# Lumineux appartement avec balcon, garage et agencement idéal à Colmar-Berg apartment · for sale · 525,000 EUR · in Colmar-Berg ## Details - Price: 525,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 51.5 m² - Energy class: F - Floor: 4 - Availability: available - Location: Colmar-Berg, Luxembourg - Agency: Immo Leo ## Description (as written by the agency) Immo Leo a le plaisir de vous présenter cet appartement d'une surface habitable de 51,5 m2, idéalement agencé, situé dans un quartier recherché de Colmar-Berg. Que ce soit pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif rentable, ce bien saura vous séduire par son confort, sa fonctionnalité et son excellente accessibilité. Les atouts majeurs du bien en un coup d'œil : • Accueillant Hall d’entrée : Un espace d'accueil spacieux permettant d'installer aisément un vestiaire. • Séjour & Salle à manger baignés de lumière : Un bel espace de vie lumineux avec accès direct à un balcon privé – parfait pour profiter des beaux jours. • WC séparé : Un WC invité indépendant pratique, accessible depuis le hall. • Cuisine : Cuisine fonctionnelle offrant un aménagement optimal. • Chambre à coucher spacieuse : Grande chambre au calme offrant tout le volume nécessaire pour un lit king-size et de grands placards. • Salle de bains : Salle de bains confortable équipée des raccordements pour machine à laver et sèche-linge (plus besoin de descendre à la cave pour la lessive !). • Espaces annexes & Stationnement : Inclus une cave privée ainsi qu'un garage fermé pour votre véhicule. Emplacement stratégique à Colmar-Berg : Colmar-Berg offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature (parc du château) et commodités modernes. Grâce à la gare ferroviaire et à l'accès rapide à l'A7, vous rejoignez Ettelbruck, Mersch ainsi que le plateau du Kirchberg / Luxembourg-Ville en un temps record. Écoles, commerces et loisirs sont situés à proximité immédiate. Une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite guidée, toute l'équipe d'Immo Leo se tient à votre entière disposition. Contactez-nous dès aujourd'hui – nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet ! ## Description (machine translation, English) Immo Leo is pleased to present this apartment with a living area of 51,5 m2 and an ideal layout, located in a sought-after neighbourhood of Colmar-Berg. Whether it is for a first purchase, a primary residence or a profitable rental investment, this property will appeal to you through its comfort, functionality and excellent accessibility. The property's main advantages at a glance: • Welcoming entrance hall: A spacious entrance area that easily accommodates a coat closet. • Bright living and dining room: A beautiful, light-filled living space with direct access to a private balcony – perfect for enjoying the beautiful days. • Separate toilet: A practical, independent guest WC accessible from the hall. • Kitchen: Functional kitchen offering an optimal layout. • Spacious bedroom: Large, peaceful bedroom providing all the space needed for a king-size bed and large wardrobes. • Bathroom: Comfortable bathroom equipped with connections for a washing machine and dryer (no more need to go down to the cellar to do the laundry!). • Additional spaces & parking: Includes a private cellar and a closed garage for your vehicle. Strategic location in Colmar-Berg: Colmar-Berg offers an exceptional living environment combining nature (castle park) with modern conveniences. Thanks to the railway station and quick access to the A7, you can reach Ettelbruck, Mersch and the Kirchberg plateau / Luxembourg-Ville in record time. Schools, shops and leisure facilities are located in the immediate vicinity. An opportunity not to be missed! For further information or to arrange a guided viewing, the entire Immo Leo team is at your entire disposal. Contact us today – we will be delighted to accompany you through your project! ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1cbec2d1909817a26076acbd80499e0f/e9bd59c0359005d87abadc3f68c7fec184e8a4bf386d74609341c9db75677b4a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7552fea7342a27fdd3622f76ebcdef94/563333d35aba073fe228a9762af068982e70bcc4da40cc84e0f5336cae6f1824) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b8a3915dc28737c96ed4351a9aee8cf2/f65837adb6175b19cb56cee50270330847b0febc76a609d1f86fcf77294aca3b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/25a9827fbad326828896120a71250575/dcdb2823e0cebaff460a1fe4826aa751c8fc1edf401598e2cb01e9dd1625b913) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8dfeecf546695f2ff740ca7791970596/ed346725f7831ef0a0bb227b3ffa04042dcf8b54bf38963106cf4502593197d7) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/13f5db74cfc6759fab89a50e6a03b975/e0b01d58781e0ed6a4fe6a53ab711fec9623a9bfad846a5de40c1daa4331a517) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/517ba5a781be82d104c1279f4e1746a1/a459af505742c4c54f706bdba050d842d0ce4d970eb1c9f80ef4e2dc18b5c380) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7d3e9f715bc82947c17a4a6f2eb14b55/530b473209f4539a96ce8dcbe4a31cd86698ed62c70f41a538da9cd3a52bb001) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1d927f691addd402751d3d46e94536b9/4960486758aad3d9b2d48dbd290d37bf11db55820c8b57b623ce9fe43d1acb1f) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/37506eac4140e94dae6bc768efa26047/58cdd360c63e4782d261cd9c0decd43be8b1c3423340516b2e22994cc142f884) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/03aa7f8eef9356557291b4a21cfb17e5/a84cc2608fb20219cf24cf0d2f0cd4daf2985364c9a6214e18774937582ac545) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7281af6d7522e0ef8d56d667c9714833/dcccf445b6ea979ed507cd29fb9ba73766d7f1bebd307d77e850861bc57a76f6) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1617bc684ec893b715961d4add2f61a4/ee5a8d4839128813a5fbe3547a43bd4134cce0e57b0a4502047e83f6c379f10b) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aed46c04ced897281801c9830e9d2fbf/b07a2de58533042b408bbc0622ebbf72aa1b5671b92ef9d9436065ab60c74870) --- Source: chathome.lu — Structured data: