# Studio à vendre à Luxembourg-Gare studio · for sale · 450,000 EUR · in gare, Luxembourg ## Details - Price: 450,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bathrooms: 1 - Surface: 33.23 m² - Energy class: D - Floor: 2 - Availability: available - Location: gare, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.6049666, 6.1298251 - Agency: Newgest Agence Immobilière ## Description (as written by the agency) Description Une adresse emblématique au cœur de Luxembourg-Ville Studio d'exception ? Avenue de la Liberté NEWGEST Immobilière a le plaisir de vous présenter ce superbe studio bénéficiant d'un emplacement privilégié sur la prestigieuse Avenue de la Liberté, l'une des adresses les plus emblématiques et recherchées de Luxembourg-Ville. Situé au 2? étage d'une résidence contemporaine avec ascenseur, ce bien développe une surface habitable de 33,23 m² parfaitement optimisée, offrant un cadre de vie élégant, fonctionnel et particulièrement lumineux. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur agencement intelligent et leurs finitions soignées. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, conçue pour allier esthétique et fonctionnalité. La salle de douche contemporaine complète harmonieusement l'ensemble. Le bien dispose également d'une cave privative ainsi que d'un accès à une buanderie commune. Les atouts de ce bien ? Adresse prestigieuse sur l'Avenue de la Liberté ? Résidence moderne avec ascenseur ? Surface optimisée de 33,23 m² ? Cuisine entièrement équipée ? Salle de douche contemporaine ? Cave privative ? Buanderie commune ? Excellente luminosité Un emplacement exceptionnel Vivre sur l'Avenue de la Liberté, c'est profiter d'un cadre de vie unique où tout est accessible à pied : le centre-ville, la gare centrale, le tramway, les commerces, les restaurants gastronomiques, les institutions financières ainsi que les principaux quartiers d'affaires. Cette localisation de premier ordre garantit un confort de vie remarquable tout en offrant une excellente valorisation patrimoniale. Un investissement de qualité Que vous recherchiez votre première résidence ou un investissement sécurisé, ce studio constitue une opportunité rare. Grâce à la forte demande locative du centre de Luxembourg, ce bien représente un excellent placement patrimonial avec un potentiel de rendement particulièrement attractif et une valorisation durable. ? NEWGEST Immobilière L'excellence immobilière au Luxembourg Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, notre équipe se tient à votre entière disposition. Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. ## Description (machine translation, English) An iconic address in the heart of Luxembourg-Ville. An exceptional studio? Avenue de la Liberté. NEWGEST Immobilière is pleased to present this superb studio in a prime location on the prestigious Avenue de la Liberté, one of the most iconic and sought-after addresses in Luxembourg-Ville. Located on the 2nd floor of a contemporary residence with a lift, this property offers a perfectly optimised living area of 33,23 m², providing an elegant, functional and particularly bright living environment. From the entrance, the spaces are appealing thanks to their intelligent layout and carefully finished interiors. The living room, filled with natural light, opens onto a fully equipped kitchen designed to combine aesthetics and functionality. The contemporary shower room completes the interior harmoniously. The property also includes a private cellar and access to a shared laundry room. The advantages of this property include a prestigious address on Avenue de la Liberté, a modern residence with a lift, an optimised area of 33,23 m², a fully equipped kitchen, a contemporary shower room, a private cellar, a shared laundry room and excellent natural light. An exceptional location: Living on Avenue de la Liberté means enjoying a unique living environment where everything is within walking distance: the city centre, the main railway station, the tram, shops, gastronomic restaurants, financial institutions and the main business districts. This first-rate location guarantees an outstanding quality of life while also offering excellent value appreciation. A quality investment: Whether you are looking for your first home or a secure investment, this studio represents a rare opportunity. Thanks to the strong rental demand in central Luxembourg, this property is an excellent real estate investment with particularly attractive return potential and sustainable value appreciation. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest train station: about 8 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Ecole privée Fieldgen (EPF), about 220 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home - Road noise: 75 dB Lden — source: Official noise maps, measured within about 60 m of the home - Aircraft noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a33113a0de172428ae66bd228b0f3546/9b013475d84650affbfdc47ad5e03b00b0543f71797b30412bf5050194724739) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9a143e697b92aeac55585e65a6027fa1/95a0d556b27e6a85af8ec2ded93904ea0e669b694402ed1b631bded13864d1ab) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/177159de9720585fe6f1a22c83e371fa/c0afbdc3cb00bf75930f0bc2ee3e7769844d3affc26600f819f9c9986094487d) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c7e4854ddcf3ab236bbcc4022337bcd4/7a97b3064463791a0744db584b3e79e86567ee283c79c73666462eb24298f4a3) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e6c7c9c1e85917bbf12f3f2341c48dd3/342af7db3e40d9e6c4fef98871636f2ecca7ec27590e3a88e1d900525c773aef) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e86d7b55d2ab22e411432ff3e2f165a8/a3b29abe11fba5e0c3d201bab2cd4a4045c269e7ecbfecd64302558fde8019a9) --- Source: chathome.lu — Structured data: