# Maison à vendre 5 chambres à Folschette house · for sale · 849,000 EUR · in Rambrouch ## Details - Price: 849,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 2 - Surface: 249.81 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Rambrouch, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.8135574, 5.8745395 - Agency: Immo Nordstrooss ## Description (as written by the agency) Description Immo Nordstrooss S.à r.l. a le plaisir de vous présenter un terrain de 4,03 ares avec contrat de construction d'une maison « LOT 41A », spacieuse et moderne, bien située à Folschette, Commune de Rambrouch, dans le canton de Redange. Une surface totale de 249,81 m2 et subdivisée comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée : 13,93 m2 Couloir : 12,61 m2 Garage : 33,00 m2 Atelier : 28,21 m2 Chaufferie : 4,97 m2 WC/Buanderie : 5,03 m2 Terrasse : 19,72 m2 Jardin Au premier étage : Une lumineuse cuisine ouverte sur un grand living d'une surface de 32,27 m2 donnant accès à au balcon de 6,13 m2 Salle de bains : 7,57 m2 Chambre à coucher : 16,26 m2 Chambre à coucher : 17,27 m2 Dressing :7,68 m2 Hall : 6,50 m2 Combles : Chambre à coucher : 11,74 m2 Chambre à coucher : 12,24 m2 Chambre parentale : 17,09 m2 Dressing : 7,20 m2 Dressing : 4,49 m2 Salle de bains : 7,57 m2 Hall : 11,00 m2 Garantissant un confort optimal et des espaces de vie de qualité elle dispose de triple vitrage, volets électriques, pompe à chaleur, chauffage au sol. Classe de performance énergétique: A Classe d'isolation thermique: B (VMC) ventilation mécanique contrôlée, revêtements et finitions de qualité. La maison sera livrée « clés en mains » sans peinture De nombreuses options et possibilités de personnalisation sont possibles, afin de permettre à chacun de définir l'ambiance qui correspondent à vos envies. Finalement, le soin apporté à la construction et la qualité des matériaux assureront un confort inconditionnel aux futurs résidents. GARANTIE DÉCENNALE Les prix s'entendent TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%). Pour plus de renseignements ou une visite veuillez nous contacter au 691 850 805. Proposition de crédit/financement à taux compétitif d'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuit. ## Description (machine translation, English) Immo Nordstrooss S.à r.l. is pleased to present a 4,03 are plot with a construction contract for a « LOT 41A » house. This spacious, modern home is ideally located in Folschette, Commune de Rambrouch, in the canton of Redange. Its total surface area is 249,81 m2 and it is laid out as follows: Ground floor: Entrance hall: 13,93 m2 Corridor: 12,61 m2 Garage: 33,00 m2 Workshop: 28,21 m2 Boiler room: 4,97 m2 WC/Laundry room: 5,03 m2 Terrace: 19,72 m2 Garden. First floor: A bright kitchen opening onto a large living area of 32,27 m2, with access to a 6,13 m2 balcony. Bathroom: 7,57 m2 Bedroom: 16,26 m2 Bedroom: 17,27 m2 Dressing room: 7,68 m2 Hallway: 6,50 m2 Attic: Bedroom: 11,74 m2 Bedroom: 12,24 m2 Parental bedroom: 17,09 m2 Dressing room: 7,20 m2 Dressing room: 4,49 m2 Bathroom: 7,57 m2 Hallway: 11,00 m2. Triple glazing, electric shutters, a heat pump and underfloor heating ensure optimal comfort and quality living spaces. Energy performance class: A. Thermal insulation class: B. Controlled mechanical ventilation (VMC), high-quality finishes and fittings. The house will be handed over turnkey without paintwork. Numerous options and personalisation possibilities are available, allowing everyone to create the atmosphere that best suits their wishes. Finally, the care taken during construction and the quality of the materials will ensure unconditional comfort for the future residents. 10-YEAR WARRANTY. Prices include VAT. 3% and 17%, respectively, apply to the difference on the construction share, within the ceiling approved by the administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Subject to approval of the reduced rate of 3%.) For further information or to arrange a viewing, please contact us at 691 850 805. A competitively priced loan or financing proposal from a Luxembourg bank is included in our free service. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Centre scolaire et sportif de Koetschette, about 4 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0cbf5774fde19db37e73f1207d09d54f/21ea165db3123d42bde3a44350082860860bc183d8c5fbfedb434dc947ea8e47) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7a8aab4cfbb641f359d100ffcf670421/c4e5e678504471226c24d8dd70bb7ea1c94732a98b1f0ca821070db9f8970d6e) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fcd167122021ed8404449e51d7331fb4/c18fe8df7109a59b4f3a2c93f0224b24262a95bb999eff4e921c4744e9325681) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/acb50565f97ac943ffb69a39c016d486/140d1dc0cab88fa89cd1aeea0bd3fd478c0f87eb21939e3ba1ed516e9a5d83a7) --- Source: chathome.lu — Structured data: