# Studio à vendre 1 chambre à Luxembourg-Centre Ville for sale · 399,000 EUR · in Centre Ville, Luxembourg ## Details - Price: 399,000 EUR - Transaction: for sale - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 30 m² - Floor: 0 - Availability: available - Location: Centre Ville, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6117, 6.1319 - Agency: Van Maurits ## Description (as written by the agency, in FR) Le prix affiché inclut la TVA au taux de 17 %. Un taux de TVA réduit à 3 % peut être applicable, sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, ce magnifique studio se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence neuve aux finitions haut de gamme et bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (CPE A-A+). Il présente une surface totale d'environ ± 40 m², dont ± 30 m² habitables. Le bien se compose comme suit : Un hall d'entrée d'environ ± 3 m² dessert un lumineux séjour de ± 15,5 m² avec accès direct à un agréable jardin privatif de ± 8 m², une cuisine de ± 8 m², ainsi qu'une spacieuse salle de bains de ± 6 m² équipée d'une douche, d'un WC suspendu et d'un lavabo. Au sous-sol de la résidence, une cave privative de ± 3 m² complète ce bien. Un emplacement de parking est également disponible en supplément. Détails complémentaires : - Situation idéale - Appartement en excellent état et aux finitions soignées et de qualité - Passeport énergétique «A-A+» - Garantie décennale bâtiment (2036) - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Châssis alu triple vitrage, stores électriques - Ventilation double flux - Connecté à la fibre optique - Porte sécurisée - Vidéophone - Ascenseur - Jardin - Possibilité d'acheter un emplacement de parking - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants et commerces à proximité - Desservi par les transports en commun, gare à proximité N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir les autres opportunités disponibles au sein de cette résidence. Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: +352661 50 27 19 Email : yuliana@vanmaurits.lu ## Description (machine translation, English) The displayed price includes VAT at a rate of 17%. A reduced VAT rate of 3% may be applicable, subject to acceptance of the file by the Administration of Registration, Estates, and VAT. Ideally located in the immediate vicinity of the city centre and all amenities, this beautiful studio is situated on the ground floor of a new residence with high-end finishes and excellent energy performance (CPE A-A+). It has a total area of approximately ± 40 m², of which ± 30 m² is living space. The property comprises: An entrance hall of approximately ± 3 m² leads to a bright living room of ± 15.5 m² with direct access to a pleasant private garden of ± 8 m², a kitchen of ± 8 m², and a spacious bathroom of ± 6 m² equipped with a shower, a wall-hung toilet, and a washbasin. In the basement of the residence, a private cellar of ± 3 m² completes this property. A parking space is also available at an additional cost. Additional details: - Ideal location - Apartment in excellent condition with careful and quality finishes - Energy passport "A-A+" - Ten-year building guarantee (2036) - Heat pump - Underfloor heating - Aluminium frames with triple glazing, electric shutters - Double-flow ventilation - Connected to fibre optic - Secure door - Video intercom - Lift - Garden - Possibility to purchase a parking space - Schools, nurseries, parks, playgrounds, restaurants and shops nearby - Served by public transport, station nearby Do not hesitate to contact us to discover the other opportunities available in this residence. Person responsible for the property: Yuliana Dimitrova Tel: +352661 50 27 19 Email: yuliana@vanmaurits.lu ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "ibre optique - Porte sécurisée - Vidéophone - Ascenseur - Jardin - Possibilité d'acheter un emplacem" - Storage cellar — source: "e douche, d'un WC suspendu et d'un lavabo. Au sous-sol de la résidence, une cave privative de ± 3 m" - Open kitchen — source: "its.lu Caractéristiques Intérieur Cuisine Oui Cuisine ouverte Oui Nb de parking interne 1 Sanitaires Salle" - Private garden — source: "de ± 15,5 m² avec accès direct à un agréable jardin privatif de ± 8 m², une cuisine de ± 8 m², ainsi qu'u" - Video intercom — source: "nnecté à la fibre optique - Porte sécurisée - Vidéophone - Ascenseur - Jardin - Possibilité d'acheter" - Parking: on request — source: "ave privative de ± 3 m² complète ce bien. Un emplacement de parking est également disponible en supplément. Détails complémentaires : - Situation idéal" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/68f13e4a4b07c9aff747789a1aaaa270/bb171185e0a5e83be3957775d65d9cca239c58c120c5ad19483330d4211c0fd3) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/27ccc62f30a63593d26376d67629bb1b/74f0a16ddf9ca92a7f967fa06b8043b6299e5f39177d78da7648a47f6c6099d6) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/255b10e3b6cbdd51a5f56d9c371f6188/b08ae98fa6d7f47e1b4b4e1dcb820d912f165f22a2030452efcd97c2acaf9290) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f791244cfb87328465167261fe31ebc4/065eb0cfd1d69e11728a3b41fe52e02db90127ca3a5770f42ae0b50f7af91f88) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0f47fb259e48c43cbf168ae50a976481/8c44d18679e78d04c3bd3d5ded0a1733b46a22b696a6bf6bbb2940e3dedd8d82) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/306405547bab7f250f866155957718da/b9fc741a8f3e974784b8c68c58893edaba84352266dfb12dc0af6bf67dcbdf33) --- Source: chathome.lu — Structured data: