spacious roof-level interiors that create a warm atmosphere and a distinctive character. AN APARTMENT TO LIVE IN… AND REDESIGN The apartment currently consists of: • a bright living room; • a separate bedroom; • an equipped kitchen; • a shower room; • an entrance hall; • roof-level spaces offering charm and potential. The skylights provide pleasant natural light and contribute to the distinctive character of this top floor. For buyers wishing to personalise their future interior, the layout also offers attractive redesign potential, particularly to create a more open and contemporary living space, subject to technical feasibility and the necessary approvals. A REAL PLUS: 18 M² OF PRIVATE CELLAR A large private cellar of 17 m² completes the property. This is a particularly valuable space in Luxembourg-Ville for bicycles, suitcases, sports equipment or simply for additional storage. BONNEVOIE: THE CITY WITHIN EASY REACH Boulevard de la Fraternité offers a convenient location near the Central Station, public transport, shops, restaurants and services. A particularly attractive location for those who wish to make the most of Luxembourg-Ville and reduce their car journeys. HIGHLIGHTS ✓ New price: 490.000 € ✓ Top floor ✓ 62 m² floor area ✓ 42 m² usable area ✓ 1 bedroom ✓ Large private cellar of 17 m² ✓ Beautiful natural light ✓ Charm of the roof-level interiors ✓ Po ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c30cb1461e9ee28a3b6ef54309ccbb5a/1702611c190f513c2b80db33385d946685d809dbfd4db035bed4d658856825ed) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dfc4a73ab5662567e5eba8d27f93ff8e/df5d7c9f8b0d213b24be13b84a58ee70f345861f0a9d30b47e61b7103f85e46c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6aa3a32ceb864626eb94e61e2e7d5597/8a55b2d0998b70b071888defa078a307420eee543df8e3641fed16522298d1ea) --- Source: chathome.lu — Structured data: