# Appartement Duplex apartment · for sale · 1,067,843 EUR · in Belval, Sanem ## Details - Price: 1,067,843 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 3 - Surface: 137.65 m² - Energy class: A - Floor: 1 - Availability: available - Location: Belval, Sanem, Luxembourg - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOST situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible. ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant. En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. Le duplex 41.2.1.2 d'une surface habitable de 120.39m2 comprend une entrée avec un WC séparé, menant à un séjour spacieux et lumineux de 40,32m2. Ce dernier bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une partie ouverte sur le premier étage, ainsi que d'une terrasse ensoleillée de 34,97m2 orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Au premier étage se trouve une buanderie ainsi que deux suites généreuses de 22,51m2 et 22,78 m2. L'une de ces suites dispose également d'une terrasse privée de 6,29m2, offrant un espace extérieur supplémentaire pour se ressourcer. 2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un supplément de 50.000 € HTVA Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos. Prix TVAC 3 %* : 1.067.843,19 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 1.117.843,19 € ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL). Les travaux de construction ont débuté courant 2024. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) HEKTAR is delighted to present the new ROOST project located in the heart of Central Square, the new neighbourhood of Belval. ROOST, focused on sustainable practices, overlooks the historic Bassins square, a lively area undergoing full development. With all amenities nearby, including the train station, Belval offers an pleasant and accessible living environment. ROOST consists of three volumes and a beautiful planted terrace. The communal areas include a children’s playground, a communal vegetable garden, a fountain and relaxation areas, creating a warm and welcoming living environment. In addition to the Belval-Université train station and numerous bus lines, Belval benefits from a new motorway connection to the A4. The 41.2.1.2 duplex apartment with a living area of 120.39m2 includes an entrance with a separate WC, leading to a spacious and bright living room of 40,32m2. The latter benefits from a attractive ceiling height and an open area on the first floor, as well as a sunny 34,97m2 terrace facing due south, ideal for enjoying sunny days. On the first floor, there is a laundry room and two generous suites of 22,51m2 and 22,78 m2. One of these suites also has a private terrace of 6,29m2, providing additional outdoor space to unwind. 2 indoor parking spaces (tandem) are provided for an additional cost of 50.000 € excluding VAT. The project also includes charging stations for electric vehicles and bicycle spaces. Price including 3% VAT*: 1.067.843,19 € (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: 1.117.843,19 € ROOST focuses on sustainable practices by using a timber structure and healthy materials. Thanks to efficient insulation, photovoltaic panels and a ventilation system with heat recovery, residents benefit from savings on their energy bills. In addition, rainwater is collected for irrigating ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/48957d1b66b92b15148fa65f4952bed2/13f31e2b4fd2d716661068630d94769d76d8ed57f5495880c7d2c5a4738f249a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/115e226e65acdd4c0c5769f6fb1f4834/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b6eb500086a9e041d94cc1c8c058da7d/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d70795f34eb74f90e35b3d13ad945d0e/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c11539d16e9c3361dd6ccca4725805d3/a86c6b0abe88037685a1abd1cc902a5c5635da6ac5512d04effc8f713e5e2019) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9dce2672c5c24b55ce8551b6d46f9d55/083f3435b4c6c3f4687ef236f3490fe30d9d5c5915063566e0a12da3c4d099e7) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/95aa0aef7285a2c9c2e2f3fbbb9ea257/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c9fb1b9844b399bdc8fa3530ebfeca7/033e0ae92523656cafbfe4611ee43083989c7cf788e57c827d6b484b3a011fdd) --- Source: chathome.lu — Structured data: