# Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im gepflegten Zweifamilienhaus in Saarburg apartment · for sale · 424,000 EUR · in Saarburg, Stadt ## Details - Price: 424,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 121.8 m² - Energy class: A+ - Floor: 1 - Availability: available - Location: Saarburg, Stadt, Luxembourg - Agency: RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz ## Description (as written by the agency) Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2009 und überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl, eine klare Raumaufteilung und eine tolle Wohnlage von Saarburg. Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 121,80 m² und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, von dem aus den einzelnen Räumen gut erreichbar sind. Die Aufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Wohnen, Schlafen, Arbeiten und praktische Nebenflächen fügen sich hier harmonisch zusammen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen schönen Essplatz und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Südostausrichtung. Dieser ist auch vom Elternschlafzimmer aus begehbar und schafft damit einen angenehmen Außenbereich für den Start in den Tag oder entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche liegt funktional zum Wohn- und Essbereich und bietet gute Möglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert ebenfalls vom direkten Zugang zum Balkon. Ein Kinderzimmer ergänzt die Wohnung ideal für eine kleine Familie. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich sehr gut als Büro, Gästezimmer oder kombinierter Arbeits- und Schlafbereich nutzen lässt. Von diesem Büro aus betreten Sie die neu angelegte Terrasse mit Südausrichtung. Gerade für Menschen, die im Homeoffice arbeiten, ist dies ein besonderer Mehrwert: kurze Pausen im Freien, viel Sonne und ein angenehmer Rückzugsort direkt am Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie ein WC. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss. Auch dort befinden sich Waschmaschinenanschlüsse, sodass zusätzliche praktische Nutzungsoptionen gegeben sind. Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und erweitert das Wohnen um eine schöne Grünfläche im Außenbereich. Zwei Freistellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Aktuell gibt es für das Haus keine externe Hausverwaltung. Die Eigentümer organisieren die Verwaltung eigenständig untereinander, was bei nur zwei Wohneinheiten kurze Abstimmungswege ermöglicht. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legt. Ebenso spricht sie Paare an, die großzügig wohnen und ein separates Zimmer für Homeoffice oder Gäste nutzen möchten. ## Description (machine translation, English) This beautiful 4-room apartment is located in a well-maintained two-family house built in 2009 and impresses with its pleasant living environment, clear layout and attractive location in Saarburg. The house comprises only two residential units, creating a quiet, private living environment. The apartment has a total living area of 121,80 m² and therefore offers generous space for couples, small families or people who wish to combine living and working harmoniously. The apartment welcomes you with a spacious hallway from which the individual rooms are easily accessible. The layout is well thought out and practical for everyday life: living, sleeping, working and practical ancillary areas blend harmoniously here. The heart of the apartment is the bright living and dining room. The room offers enough space for a comfortable living area and a lovely dining area, forming the centre of family life. From here, you can access the south-east-facing balcony directly. It can also be accessed from the main bedroom, creating a pleasant outdoor area for starting the day or enjoying relaxing hours outdoors. The separate kitchen is conveniently located next to the living and dining area and offers good facilities for everyday use. The main bedroom is generously proportioned and also benefits from direct access to the balcony. A children's bedroom complements the apartment ideally for a small family. In addition, there is another room that is very well suited as an office, guest bedroom or combined work and sleeping area. From this office, you can access the newly laid terrace facing south. This is a particular benefit for people who work from home: short breaks outdoors, plenty of sunshine and a pleasant retreat directly next to the study. The bathroom is comfortably equipped with a walk-in shower, a bathtub and a WC. It also has a washing machine connection. The living space is complemented by a separate guest WC and a small storage room within the apartment. The apartment also includes a storage room on the ground floor. Washing machine connections are also located there, providing additional practical options for use. You also have access to the garden, which extends the living space with a lovely green outdoor area. Two open parking spaces directly in front of the house complete this attractive offering. There is currently no external property management company for the house. The owners organise the management among themselves, which enables short communication channels with only two residential units. The apartment is ideal for a small family that values space, functionality and a pleasant living environment. It also appeals to couples who want generous living space and wish to use a separate room as a home office or guest room. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d3768a10b41b758e99c01c600329a750/b283ff852ef35bec01518948ce62efe6a397f172dd988ca269a96f4e56c45cf0) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/893bb20ae6162c1afefd7e1a63818dd8/d020088a6b9a47d260d273a36e7d46ec3c3e4f20ce6421fa0415aac234ddf998) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d7995f680162c82469c4b7754ef575d8/14b2a7dac4ad264ab34b611a7b0d877047aa043dfae0e7c673bc2f9e628d76c8) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dd4269bb7e723b68e38213370ec870e3/4ddcb13e64129902c00dc0dc06acd59f344fd097c078bb125ef53b0d955f5fd7) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0e864e4f12b8bd149ee5a73db56e8caf/4dda9e05005a9feee9e9d79bc5ffa64eec2f529b22a591f193a7cc17cd7fb7ea) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cdb9724ca008ed9944c525ec276d69d8/4a594ae71ef77133a8020a50198195cef9385cbb042a965d63614cbe41b86cde) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6b230e8782a3a8576c442b69e43c8cf6/21afab781dc1b53b97fe2b8896e54b2aa70045c6bcacef9bd325d84be4f308d1) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/044ac8c521178bbc5db34f6e83b5b850/4ac0fa0de015dddb73b24b5f65665449cd468596efa3033b33bfff9c20266c83) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c088697c5b4ba9c76ec570cc0b7e1a7d/f5e312033e3bdd9d2eb6b0569f0270a10329bbaf6ce20682c0d8bf94f8635bd8) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a6306d4ba7759b45c9aaf4160b71bfee/4df5a48ffbde2e6047c3a45a2b259640c99890ddef3c260ea9709005c13a631c) --- Source: chathome.lu — Structured data: