# vente Maison à Berchem - 4 chambres - 1 239 954 € - Immo Nord house · for sale · 1,239,954 EUR · in Roeser ## Details - Price: 1,239,954 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 193.54 m² - Energy class: A - Floor: 1 - Availability: available - Location: rue Kräizhiel à Berchem, 3321, Roeser, Luxembourg - Coordinates: 49.5391475, 6.1320997 - Agency: Immo Nord Kartheiser ## Description (as written by the agency, in FR) Nouveau projet 'KRAIZHIEL' comportant 6 maisons de haut standing avec 3 à 4 chambres à coucher et 2 salles de bains. Nombreuses possibilités de personnalisation quant au choix des finitions privatives. Performance énergétique: ABA.Situé dans la rue Kräizhiel à Berchem, ce projet est un emplacement idéal dans un cadre verdoyant et calme à proximité de Luxembourg-Ville (8km) et Esch-sur-Alzette (19 km).Bon nombre de commodités modernes comme transports publics assurés par train et réseau d'autobus, services administratifs, commerces, restaurants, centre culturel et sportif, infrastructures d'écoles primaires, ainsi qu'une zone de récréation se trouvent à proximité directe.Terrains de 2,82 à 3,35 ares.Surfaces utiles de 190,60 à 199,55 m².Surfaces habitables de 155 à 164 m².Prix indiqués = prix de vente 'clé en main' 3% et 17% TVA.Composition du lot 06 :RDCH : garage 2 voitures (33.14 m²) - buanderie / cave (26.41 m²) - hall d'entrée et couloir / cage d'escalier.1er étage : grand living/salle à manger/cuisine (44.10 m²) - WC séparé - débarras - chambre 1 (14.24 m²) - salle de bain (4.93 m²) - couloir - grande terrasse de 21.64 m² - jardin de 157.98 m².2e étage : 3 chambres à coucher (12.69 + 12.48 + 14.37 m²) - salle de douche - WC séparé - terrasse de 13.92 m². Pour tout complément d'information et/ou la documentation détaillée, veuillez nous contacter par mail : info@immonord.lu ou par tél. : 26 811 911-1.Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux. ## Description (machine translation, English) Discover KRAIZHIEL, an exclusive project of 6 upscale houses in Berchem, combining tranquility and greenery. Each house offers 4 bedrooms, 2 bathrooms, a large living room open to the kitchen, a terrace, and a private garden. Guaranteed A-class energy performance. Customize your finishes to your taste. The houses are equipped with a heat pump and a garage for two cars. Ideally located 8 km from Luxembourg City and 19 km from Esch-sur-Alzette, with amenities and transport nearby. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Private garage — source: "3% et 17% TVA. Composition du lot 06 : RDCH : garage 2 voitures (33.14 m²) - buanderie / cave (26" - Terrace — source: "- salle de bain (4.93 m²) - couloir - grande terrasse de 21.64 m² - jardin de 157.98 m². 2e étage" - Storage cellar — source: ": garage 2 voitures (33.14 m²) - buanderie / cave (26.41 m²) - hall d'entrée et couloir / cage" - Garage — source: "3% et 17% TVA. Composition du lot 06 : RDCH : garage 2 voitures (33.14 m²) - buanderie / cave (26" - Parking — source: "3% et 17% TVA. Composition du lot 06 : RDCH : garage 2 voitures (33.14 m²) - buanderie / cave (26" - Garage included — source: "3% et 17% TVA. Composition du lot 06 : RDCH : garage 2 voitures (33.14 m²) - buanderie / cave (26" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e30e3caf5bee1c9b80e59b45ee644ed5/802fe5091acb7da632401e664c19d39501cc0785ceabfa5c7d0548270454a1a8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6bcf691f368929a71bc17cf0e9306a47/438c66362257910fcfad0e2b262c4ec5dfe02b145a89f9ec33cab30b0e21f12c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d996d0bd2f01cc0267e4a317314d054b/b68e025ada4363511985d2520acf1169a7a778d163dab4a21e5f7f6bc92f8a8b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5cd2de0f0a34501e139bc8c5c6480ed8/04964148d7dfa14c06aa6db20cbbcf72c02a07078e5d8e2312cd0e9c6abd1169) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3260df397676b2540641c9edf4e3b44d/bc3e27c47022153e6850fc2f2cce42ef9f6c2ba2d825e937f19966280932e348) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/117e5a66f975dd09ffe9d66668106727/3c255d82911575c2eebe7941d8ecf33117311d511cf3f8719f9b6a7493ca9309) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e0a481ca91bb3a0ee387ef8fbb00d009/790a5af8eb77630864129f507b840c3314f61956a9d19acf24ec47e9e9dd24ef) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/da3f52f09bb3498e5be6435b27d4526e/ae27f2507582198ca1512065cd8b823d7246f1bc2172a6f66f65e21c0371288c) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d22e2bdfa319c4b061ba23b4efe5ad54/4e861426ef05f022257d98484e2463c6057c66e46fc4a20ce9975b44392c4547) --- Source: chathome.lu — Structured data: