# 304.00 Surface : Maison jumelée A vendre, 8 Chambres à Olm
house · for sale · 2,298,000 EUR · in Kehlen
## Details
- Price: 2,298,000 EUR
- Transaction: for sale
- Property type: house
- Bedrooms: 8
- Bathrooms: 1
- Surface: 304 m²
- Energy class: A
- Floor: 0
- Availability: available
- Location: Route d'Arlon fr-lu, Kehlen, Luxembourg
- Coordinates: 49.6367701, 6.0115988
- Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network)
## Description (as written by the agency, in FR)
🏡 Olm (Capellen) Projet exclusif de maisons bi-familiales de standing haut de gamme
REMAX Luxembourg vous propose un projet résidentiel haut de gamme composé de deux maisons bi-familiales, implantées sur des parcelles de ± 4a70ca et ± 4a96ca.
Chaque construction accueille deux duplex de grand standing (ou, selon configuration, une maison unifamiliale par parcelle), le tout situé dans un environnement résidentiel paisible et recherché à Olm (Capellen).
Quartier calme en zone 30 km/h, idéal pour une vie de famille alliant tranquillité et qualité de vie.
🔒 Sécurité du projet & garanties
Démarrage des travaux garanti dès la signature du premier bien, avec clause dachèvement sécurisée par la banque
Projet en VEFA couvert par assurance décennale
Garantie financière avec possibilité de compensation de votre loyer actuel proposée par le promoteur (conditions sur rendez-vous) ou avantage au niveau du prix initial
🛠️ Un projet entièrement personnalisable
Les plans, agencements intérieurs, finitions et choix des matériaux peuvent être adaptés selon vos souhaits, sous réserve de faisabilité technique et énergétique.
📘 Cahier des charges détaillé disponible sur demande.
🏠 Description des logements (exposition Sud-Ouest)
🔹 Duplex 01 Rez-de-chaussée ± 165 m²
Séjour spacieux avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse
5 chambres, dont une suite parentale avec dressing
2 salles deau avec WC
1 WC séparé
1 bureau avec accès indépendant (idéal profession libérale ou télétravail)
Jardin privatif avec autorisation communale pour limplantation dune piscine
🔹 Duplex 02 1er étage ± 138 m²
Séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès à une grande terrasse (espace jacuzzi possible)
3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative
1 salle de bain avec douche
2 WC séparés
Débarras et espaces de rangement
🚗 Annexes & stationnement (par logement env. 435 m² brut / 303 m² habitables)
Garage privatif pour deux voitures
1 emplacement de parking extérieur
Cave privative
🌱 Confort & performance énergétique
Architecture contemporaine aux lignes épurées
Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux
Construction massive de qualité supérieure
Chauffage par pompe à chaleur
Panneaux solaires thermiques
Excellente performance énergétique CPE A-B
📍 Environnement & proximité des commodités
Crèches à ± 500 m
Écoles précoces et fondamentales à ± 450 m
École Européenne de Mamer à ± 5 km
Centre de Capellen (commerces, médecins, restaurants) à ± 500700 m
Supermarchés Leclerc, Delhaize, Bauhaus à ± 22,4 km
Centre commercial Belle Étoile à ± 6 km
Accès autoroute A6 et gare de Capellen à ± 1,9 km
Arrêts de bus à proximité (lignes 811, 812, 822, 823, 824, 904)
Zone dactivités de Capellen à ± 1,5 km
Poste de police à ± 800 m
💰 Prix
2.498.000 € TVA 3 % (résidence principale, sous réserve dacceptation par lAED)
2.598.000 € TVA 17 % (investissement locatif)
ℹ️ Les frais dacte portent uniquement sur la quote-part du terrain.
🏡 Olm (Capellen) Exclusive high-end bi-family homes project
REMAX Luxembourg presents a high-end residential development consisting of two bi-family houses, built on plots of approximately 4.70 ares and 4.96 ares.
Each building comprises two luxury duplex apartments (or, depending on the configuration, one single-family house per plot), all located in a quiet and sought-after residential area in Olm (Capellen).
Peaceful neighbourhood in a 30 km/h zone, ideal for families seeking tranquillity and quality of life.
🔒 Project security & guarantees
Construction start guaranteed upon the signing of the first unit, with a bank-secured completion clause
VEFA project covered by ten-year structural warranty
Financial guarantee with the possibility of compensation of your current rent offered by the developer (conditions to be discussed by appointment) or an advantage on the initial purchase price
🛠️ Fully customisable project
Floor plans, interior layouts, finishes and choice of materials can be adapted according to your wishes, subject to technical and energy feasibility.
📘 Detailed specifications available on request.
🏠 Property layout (south-west exposure)
🔹 Duplex 01 Ground floor approx. 165 m²
Spacious living room with open-plan kitchen and direct access to the terrace
5 bedrooms, including a master suite with walk-in dressing room
2 shower rooms with WC
1 separate WC
1 office with independent access (ideal for a liberal profession or home office)
Private garden with municipal authorisation for the installation of a swimming pool
🔹 Duplex 02 First floor approx. 138 m²
Bright living room with open-plan kitchen and access to a large terrace (jacuzzi area possible)
3 bedrooms, including a master suite with walk-in dressing room and private shower room
1 bathroom with shower
2 separate WCs
Storage and utility areas
🚗 Annexes & parking (per unit approx. 435 m² gross / 303 m² net living area)
Private garage for two cars
1 outdoor parking space
Private cellar
🌱 Comfort & energy performance
Contemporary architecture with clean lines
Bright, functional and welcoming interiors
High-quality solid construction
Heating via heat pump
Thermal solar panels
Excellent energy performance CPE A-B
📍 Location & amenities
Day-care centres within ± 500 m
Preschool and primary schools within ± 450 m
European School of Mamer at ± 5 km
Capellen town centre (shops, doctors, restaurants) at ± 500700 m
Supermarkets Leclerc, Delhaize, Bauhaus at ± 22.4 km
Belle Étoile shopping centre at ± 6 km
A6 motorway access and Capellen train station at ± 1.9 km
Nearby bus stops (lines 811, 812, 822, 823, 824, 904)
Capellen business park at ± 1.5 km
Police station at ± 800 m
💰 Price
€2,498,000 incl. 3% VAT (primary residence, subject to approval by the Registration and Domains Administration)
€2,598,000 incl. 17% VAT (investment purchase)
ℹ️ Notary fees apply only to the land portion.
## Description (machine translation, English)
🏡 Olm (Capellen) Exclusive project of high-end semi-detached houses
REMAX Luxembourg offers you a high-end residential project consisting of two semi-detached houses, located on plots of ± 4a70ca and ± 4a96ca.
Each construction accommodates two large duplexes (or, depending on configuration, a single-family house per plot), all located in a peaceful and sought-after residential environment in Olm (Capellen).
Quiet neighborhood in a 30 km/h zone, ideal for family life combining tranquility and quality of life.
🔒 Project security & guarantees
Start of work guaranteed upon signing of the first property, with completion clause secured by the bank
VEFA project covered by ten-year insurance
Financial guarantee with possibility of compensation of your current rent offered by the developer (conditions on appointment) or advantage on the initial price
🛠️ A fully customizable project
Plans, interior layouts, finishes, and choice of materials can be adapted according to your wishes, subject to technical and energy feasibility.
📘 Detailed specifications available on request.
🏠 Description of the dwellings (South-West exposure)
🔹 Duplex 01 Ground floor ± 165 m²
Spacious living room with open kitchen and direct access to the terrace
5 bedrooms, including a master suite with dressing room
2 bathrooms with WC
1 separate WC
1 office with independent access (ideal for liberal profession or teleworking)
Private garden with municipal authorization for the installation of a swimming pool
🔹 Duplex 02 1st floor ± 138 m²
Bright living room with open kitchen and access to a large terrace (jacuzzi space possible)
3 bedrooms, including a master suite with dressing room and private shower room
1 bathroom with shower
2 separate WCs
D
## Features
Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it.
- Terrace — source: "eux avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse
5 chambres, dont une suite parentale"
- Private garden — source: "al profession libérale ou télétravail)
Jardin privatif avec autorisation communale pour limplantati"
- Private garage — source: "env. 435 m² brut / 303 m² habitables)
Garage privatif pour deux voitures
1 emplace"
- Storage cellar — source: "e bain avec douche
2 WC séparés
Débarras et espaces de rangement
🚗 Anne"
- Open kitchen — source: "chaussée ± 165 m²
Séjour spacieux avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse
5 chamb"
- Garden — source: "al profession libérale ou télétravail)
Jardin privatif avec autorisation communale pour li"
- Garage — source: "env. 435 m² brut / 303 m² habitables)
Garage privatif pour deux voitures
1 emplace"
- Parking — source: "spaces de rangement
🚗 Annexes & stationnement (par logement env. 435 m² brut / 303 m² habi"
- Cellar — source: "e bain avec douche
2 WC séparés
Débarras et espaces de rangement
🚗 Anne"
- Garage included — source: "env. 435 m² brut / 303 m² habitables)
Garage privatif pour deux voitures
1 emplace"
- Cellar storage — source: "e bain avec douche
2 WC séparés
Débarras et espaces de rangement
🚗 Anne"
## Photos
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Source: chathome.lu —
Structured data: