# Appartement-Duplex apartment · for sale · 799,194 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 799,194 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 108 m² - Energy class: I - Floor: 0 - Availability: available - Location: Rue des Acacias, 4330, Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4896398, 5.9749887 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in FR) Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif.La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents.L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement R-0-00-APT-013 : Ce duplex de trois chambres, exposé plein sud, se déploie sur le rez-de-chaussée et le premier étage de la résidence D'HAUS. Il offre une surface habitable de 104,80 m², complétée par des espaces extérieurs généreux comprenant une terrasse de 10,79 m², deux loggias totalisant 8,65 m² et un jardin privatif de 12,06 m². L'entrée de 4,10 m² s'ouvre sur un vaste séjour avec cuisine de 37,95 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées orientées sud, qui prolongent naturellement la pièce vers la terrasse et le jardin. Cet espace de vie convivial et lumineux constitue le cœur du logement. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de 11,95 m² avec dressing de 6,05 m² et salle de douche attenante de 3,65 m², offrant un confort intime et raffiné. Un WC séparé et un local technique complètent ce niveau, pensé pour la fonctionnalité et le bien-être quotidien.À l'étage, le hall de nuit de 6,25 m² distribue deux chambres supplémentaires de 12,15 m² et 11,10 m², une salle de douche de 4,35 m² et un WC indépendant. L'espace bénéficie d'un vide sur le séjour, créant une belle hauteur sous plafond et une impression de volume et de luminosité remarquable.Les finitions intérieures privilégient des matériaux de qualité, avec carrelage ou parquet dans les pièces principales et carrelage dans les espaces d'eau. L'appartement dispose d'une VMC individuelle, d'un faux plafond et d'une double hauteur de 6,01 m, garantissant un confort optimal et une atmosphère contemporaine.Ce duplex trois chambres se distingue par son orientation plein sud, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs privatifs. Il s'inscrit pleinement dans l'esprit du projet Rout Lëns, qui valorise une architecture durable et un cadre de vie harmonieux. Ce bien rare, idéal pour une famille, combine élégance, fonctionnalité et ouverture sur l'extérieur au cœur d'un quartier urbain repensé.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 799.194,50 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 849.194,50 €.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) The ROUT LËNS project in Esch-sur-Alzette is a new neighborhood in the midst of redevelopment, resulting from the transformation of a former industrial site into a modern, sustainable, and future-oriented urban ensemble. It is distinguished by a contemporary architectural approach integrated with the existing heritage, as well as a strong presence of green spaces and a fully pedestrian design, promoting a peaceful and high-quality living environment. The D'HAUS residence consists of apartments with 1 to 3 bedrooms, suitable for a diverse clientele. It is distinguished by its generous loggias as well as its innovative walkways, called "Lënslounge", designed as true spaces for conviviality and exchange among residents. The entire ROUT LËNS project thus offers a new way of living in the city, combining sustainability, well-being, and modernity, with delivery in the first quarter of 2027. Apartment R-0-00-APT-013: This three-bedroom duplex, facing due south, spans the ground floor and first floor of the D'HAUS residence. It offers a living area of 104.80 m², complemented by generous outdoor spaces including a terrace of 10.79 m², two loggias totaling 8.65 m², and a private garden of 12.06 m². The entrance of 4.10 m² opens onto a vast living room with kitchen of 37.95 m², bathed in light thanks to its large south-facing windows, which naturally extend the room towards the terrace and garden. This convivial and bright living space is the heart of the home. The ground floor also houses a master suite of 11.95 m² with dressing room of 6.05 m² and adjoining shower room of 3.65 m², offering intimate and refined comfort. A separate WC and a utility room complete this level, designed for functionality and daily well-being. Upstairs, the night hall of 6.25 m² distributes two additional bedrooms of 12.15 m² and 11.10 m², a shower room of 4.35 m², and a separate WC. The space benefits from a void ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "es espaces extérieurs généreux comprenant une terrasse de 10,79 m², deux loggias totalisant 8,65 m²" - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Jardin Loggia Terrasse Vidéophone Volets éle" - Storage cellar — source: "eur au cœur d'un quartier urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking" - Private garden — source: ",79 m², deux loggias totalisant 8,65 m² et un jardin privatif de 12,06 m². L'entrée de 4,10 m² s'ouvre sur" - Video intercom — source: "Équipements Ascenseur Jardin Loggia Terrasse Vidéophone Volets électriques Classe énergétique Classe" - Parking — source: "urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou" - Garden — source: ",79 m², deux loggias totalisant 8,65 m² et un jardin privatif de 12,06 m². L'entrée de 4,10 m² s'" - Cellar — source: "eur au cœur d'un quartier urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/804e0c8fe3485e006bb36d89b8461894/1034aac03485c0c4c965adab04df97e7f1cfbd1afe85445a645e4268de78a685) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dcbbac655b8baaeef2e590f73c32c2ef/e55cf53598564c1e362c870734e34f89e03516cc59b0447acddebc07af8fddbb) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/deb755d121e98874a1a28b09c2294a62/54cdbd4e5c968d75d4914c0a31c389ada46ab5df11e42e0c09f1569e0df2ae9d) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b7f0597d8ac802d534725c08d8532585/8d60aae0367fd1ad8216c21f1a6421f666cfd4e6ebadfc816e700b928bbe30a7) --- Source: chathome.lu — Structured data: