# Appartement apartment · for sale · 569,148 EUR · in Belval, Sanem ## Details - Price: 569,148 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 65.12 m² - Energy class: A - Floor: 4 - Availability: available - Location: Bd des Lumières, 4369, Belval, Sanem, Luxembourg - Coordinates: 49.5045486, 5.9435041 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in EN) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOTS situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible.ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant.En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. L'appartement 41.2.4.3 d'une surface habitable de 63,26m2 se compose d'une large entrée avec un WC séparé donnant sur un spacieux et lumineux séjour de 33,48m2 avec une arrière cuisine/buanderie et une terrasse de 4,72m2 exposée plein sud. Le coin nuit se compose d'une chambre et de sa salle de douche. 1 place de parking est attribuée à ce bien mais doit être acquis en sus au prix de : 35.000 € HTVA. Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos.Prix TVAC 3 %* : 569.148,25 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 619.148,25 €.ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL).Les travaux de construction ont débuté courant 2024.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) Discover ROOTS, a sustainable new development in the heart of Belval's Central Square. Overlooking the historic Place des Bassins, this vibrant quarter offers a convivial atmosphere with all amenities nearby, including the train station and direct access to the A4 motorway. This 1-bedroom apartment on the 4th floor features a spacious, light-filled living area of 33.48 m2 with an open kitchen and a south-facing terrace of 4.72 m2. The bedroom has its own shower room, and a separate guest WC adds convenience. A parking space is available for an additional €35,000 (excl. VAT). Sustainable living is at the core of ROOTS: timber construction, photovoltaic panels, efficient insulation, and ener ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Buanderie Terrasse Vidéophone Volets électri" - Terrace — source: "TS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent" - Ev charging — source: "35.000 € HTVA. Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacemen" - Parking: on request — source: "se d'une chambre et de sa salle de douche. 1 place de parking est attribuée à ce bien mais doit être acquis en sus au prix de : 35.000 € HTVA. Le projet inclut" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ff564c8d916289a95ba9f1c930486de/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ae1079848ba0e4896ce8fd96e799fd90/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1647e3955fbfa564140a7e5446f16a37/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e02e76731dfbbb7041ca00fe149693eb/a86c6b0abe88037685a1abd1cc902a5c5635da6ac5512d04effc8f713e5e2019) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7e8ebfd02bd377850ade852a53cf908b/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fc6544e2033d0131fa6ab9334db06af4/083f3435b4c6c3f4687ef236f3490fe30d9d5c5915063566e0a12da3c4d099e7) --- Source: chathome.lu — Structured data: