# Vente appartement Berchem apartment · for sale · 795,000 EUR · in Roeser ## Details - Price: 795,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 76 m² - Energy class: D - Availability: available - Location: Roeser, Luxembourg - Agency: PRIMUS HOME & PARTNERS ## Description (as written by the agency) Rare sur le marché : Magnifique appartement libre des 3 côtés avec grand terrain privatif (Contact direct : Tél. : (+352) 621 29 79 59) Au premier étage de la récente résidence «Tania », ce splendide appartement d’une surface habitable de +- 76 m2 saura vous séduire par sa luminosité, son style contemporain et son jardin privatif au calme de 0,72 ares qui en fait un bien rare sur le marché. Traversant et libre des 3 côtés, il bénéficie dès les premiers rayons de soleil d’une luminosité très agréable. L’agencement est bien pensé avec le hall d’entrée en longueur qui dispose d’une petite niche pour l’installation d’un vestiaire et qui dessert les différentes pièces, à savoir les 2 chambres à coucher, la salle de douche, le WC séparé et le spacieux salon/séjour qui abrite la cuisine intemporelle réalisée sur mesure. Le balcon donne sur l’arrière dégagé de l’immeuble. Une grande cave privative ainsi qu’un emplacement tant à l’intérieur qu’ à l’extérieur complètent la propriété. La résidence, bien entretenue et datant de 2009, est dotée d’un ascenseur et dispose également d’une buanderie commune et d’un local à bicyclettes. Par sa localisation et ses diverses prestations, l’appartement se prête particulièrement bien à un couple ou une petite famille. Il se compose comme suit : – hall d’entrée (+- 6 m2) – spacieux salon/séjour avec cuisine intégrée(+- 36 m2) – 1ère chambre (+- 15 m2) – 2e chambre (+- 9 m2) – salle de douche (+- 8 m2) – WC visiteur( +- 2 m2) Autres : – Jardin privatif – 1 cave privative – 2 emplacements (intérieur et extérieur) Parmi les points forts, il y a lieu de relever : – résidence soignée de 10 unités – terrain privatif de 0,72 ares – bon agencement – lumineux avec vue dégagée à l’arrière – proche de toutes les commodités et des grands axes routiers Localisation : – Ville de Luxembourg : 12 km – Esch-sur-Alzette : 18 km – Centre d’affaires Cloche d’Or : 8 km – Aéroport Findel : 17 km Pour la planification d’une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : info@primushome.lu. Disponibilité : à convenir Sise dans le canton d’Esch-sur-Alzette, Roeser jouit de sa proximité à la fois avec la capitale, le centre d’affaires de la Cloche d’Or qu’avec Esch-sur-Alzette. La commune connaît depuis plusieurs décennies un attrait croissant pour voir doubler sa population endéans 40 ans. Elle compte au 1er janvier 2023 quelque 6 650 habitants. ## Description (machine translation, English) Rare on the market: Beautiful apartment with free exposure on 3 sides and a large private plot (Direct contact: Tel.: (+352) 621 29 79 59). Located on the first floor of the recent residence »Tania«, this stunning apartment with a living area of +- 76 m2 is sure to appeal through its brightness, contemporary style and private, peaceful garden of 0,72 ares, making it a rare property on the market. With free exposure on 3 sides, it enjoys very pleasant natural light from the first rays of sunshine. The layout is well thought out, with a long entrance hall featuring a small niche for a wardrobe and providing access to the various rooms, namely 2 bedrooms, the shower room, the separate WC and the spacious lounge/living room housing the timeless custom-built kitchen. The balcony overlooks the unobstructed rear of the building. A large private cellar, as well as one parking space both inside and outside, complete the property. The well-maintained residence, built in 2009, features a lift and also has a shared laundry room and a bicycle storage area. Thanks to its location and various amenities, the apartment is particularly suitable for a couple or a small family. It consists of the following: – Entrance hall (+- 6 m2) – Spacious lounge/living room with fitted kitchen (+- 36 m2) – 1st bedroom (+- 15 m2) – 2nd bedroom (+- 9 m2) – Shower room (+- 8 m2) – Guest WC (+- 2 m2). Other: – Private garden – 1 private cellar – 2 parking spaces (inside and outside). Among the highlights are: – Well-maintained residence with 10 units – Private plot of 0,72 ares – Good layout – Bright with an unobstructed view to the rear – Close to all amenities and major roads. Location: – City of Luxembourg: 12 km – Esch-sur-Alzette: 18 km – Centre d’affaire Cloche d’Or: 8 km – Findel Airport: 17 km. For arranging a viewing or further information ## Photos ![Photo 1](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3973-scaled.jpg) ![Photo 2](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3856-900x600.jpg) ![Photo 3](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3842-900x600.jpg) ![Photo 4](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3863-900x600.jpg) ![Photo 5](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3934-903x600.jpg) ![Photo 6](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3923.jpg) ![Photo 7](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3908-400x600.jpg) ![Photo 8](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3902-900x600.jpg) ![Photo 9](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3906.jpg) ![Photo 10](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3973-900x600.jpg) ![Photo 11](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3872-900x600.jpg) ![Photo 12](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3947-900x600.jpg) ![Photo 13](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3936-939x600.jpg) ![Photo 14](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3964-900x600.jpg) ![Photo 15](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3856-scaled.jpg) ![Photo 16](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3842-scaled.jpg) ![Photo 17](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3863-scaled.jpg) ![Photo 18](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3934-scaled.jpg) ![Photo 19](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3908-scaled.jpg) ![Photo 20](https://www.primushome.lu/wp-content/uploads/2023/03/IMG_3902-scaled.jpg) --- Source: chathome.lu — Structured data: