# MAISON JUMELEE (par le garage) AVEC 2 TERRASSES ET JARDIN AVEC VUE DEGAGEE house · for sale · 995,000 EUR · in Merscheid, Esch-sur-Sûre ## Details - Price: 995,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 132 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: 63 Haaptstrooss, 9165, Merscheid, Esch-sur-Sûre, Luxembourg - Coordinates: 49.869983956234435, 5.968006772257164 - Agency: HOME INVEST ## Description (as written by the agency) L’agence immobilière HOME INVEST vous propose en exclusivité une maison jumelée par son côté droit (Lot 15), offrant une surface habitable de +/- 132 m2 (surface totale : +/- 298 m2), implantée sur un terrain de 5 a 61 ca, qui se présente comme suit : Rez-de-jardin – niveau supérieur : - un hall (4,35 m2), - un magnifique séjour traversant avec cuisine ouverte (44,09 m2) et débarras attenant (6,75 m2) qui, via une porte coulissante, donne sur une belle terrasse (23,40 m2), au calme et sans vis-à-vis, prolongée harmonieusement par un jardin bénéficiant d’une vue panoramique, - un abri de jardin (8,28 m2) - un WC séparé (2,26 m2) Rez-de-jardin – niveau inférieur: - deux halls (7,29 m2), - une buanderie avec cave (9,12 m2), - un local technique (14,49 m2). Rez-de-chaussée : l’entrée principale, située au rez-de-chaussée, mène à un hall d’entrée (7,79 m2) distribuant les niveaux : à l’étage supérieur : - un hall (5,51 m2), - une salle d’eau (5,27 m2) avec fenêtre, équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - une 1ière chambre à doucher (13,02 m2) (accès à une terrasse de 18,32 m2), - une 2ième chambre à coucher (13,10 m2) (accès à la même terrasse de 18,32 m2), au niveau inférieur : - spacieuse suite parentale (18,22 m2) et salle d’eau privative attenante avec fenêtre (5,00 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - un garage fermé pour une voiture (21,12 m2), avec emplacement de stationnement supplémentaire devant le garage. Combles (61,89 m2): grenier non aménagé offrant un espace de rangement supplémentaire. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 1.053.800.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE. ## Description (machine translation, English) The real estate agency HOME INVEST exclusively offers you a semi-detached house on its right side (Lot 15), offering a living area of +/- 132 m2 (total area: +/- 298 m2), set on a plot of 5 a 61 ca, which is composed as follows: Garden level – upper level: - a hall (4,35 m2), - a magnificent dual-aspect living room with open kitchen (44,09 m2) and adjoining storage room (6,75 m2) which, via a sliding door, opens onto a beautiful terrace (23,40 m2), quiet and not overlooked, harmoniously extended by a garden enjoying a panoramic view, - a garden shed (8,28 m2) - a separate WC (2,26 m2) Garden level – lower level: - two halls (7,29 m2), - a laundry room with cellar (9,12 m2), - a technical room (14,49 m2). Ground floor: the main entrance, located on the ground floor, leads to an entrance hall (7,79 m2) distributing the levels: on the upper floor: - a hall (5,51 m2), - a shower room (5,27 m2) with window, equipped with a shower, a washbasin and a wall-hung WC, - a 1st bedroom (13,02 m2) (access to an 18,32 m2 terrace), - a 2nd bedroom (13,10 m2) (access to the same 18,32 m2 terrace), on the lower level: - a spacious master suite (18,22 m2) and an adjoining private shower room with window (5,00 m2) equipped with a shower, a washbasin and a wall-hung WC, - an enclosed garage for one car (21,12 m2), with an additional parking space in front of the garage. Attic (61,89 m2): unconverted attic offering additional storage space. The displayed price is exclusive of VAT on the construction portion to be carried out; the land portion is exempt from VAT. The price including 3% VAT is 1.053.800.- EUR (subject to acceptance by the Administration de l’Enregistrement et des Domaines and pursuant to the provisions of the Grand-Ducal regulation of 30 juillet 2002). Agency fees are payable by the seller(s). DECENNIAL WARRANTY. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8c411252001caca97d4f6916ddb641ce/35d868762f5875dde10f58cc5f5b25a54bc6007057e9d96fb642343838f5de06) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c3089ae0b6ec9f97a5e61aca2d2644b1/79a7e9af160e35ff97bc266db920edddd600e793b5c060de373a66ca8f1bc2f0) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/563b334edfe55564644c9808b782f117/18272972d9409c3f51b731b1e865d1e626cb1d2e810cdb5973823d86bbec1f54) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/94b8a0a17a1ed7f23386f9f6fd5ab4a9/e0213eff449e43d8013b3db946f876adbe31bf30d244a2cea2b463402c15ea70) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4b8072245a746f1b8e00cd27083a6b97/8088435d34f9180a47108eee7d67a32312fcc6d9886aba7c67e65802d208a2dc) --- Source: chathome.lu — Structured data: