# Appartement-Duplex apartment · for sale · 895,693 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 895,693 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 106 m² - Energy class: A - Floor: 4 - Availability: available - Location: Rue des Acacias, 4330, Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4896398, 5.9749887 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in FR) Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif.La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents.L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement D-04-APT-016 : Ce duplex de deux chambres, situé aux quatrième et cinquième étages de la résidence D'HAUS, offre une surface habitable de 103,25 m², complétée par une terrasse de 11,30 m² et un jardin privatif de près de 97 m². L'entrée de 9,40 m² mène à un espace de distribution clair et fonctionnel. Ce niveau inférieur accueille la partie nuit, composée de deux chambres de belles dimensions — 11,10 m² et 11,15 m² —, d'une salle de douche de 4,00 m², de deux WC séparés et d'un hall de nuit de 5,60 m². Un bureau de 8,85 m² complète cet étage, offrant un espace idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente.À l'étage supérieur, le vaste séjour avec cuisine de 45,85 m² constitue le cœur du logement. Cet espace lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardin privatif, permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et d'une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une pièce de rangement de 2,35 m² vient renforcer la fonctionnalité de ce niveau.Les finitions intérieures privilégient des matériaux de qualité, avec carrelage ou parquet dans les pièces principales et carrelage dans les espaces d'eau. L'appartement bénéficie d'une VMC individuelle, d'un faux plafond et d'une hauteur sous plafond de 2,60 m, garantissant confort et performance énergétique.Ce duplex contemporain combine élégance, espace et luminosité. Il s'inscrit pleinement dans l'esprit du projet ROUT LËNS qui valorise une architecture durable et un cadre de vie harmonieux. Ce bien rare, avec son jardin privatif et ses volumes généreux, offre un confort exceptionnel au cœur d'un quartier urbain repensé.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 895.693,88 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 945.693,88 €.Offre Commerciale - Parking + cuisine offertsDu 6 juillet au 15 septembre 2026Cette offre commerciale s'applique aux opérations en cours de commercialisation suivantes :Concerne des appartements de type grands 2 Chambres, 3 Chambres et plus Et sur des lots uniquement concernés par cette offre L'offre porte sur : Parking simple offert : d'une valeur de 50 000€ HT prise en charge sous forme de déduction sur le prix de vente total du bienCuisine offerte : à hauteur maximale de 20 000 € TTC (TVA 17%), prise en charge sous forme de voucher via notre partenaire cuisiniste avec pose de la cuisine après remise des clés.Cette offre n'est valable qu'en cas de signature d'un contrat de réservation entre le 6 juillet et le 15 septembre 2026 et de la signature de l'acte authentique de vente dans les délais stipulés dans le contrat de réservation. Offre non cumulable avec les autres offres ou remises éventuellement en cours sur le bien.Dans la limite des stocks disponibles et liste des biens concernés par l'offre consultables auprès de nos conseillers commerciauxLe Promoteur se réserve le droit de modifier ou de suspendre cette offre à tout moment.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) In the heart of the new ROUT LËNS district, this contemporary duplex of 103 m² combines comfort and sustainability. With its two bright bedrooms, a spacious office, and a living area opening onto a private garden of 97 m², it offers an exceptional living environment. The project enhances conviviality with its innovative 'Lënslounge' walkways and green spaces designed for well-being. Ideal for families and lovers of outdoor spaces. - Private garden and terrace of 11 m² - Energy class A - Delivery first quarter 2027 - Parking and kitchen offered subject to conditions ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "ace habitable de 103,25 m², complétée par une terrasse de 11,30 m² et un jardin privatif de près de" - Storage cellar — source: "nel au cœur d'un quartier urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking" - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Jardin Terrasse Vidéophone Volets électrique" - Private garden — source: "complétée par une terrasse de 11,30 m² et un jardin privatif de près de 97 m². L'entrée de 9,40 m² mène à" - Video intercom — source: "s neufs Équipements Ascenseur Jardin Terrasse Vidéophone Volets électriques Classe énergétique Classe" - Parking — source: "urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou" - Garden — source: "complétée par une terrasse de 11,30 m² et un jardin privatif de près de 97 m². L'entrée de 9,40" - Cellar — source: "nel au cœur d'un quartier urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking" - Cellar storage — source: "nel au cœur d'un quartier urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d706c5ec7f4b3cdd06ed45c33aa8b2e4/1034aac03485c0c4c965adab04df97e7f1cfbd1afe85445a645e4268de78a685) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/531bd9019d593dcfd2b59f9c490fc298/e3a423cd9618e74d4edeadd5bac1aa7f0a1dfbcd1e055be4e0317b1441bfdb76) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/47df86cd5e6bfbe813323814c24af89b/e46e79ab130be57ad31a15f291bd486c3b438114ec43127e2143657df59c9ace) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d9043599e5554e93cbb5dbbc3e5f9d2/8d60aae0367fd1ad8216c21f1a6421f666cfd4e6ebadfc816e700b928bbe30a7) --- Source: chathome.lu — Structured data: