# Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Gare apartment · for sale · 1,190,000 EUR · in gare, Luxembourg ## Details - Price: 1,190,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 116 m² - Floor: 2 - Availability: available - Location: 4 Avenue de la Gare, L-1610, gare, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.604437861, 6.133202269 - Agency: Van Maurits ## Description (as written by the agency) Description Emplacement de parking intérieur en option : 70.000 € Lien vers la visite virtuelle: https://tour.giraffe360.com/781d81159cb9428b8c14ba012192c5fd Idéalement situé sur l'emblématique Avenue de la Gare à Luxembourg-Ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier ordre au cœur de la capitale, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des restaurants, des transports en commun ainsi que de l'ensemble des services du quotidien. Au 2ème étage d'une résidence de 1965, Appartement de ±116 m² habitables, ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et sa grande polyvalence. Son agencement permet aussi bien une utilisation résidentielle qu'une affectation professionnelle pour une profession libérale ou paramédicale, sous réserve des autorisations administratives requises. Situé au deuxième étage d'une résidence bien entretenue, l'appartement s'ouvre sur un vaste hall d'entrée de ±22 m² pouvant accueillir un espace de réception ou une salle d'attente. Le séjour de ±34 m² offre un agréable espace de vie ou de travail bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. La cuisine séparée de ±11 m² est entièrement aménagée et équipée. Deux pièces de belles dimensions (±25 m² et ±17 m²) complètent actuellement le bien. La pièce de ±25m² dispose d'un accès direct à une terrasse de ±9 m² orientée vers l'arrière de l'immeuble, offrant une vue dégagée sur les jardins environnants. L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un balcon. Grâce à sa localisation stratégique sur l'un des axes les plus recherchés de Luxembourg-Ville, ce bien constitue une opportunité rare pour l'installation d'un cabinet médical, d'un cabinet de kinésithérapie, d'ostéopathie, de psychologie, d'architecture, de conseil ou de toute autre activité nécessitant visibilité, accessibilité et proximité immédiate des transports. Une cave privative complète l'ensemble. Un emplacement de parking intérieur de ±16 m² est proposé en supplément au prix de 70.000 €, constituant un atout particulièrement précieux dans ce quartier très recherché. Généralités ? Charges mensuelles :±400€ ? Emplacement de parking intérieur de ±16 m² disponible en option au prix de 70.000 €. ? Chauffage au gaz. ? Châssis PVC double vitrage / Stores et volets manuels. ? Fibre optique. ? Interphone. ? Accès sécurisé par code. ? Porte de garage motorisée. ? Vue agréable sur les jardins à l'arrière de la résidence. ? Arrêt de bus à seulement 20 mètres. ? Gare, centre-ville, commerces, restaurants, parc, hôpital et institutions européennes à proximité immédiate. Un bien rare offrant une adresse prestigieuse, des volumes confortables et un fort potentiel tant pour une résidence principale que pour l'exercice d'une activité professionnelle au cœur de Luxembourg-Ville. Agent responsable : Pierre-Yves Béchet / +352 621 654 086 / Pierre-Yves@vanmaurits.lu ## Description (machine translation, English) Description Optional indoor parking space: 70.000 € Link to the virtual tour: https://tour.giraffe360.com/781d81159cb9428b8c14ba012192c5fd Ideally located on the emblematic Avenue de la Gare in Luxembourg-Ville, this apartment benefits from a prime location in the heart of the capital, immediately close to the train station, shops, restaurants, public transport and all everyday services. Located on the 2nd floor of a residence built in 1965, this apartment offers ±116 m² of living space and stands out for its generous proportions, brightness and great versatility. Its layout is suitable both for residential use and for professional use by a regulated profession or healthcare profession, subject to the required administrative authorisations. Situated on the second floor of a well-maintained residence, the apartment opens onto a spacious entrance hall of ±22 m² that can accommodate a reception area or waiting room. The living room of ±34 m² offers an pleasant living or working space with attractive natural light. The separate kitchen of ±11 m² is fully fitted and equipped. Two generously sized rooms (±25 m² and ±17 m²) complete the property. The ±25m² room has direct access to a terrace of ±9 m² facing the rear of the building, offering an open view of the surrounding gardens. The apartment also includes a bathroom, a separate WC and a balcony. Thanks to its strategic location on one of the most sought-after axes of Luxembourg-Ville, this property represents a rare opportunity to establish a medical practice, physiotherapy practice, osteopathy practice, psychology practice, architecture practice, consultancy or any other activity requiring visibility, accessibility and immediate proximity to transport. A private cellar completes the property. An indoor parking space of ±16 m² is offered as an option at a price ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 7 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole privée Fieldgen (EPF), about 320 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 70 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/87e1d2274d8b71210e99ba6d8cd97a50/870a2040d71c03fc1e8a46575db278a0e27f40d6df4f1b7be12e8ff0bc4f2573) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d82c8c5a43398ea45267727505a47a60/0a920bf92cabcc8480a98b8b904206b090333aeb5200c27bb2e8eaf5aea2f729) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/abf96d6b73181bfb3969ac0c5481728b/c40e0c85434b50549266a1b7cc181d2dd4b44f54bdf7084c6387e2195be8a6d4) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bbd5c800f127ccc64ad8373d86afc552/5ec7eb2de36a6fe2170ad3f448037680d8724b6311a1ee0cd0fdf1a20f7bd077) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/75f08027683076bb8aa37be32bef4157/a77008eb17c5c026b0f17779fbfa0b5fb0f8f54e1f63336c60c0ae7c17c23e95) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d991a0ae8022a2cddae331c93c2c723e/8a64277055880ad9f4c58cca0db5009fb7bfb30721003e0021a38e0f1f6557e8) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba1710bc31bd09b30be76ba7db2b4448/98f5135f237e0f26bb1d4973f4f47fb13b20f8e7639d87fbee163d66750e999b) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0832433040abfb7d4b14578d9c8eb18f/8067514c01130d849407d8196599e7537f99e3d3ce0eabd862424928d99f6daf) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1fd232fb9bfdde8b521957cd44949287/92370e28d7e209180bbff6b1991df2c1cd6e19657fb547ca7c03c5ba51093a8e) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ee25ae4ef8a081ba65d2dfe96d2dfee4/7a3161bb9c78e18d9712b7e2c46389859500677478b21bfffc12b010778a4645) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4ef5d7768686eeb936210985544743e5/5ab1d9e837e7c34b916dbe06b72ad3fbe3f1c14716edb6751803e2c57c7d1bc2) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e5c232049e890dbfdb18374f4dd80bcf/a84580362146b55880caab4ae72f351941c94ac69b12c3d5639d491d93cdd102) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7a11a740714066413ad06d788b77f92f/949efae8e30240c992788a7e12ce38c5937a6d77474936345561a0b187ecf465) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b8a7c0339b06a70eebd89d7c41da7d85/fb6080b2f1f4a594aeec59e45812c6cdd5162ef96c984b7557398c493a9d8121) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7017a5deeae10f498ea14c354442706d/52c53f0bc0e7426c177ae2a741258f4a2146291a1c6c0ef0b858fbfdc4679ea4) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/28baa5db9c13bfca6622f1567a410287/f0632962633a8b1de9812485d8ab6b72b44cf400aa4db330ab17a9fdc2592994) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6278af8f7498bab6347d9f9149a51220/a18554f1cbddb48446b39c393d95b61aca14542f3068111b962741cba644ac00) --- Source: chathome.lu — Structured data: