# Appartement à vendre 3 chambres à Mersch apartment · for sale · 719,000 EUR · in Mersch, Mersch ## Details - Price: 719,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 95 m² - Energy class: A - Floor: 1 - Availability: available - Location: Mersch, Mersch, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.7497085, 6.1054164 - Agency: Newgest Agence Immobilière ## Description (as written by the agency) Description À vendre ? Appartement 2 chambres avec 2 terrasses ? Résidence "CHARLOTTE" à Mersch (Lot A 01-01) Situé au 1er étage du bâtiment A, cet appartement spacieux de ± 85.56 m² se distingue par ses deux terrasses privées de ± 5.33 m² et ± 13.41 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur calme et agréable au cœur de la ville de Mersch. La résidence "CHARLOTTE", composée de 15 appartements et d'un espace commercial répartis sur deux bâtiments séparés, bénéficie d'un emplacement central privilégié à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des services urbains. Dispositions possibles : Option A ? avec bureau séparé : Hall d'entrée WC séparé Bureau (± 10.59 m²) Cuisine ouverte équipée menant au salon/salle à manger (± 23.89 m²) avec accès à la terrasse de ± 13.41 m² Salle de stockage / salle technique (± 2.17 m²) Salle de bain avec WC (± 7.52 m²) Deux chambres (± 11.70 m² et ± 12.45 m²), dont une dispose d'un accès à la terrasse de ± 5.33 m² Option B ? avec grand salon : Hall d'entrée WC séparé Espace de vie spacieux (salon/cuisine ouverte) de ± 42.64 m² avec accès à la grande terrasse Salle de stockage / salle technique (± 2.17 m²) Salle de bain avec WC (± 7.52 m²) Deux chambres (± 11.70 m² et ± 12.45 m²), dont une dispose d'un accès à la seconde terrasse Une cave privée n° 01 vient compléter ce bien. Caractéristiques et commodités : Construction neuve respectant les normes actuelles Classe énergétique : A / A Insonorisation thermique et acoustique renforcée Architecture contemporaine, matériaux de qualité et finitions soignées Résidence conçue pour allier confort moderne et authenticité architecturale Cet appartement offre une flexibilité d'aménagement rare, adapté à un couple souhaitant télétravailler, une petite famille ou en tant qu'investissement locatif durable. ?? Place de parking disponible en option : entre 38 000 € et 42 000 € ?? Prix affiché comprend la TVA de 3%, soumis à acceptation ?? Pour toute demande d'information ou pour recevoir les plans d'aménagement, contactez-nous sans délai. info@newgest.lu ## Description (machine translation, English) Description For sale? 2-bedroom apartment with 2 terraces? "CHARLOTTE" residence in Mersch (Lot A 01-01). Located on the 1st floor of building A, this spacious apartment with an area of ± 85.56 m² is distinguished by its two private terraces of ± 5.33 m² and ± 13.41 m², ideal for enjoying a peaceful and pleasant outdoor space in the heart of the city of Mersch. The "CHARLOTTE" residence consists of 15 apartments and one commercial space distributed across two separate buildings and benefits from a prime central location near public transport, shops, schools and urban amenities. Possible layouts: Option A ? with a separate office: Entrance hall Separate WC Office (± 10.59 m²) Fitted open kitchen leading to the living/dining room (± 23.89 m²) with access to the terrace of ± 13.41 m² Storage room / utility room (± 2.17 m²) Bathroom with WC (± 7.52 m²) Two bedrooms (± 11.70 m² and ± 12.45 m²), one of which has access to the terrace of ± 5.33 m² Option B ? with a large living area: Entrance hall Separate WC Spacious living area (living room/open kitchen) of ± 42.64 m² with access to the large terrace Storage room / utility room (± 2.17 m²) Bathroom with WC (± 7.52 m²) Two bedrooms (± 11.70 m² and ± 12.45 m²), one of which has access to the second terrace A private cellar space no. 01 completes this property. Features and amenities: New construction complying with current standards Energy class: A / A Enhanced thermal and sound insulation Contemporary architecture, quality materials and carefully finished surfaces A residence designed to combine modern comfort with architectural authenticity This apartment offers rare layout flexibility, making it suitable for a couple wishing to work from home, a small family or as a sustainable rental investment. ?? Parking space available as an option: between 38 000 € and 42 000 € ?? The advertised price includes 3% VAT and is subject to approval ?? For any enquiry or po ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: École internationale Anne Beffort (EIMAB), about 300 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Low — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/71d1175e61edb0cc9247d97d5be492f4/1cd960a09fdb4c4c98a54e7fca85d8a402e8771f3fdb1615b5c5e32b80d743a8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/83afdf0fba08ebfc2acd77771d42b9f3/791e805928914142d0f36d9dd41e1db8dbdb659d7a5712e87acc0a23add96c5d) --- Source: chathome.lu — Structured data: