# Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Courcelles-Chaussy 57530 house · for sale · 489,000 EUR · in Courcelles-Chaussy ## Details - Price: 489,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 2 - Surface: 216 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: Courcelles-Chaussy, Luxembourg - Agency: Casciola Immobilier ## Description (as written by the agency) BIONVILLE-SUR-NIED –BELLE PROPRIÉTÉ AU CŒUR D’UN PARC DE PLUS D’1,2 HECTARE Un écrin de verdure, des volumes remarquables et une intimité absolue à seulement 15 minutes de Metz. À l’abri des regards, au cœur d’un superbe parc arboré de plus d’1,2 hectare, entièrement clos et soigneusement entretenu, CASCIOLA IMMOBILIER vous invite à découvrir cette propriété offrant un cadre de vie particulièrement privilégié. Idéalement située à 5 minutes de l’A4, 15 minutes de Metz, 5 minutes de Courcelles-Chaussy et 8 minutes de Boulay, elle conjugue avec élégance le calme de la campagne et la proximité des commodités et grands axes. Construite en 1980 et entièrement rénovée en 2022, la maison séduit par la générosité de ses volumes, sa luminosité et la qualité des prestations réalisées ces dernières années. DES ESPACES DE VIE OUVERTS SUR LA NATURE Le rez-de-chaussée développe environ 170 m² habitables de plain-pied. Dès l’entrée, la sensation d’espace s’impose naturellement. La pièce maîtresse de la maison est un magnifique salon-séjour traversant de plus de 50 m², baigné de lumière et largement ouvert sur l’extérieur. Il se prolonge par une cuisine contemporaine entièrement meublée et équipée, dotée d’électroménager SIEMENS installé en 2022, créant un ensemble convivial et harmonieux, parfaitement adapté à la vie de famille comme aux moments de réception. Les espaces de vie bénéficient d’un accès direct à une vaste terrasse sans aucun vis-à-vis, surplombant le parc et agrémentée d’une pergola. Ici, la nature devient le décor du quotidien : déjeuners en extérieur, soirées d’été ou simplement quelques instants de quiétude face au parc. QUATRE CHAMBRES DE PLAIN-PIED L’espace nuit, parfaitement distinct des pièces de réception, accueille quatre chambres aux belles proportions, respectivement de 15, 15, 15 et 16 m². Une salle de bains contemporaine et élégante ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. 100 M² SUPPLÉMENTAIRES À IMAGINER Accessible par un véritable escalier déjà existant, le niveau supérieur offre environ 100 m² de combles laissant entrevoir de multiples possibilités. Suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espace dédié aux loisirs : ce volume constitue un véritable potentiel d’évolution pour la propriété. UN SOUS-SOL AMÉNAGÉ DE 170 M² ET SON ESPACE BIEN-ÊTRE Autre particularité remarquable de la maison : son sous-sol semi-enterré de près de 170 m², entièrement aménagé. Il accueille notamment un espace bien-être privatif avec hammam et baignoire balnéo, pensé comme une véritable parenthèse de détente à domicile. Vous y trouverez également une buanderie avec salle d’eau ainsi qu’une pièce de plus de 30 m², pouvant devenir selon vos besoins une cinquième chambre, une salle de sport, un espace cinéma, une salle de jeux ou un lieu de réception. Trois caves aménagées, un atelier et un grand garage de 10 mètres sur 4 mètres viennent compléter ce niveau particulièrement fonctionnel. UNE PROPRIÉTÉ SOIGNEUSEMENT RÉNOVÉE De nombreux travaux et équipements récents participent au confort de la maison : rénovation complète réalisée en 2022 ; toiture refaite en 2015 ; pompe à chaleur installée en 2022 ; poêle à bois de 2022 ; installation électrique entièrement revue en 2022 ; menuiseries PVC triple vitrage et volets électriques centralisés installés en 2023 ; espace bien-être avec hammam, balnéo, VMC et déshumidificateur réalisé en 2022 ; pergola, clôture et portail électrique de 2022 ; fosse septique remplacée en 2021 ; isolation des combles par 20 cm de laine de verre. La propriété bénéficie également de la fibre optique, d’un adoucisseur d’eau ainsi que d’un système complet d’alarme et de vidéosurveillance filaire, avec contrats d’entretien en cours. UN LIEU DE VIE À PART Plus qu’une maison, cette propriété offre avant tout un cadre de vie rare. Un parc de plus d’un hectare, l’absence de vis-à-vis, de généreux espaces intérieurs, un espace bien-être et un potentiel d’aménagement encore important composent un ensemble singulier aux portes de Metz. Une propriété destinée aux acquéreurs en quête d’espace, de nature et d’intimité, sans renoncer au confort d’une maison rénovée et à la proximité de la ville. ## Description (machine translation, English) BIONVILLE-SUR-NIED – BEAUTIFUL PROPERTY IN THE HEART OF A PARK OF MORE THAN 1.2 HECTARES A green setting, remarkable volumes and absolute privacy just 15 minutes from Metz. Sheltered from prying eyes, in the heart of a superb wooded park of more than 1.2 hectares, fully enclosed and carefully maintained, CASCIOLA IMMOBILIER invites you to discover this property offering a particularly privileged living environment. Ideally located 5 minutes from the A4, 15 minutes from Metz, 5 minutes from Courcelles-Chaussy and 8 minutes from Boulay, it elegantly combines the tranquillity of the countryside with the proximity of amenities and major roads. Built in 1980 and fully renovated in 2022, the house impresses with its generous volumes, natural light and the quality of the work carried out in recent years. LIVING SPACES OPEN TO NATURE The ground floor offers approximately 170 m² of living area on one level. As soon as you enter, the feeling of space is immediately apparent. The centrepiece of the house is a magnificent through living and dining room of more than 50 m², bathed in light and widely open to the outdoors. It extends into a fully furnished and equipped contemporary kitchen, with SIEMENS appliances installed in 2022, creating a convivial and harmonious whole perfectly suited to family life as well as entertaining. The living spaces have direct access to a large terrace with no overlooking neighbours, overlooking the park and enhanced by a pergola. Here, nature becomes part of everyday life: outdoor lunches, summer evenings or simply a few peaceful moments facing the park. FOUR BEDROOMS ON ONE LEVEL The sleeping area, perfectly separate from the reception rooms, comprises four well-proportioned bedrooms measuring 15, 15, 15 and 16 m² respectively. A contemporary and elegant bathroom and a separate WC complete this level. 100 M² OF ADDITIONAL SPACE TO DESIGN Accessible via a proper existing staircase, the upper level offers approximately 100 m² of attic space with multiple possibilities. Principal suite, additional bedrooms, office, library, games room or a dedicated leisure area: this space offers genuine potential for further development of the property. A 170 M² FINISHED BASEMENT AND WELLNESS AREA Another remarkable feature of the house is its semi-buried basement of nearly 170 m², which is fully finished. It includes a private wellness area with a steam room and balneotherapy bath, designed as a genuine relaxation retreat at home. You will also find a laundry room with shower room and a room of more than 30 m², which could become a fifth bedroom, gym, cinema room, games room or entertaining space, depending on your needs. Three finished cellars, a workshop and a large garage measuring 10 metres by 4 metres complete this particularly functional level. A CAREFULLY RENOVATED PROPERTY Numerous recent works and installations contribute to the comfort of the house: complete renovation carried out in 2022; roof redone in 2015; heat pump installed in 2022; wood-burning stove from 2022; electrical installation fully revised in 2022; PVC triple-glazed windows and centralised electric shutters installed in 2023; wellness area with steam room, balneotherapy, VMC and dehumidifier completed in 2022; pergola, fencing and electric gate from 2022; septic tank replaced in 2021; attic insulation with 20 cm of glass wool. The property also benefits from fibre-optic internet, a water softener and a complete alarm and wired video-surveillance system, with maintenance contracts currently in place. A UNIQUE PLACE TO LIVE More than just a house, this property above all offers a rare living environment. A park of more than 1 hectare, no overlooking neighbours, generous interior spaces, a wellness area and considerable further development potential create a distinctive property on the outskirts of Metz. A property intended for buyers seeking space, nature and privacy, without giving up the comfort of a renovated house and the proximity of the city. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d80de5382e5383f68faca683a4ed2f86/94b205124d8acf6e78172ba171eb929308f891208c21bf6cb561e73e5fc6c9d3) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/26c7fec841c352dac69b435868141314/1b9ff81a76df29d581a7911dbd8c6ecd05451b4f5caa37c56450bd7d6131325c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/064a649888d504175f89b323abae74d6/11d34b3a3d4cfb5ce0acfb9a24edf1c124667f8ec81bc6300f078b1dac72af69) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/60958e0a56f3ce99cb55da52ace8cb79/a22ae1b61b918819a16a6cb5a8edde56264235cc3746cf026e0184870ab149cf) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fa311b5ba9abf364555e0acd724a22b6/13958e3abbbeffce9074b68a5caa78de5267058ddd1559ac37054d37a813d4b9) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b8fbe612ad36a177f12093192fec15cd/4d4b002d15bb2696181249287e87bd2ef425a3f19890cdba59ee606c9208c355) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/756fb575a9223db428f91711efad2575/1a1649307ae4de97e623617d0602324337da6170ed404523b81f475441719e33) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aaebd9f8e70ea63574d16fab8f85977a/d4d28db89a379f0293e1e14c5b66f8a37e9604dba7c43c1f1edeca748f4b070e) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/30db04c2739981ba285be167ac3fa694/e70b5319bbd65f2aac8989ce60777853f057e5e60be21bf1a603807fabeac699) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c8c4df1bebe81d30a73a4228bceaf32c/ad35176040023d90b4ad687694727824df464b5b69c1a34146aff5128b62a45f) --- Source: chathome.lu — Structured data: