# Appartement - Duplex - 4 chambres à vendre, Luxembourg-Merl apartment · for sale · 1,495,000 EUR · in Hollerich, Luxembourg ## Details - Price: 1,495,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bathrooms: 3 - Surface: 182 m² - Energy class: H - Floor: 2 - Availability: available - Location: 21 rue adolphe, L-1116, Hollerich, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.60541615761893, 6.116093278529186 - Agency: Meier Muckensturm Immobilier Luxembourg ## Description (as written by the agency) Certains appartements portent une époque. Celui-ci la murmure encore. Au cœur du quartier Merl - l'un des plus calmes, des plus prisés, des plus chaleureux de la Ville de Luxembourg - ce duplex de 180 m2 vous attend. À deux pas, le Parc de Merl : son étang, son restaurant, ses pelouses, sa galerie en plein air, ses enfants qui jouent. Un poumon vert, toujours animé, au milieu des quartiers résidentiels les plus recherchés de la capitale. Au premier niveau, un appartement qui fait penser aux grands intérieurs parisiens d'antan : un living généreux avec cheminée, une salle à manger, une chambre/bureau, une salle de bains, une cuisine, un toilette avec son vestibule. Trois balcons. Des hauteurs sous plafond généreuses, cette qualité d'espace qu'on ne trouve plus dans le neuf -héritage direct de la grande maison bourgeoise dont ce duplex est issu. En haut : trois chambres, une chambre de bonnes, une salle de douche. L'étage est intime, recueilli - le plafond y est plus bas, ce qui lui donne un caractère propre. Et la vue imprenable sur les toits de Luxembourg. Et détail que les familles apprécieront : il dispose d'un accès indépendant depuis le couloir. On rentre tard, on ne réveille personne. Une grande maison transformée en deux duplex. Un seul voisin, en bas. Autour, un quartier de maisons et petits immeubles soignés, silencieux, où chaque façade raconte le soin de ses occupants. L'appartement est à refaire entièrement. C'est précisément ce qui le rend précieux : une carte blanche à transformer en véritable bijou. Le caractère est indéniable. Ce que l'endroit attend, c'est quelqu'un qui sait lire un espace avant de le transformer - un œil sensible aux proportions d'époque, le goût d'un intérieur qui ressemble à quelque chose de vrai. Avec un garage fermé, caves généreuses, buanderie commune. Le potentiel est exceptionnel. Il ne demande qu'à être révélé. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 15 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale Hollerich - bâtiment HOM25, about 370 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c58f611eaf89f70d93aee31913f66df9/d2b9c91c79843366e6397f0af28cc0bae5130fb6996c460aa451daaca3ed351b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ddd7c541409b773916bbe24630ce9167/f06cfa1c43c1f9bba693b78fe064f0456c9c534edff8ea111475809298ec3e42) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7e0d5819a4cfb1a72236b6f6b08aa5a9/81c3aa1a750e5e0843d02950f86dcab0cd6688103e054736b5e3fc487ca73f77) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fc7063815512887d0cf399ef7d02e60a/e2488697982178d9f6772bdc0c8704809a9ee604c90e9fb8c5dfa796b21d44ad) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d90458278b447b51f8fcddb39a518472/89918968d54c1ef9863f9772ca1f19ec5a9531ecacca38985acf2b765def798b) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/115860c5825f0d79c725fc88bf6246d0/793018ee8857459eec2c2badd210021aa38d0c043d867f8bae6fc97a11b7ca86) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3a1d3d7f0d9161437d384b117473c978/2252ef75da93de1cf65f3d77874bf79a46affdb87c3b3c5190ba845e76de8079) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2c10c3d7dc0f5ba769543b427620ee39/43d4f920177ad5ab41e1ca4a3bcc9d52543c291fc5710b6d9b1a1a6a2105db93) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/91df116bbb8280afce290ad4f3ffed2f/6b959d29db4cb45a14458d29ad20389ff435743aa025b977ede387405b24b19f) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0b2df203e053f8eaf5cf9b03ce31275c/33ca3239b15741dc0fa2484411c15d4592a46d1fc4dbeef8130385dc6f2cee67) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2a03e1c1e668096fb26cbd48bbab9fe9/349c5ecb236d6184f3cefe655d42da91126c6ecf0c84ce5fe345a22925fb4256) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d7cc105c3ec7dd98e1becde1bb30c94c/8a47ed2efb8fb20d43401f16a92f694f4e13a3f42ef3d979a6a8c500b6e55583) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/90283ebfcc6ae64fe29f31e62e849436/ccd85e200b9914acc1be343d2c4dfc7c1d192f58602db9ca4180cd47f9ba3a5e) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/61781f455eda922e3a3d64e1dcad9fa7/072f29c9f4641d953f4362e3d4c59393d686f207557d4bd575e053b32ece515a) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/042c67e4a2f9939856f67d082c5a9261/a7b4e27bf9079f55995e18366189eb79e569e5c12720bfd508486e944821379c) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c643efd22607512edea4e9f0d553942d/bb83f6f820032c3f46e9b935176e5722bd8f39d4d306645f79d11f61bc0d363b) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a4825cf2895e5cd479c11ce14ae54ab0/d10d9ad4872bb8cdb8d970909a458ed8ea6c1cbe55ce95c2c3aaf2df913dbebf) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a6d73c6fcdf1f843a1bb3e137117d551/b561754caa5a3ef89dbf3ab80852fa1b1edffb954a33876db1619cfc51062514) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/efa20681eb80d5af8251fa6ca7634f33/3dca9242e6f388847fcd7d7ced7c1f57163a74f7be9b03efc2af6e5df6ff1b48) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f2216a76c5524016a6cb2e85238794dd/87e6d06785ce80853e654bcee6881a42309da23f8fcd8e17c71b6da180e3ebf6) --- Source: chathome.lu — Structured data: