# Appartement 2 apartment · for sale · 629,148 EUR · in Merl, Luxembourg ## Details - Price: 629,148 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 50.14 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: 169 rue de Merl, 2146, Merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6050431, 6.0937122 - Agency: THE AGENCY ## Description (as written by the agency, in FR) *EN CONSTRUCTION – RESIDENCE GIULIA*Appartement 2 d'une superficie de 50,14m2 habitable au rez-de-chaussée disposant d'un hall d'entrée (4,40m2), d‘une cuisine ouverte sur une salle à manger-séjour (24,98m2), avec accès à une terrasse (16,86m2). Cet appartement comporte également 1 chambre (15,38m2)avec accès à la terrasse et une salle de douche-WC (4,04m2).The Agency vous présente en exclusivité le projet GIULIA qui se situe au 169 rue de Merl L-2146 Luxembourg. Résidence de haut standing de 5 appartements de classe énergétique Aba répartis sur 5 étages se composant comme suit:• 3 appartements 1 chambre de 50,14m2 à 64,82m2 habitable dont 1 appartement avec 168,37m2 de jardin privatif;• 2 appartements 2 chambres de 71,04m2 habitableChaque appartement dispose d'une terrasse et/ou d'un balcon ...Lire la suite [+] *EN CONSTRUCTION – RESIDENCE GIULIA*Appartement 2 d'une superficie de 50,14m2 habitable au rez-de-chaussée disposant d'un hall d'entrée (4,40m2), d‘une cuisine ouverte sur une salle à manger-séjour (24,98m2), avec accès à une terrasse (16,86m2). Cet appartement comporte également 1 chambre (15,38m2)avec accès à la terrasse et une salle de douche-WC (4,04m2).The Agency vous présente en exclusivité le projet GIULIA qui se situe au 169 rue de Merl L-2146 Luxembourg. Résidence de haut standing de 5 appartements de classe énergétique Aba répartis sur 5 étages se composant comme suit:• 3 appartements 1 chambre de 50,14m2 à 64,82m2 habitable dont 1 appartement avec 168,37m2 de jardin privatif;• 2 appartements 2 chambres de 71,04m2 habitableChaque appartement dispose d'une terrasse et/ou d'un balcon avec une baie vitrée triple vitrage sur l'espace intérieur, ainsi que de sa propre cave et de son propre emplacement voiture inclus dans le prix de l'appartement.Un local vélo/poussettes est à votre disposition au niveau 1 de la résidence.Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, le quartier Merl est un quartier résidentiel très verdoyant voisin des quartiers de Belair, Hollerich et Cessange.Merl est un quartier tourné vers la culture. On y trouve notamment le Conservatoire du Luxembourg, qui enseigne plus de 150 disciplines différentes, mais aussi le Théâtre National de Luxembourg, un centre équestre ainsi que le Centre culturel portugais Camoes. Plusieurs infrastructures sportives sont à la disposition des résidents :aires de jeux, un terrain multisports, le stade Prince Jean, un centre équestre ainsi qu'un hall omnisports et une salle de gymnastique.Les atouts majeurs du quartier sont :- les espaces de détente à proximité, comme le parc de Merl ou la grande aire de jeux située à Belair- Les infrastructures scolaires comme une école fondamentale luxembourgeoise, le Campus Geesseknäppchen et deux lycées secondaires ainsi que l'École de Commerce et de Gestion Le quartier est desservi par les lignes de bus 6, 8, 12, 15, 27, CN2 et dispose de 3 stations vel'OH!Les prix des appartements avec cave et emplacement voiture sont à partir de 779 710€ TVA mixte incluse.TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.Finition intérieure de haut standing :- Revêtement de sol choisit par le client;- Triple vitrage isolant ;- Châssis fenêtre Alu ;- Système de ventilation à double flux ;- Chauffage au sol ;Sur simple demande à notre agence, nous pouvons vous faire parvenir l'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution.L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs. ## Description (machine translation, English) Discover apartment 2 of the Giulia residence, a 2-room apartment of 50.14 m² on the ground floor, combining comfort and modernity. It includes a living room open to a fitted kitchen, a spacious bedroom, and a shower room. The 16.86 m² terrace extends the living space, while a cellar and an indoor parking space are included. This high-end residence, located at 169 rue de Merl, offers premium features: triple glazing, double-flow ventilation, underfloor heating, and customizable finishes. The leafy Merl district, close to schools and transport, makes it a pleasant living environment. - Private terrace - Cellar and parking included - New residence with energy class A ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "e à manger-séjour (24,98m2), avec accès à une terrasse (16,86m2). Cet appartement comporte égalemen" - Balcony — source: "appartement dispose d'une terrasse et/ou d'un balcon ... Lire la suite [+] *EN CONSTRUCTION – RES" - Storage cellar — source: "ur l'espace intérieur, ainsi que de sa propre cave et de son propre emplacement voiture inclus" - Open kitchen — source: "disposant d'un hall d'entrée (4,40m2), d‘une cuisine ouverte sur une salle à manger-séjour (24,98m2), ave" - Bike storage — source: "ture inclus dans le prix de l'appartement. Un local vélo/poussettes est à votre disposition au niveau" - Private garden — source: "habitable dont 1 appartement avec 168,37m2 de jardin privatif; • 2 appartements 2 chambres de 71,04m2 habi" - Cellar storage — source: "ur l'espace intérieur, ainsi que de sa propre cave et de son propre emplacement voiture inclus" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0378b02b602ddc1fe5f80e2609f5f514/16a49e7dac63150de2f95425cc60e3f0ab71f21e3d95cf254f40bb6b30b78a55) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e1c9e30dc82f3deb50a8d0b5ea139415/27069b1b3157b6ad8c19964f60620bbc0ac814b9d6c3e7d70c24542d5f97adcb) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bd3ec92be31533a95778f3786fc3a2f7/32930c93d9b54361aeca3e8c04bf813715ca5099bd1649831735250cf1458e99) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/75e3b7478bd888ae355c7cab1f200de3/e50201cbc95466d725ce9d95f19cbf935b37d06c066fa3008006902c810d03cc) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dd54376d40351c47688d43de8a03dd27/2863b355228d17d5b3bbb01ea5b7fad74e91aa3879e5a688f6c649f95337c684) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/df6e8f786d7a803ff6983946ae4c89aa/842336e7310ae87710fc2ca736756b151792338d77c7e4e61a67768b928b6b18) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f210b8fc31eb795467e96648f36f745e/486787fd460c831a6712a28e1340e9034e09d0f5b5247705b5997852b2eca7cb) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7c022f732ccc6606e7cae5de3df3bd98/8a0d73e9816eea7f1aa3ce0ad136b754f1c53900f304626f351e9e6c0670bc70) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/528f14a4ce366d6f1d94462a0b2c8675/836c71ee15a5c6393980c9ce271b9462b96c52dbeea8079391c549fb4058bb30) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a17ccf35097b944afae569005470dd5c/9558dfe2a5aed77b3cf60c7d5363985177db7a93e8a76e508ac0588797d199e0) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/99a7fdf45c803d2b295eeb4f7aecb5cf/9d01b38ebd3ea33857601a20b88e6ec0fcf858040af804a82e985c60fd82eb40) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b86d84e44a0aed663cdbb368f6803eed/2d9465442acf7e62027fbff49180ad61fd8ec581caa009882f100be4da0c14b0) --- Source: chathome.lu — Structured data: