# 195 m2 house for sale in Bertrange house · for sale · 1,698,000 EUR · in Bertrange ## Details - Price: 1,698,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 2 - Surface: 165 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Bertrange, Luxembourg - Agency: FISCHBACH Realtors ## Description (as written by the agency) +++ Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange LOT 13 – Maison unifamiliale jumelée avec garage Située au coeur d’un lotissement résidentiel exclusif à Bertrange, cette maison unifamiliale jumelée s’implante sur un terrain de 3,36 ares et offre une surface habitable d’environ 165 m², pour une surface totale d’environ 195 m². Le projet se distingue par une architecture soignée, des volumes généreux et une conception pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Chaque détail a été étudié afin de garantir un niveau de finition élevé, en accord avec les standards de construction actuels et une exigence de qualité durable. Implantée dans un environnement recherché, la résidence bénéficie d’une situation stratégique, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités, des axes de communication et de Luxembourg-ville comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 22,31 m2 et le jardin - réserve - WC séparé - garage pour 1 voiture - carport de 19 m2 avec 2 emplacements extérieurs Au 1er étage : - hall de nuit - 4 chambres à coucher - SDB- WC séparé Au 2ème étage : - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 13 : 1.748.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +3524571301 Environs Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. Mobilité L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg. Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange Écoles Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer. -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. ## Description (machine translation, English) +++ New development “Rue des Romains/Rue de Mamer” in Bertrange, LOT 13 – Semi-detached single-family home with garage Located in an exclusive residential development in Bertrange, this semi-detached single-family home stands on a 3.36-are plot and offers approximately 165 m² of living space, with a total area of approximately 195 m². The project stands out for its refined architecture, generous proportions and design conceived to deliver everyday comfort, light and functionality. Every detail has been carefully considered to ensure a high standard of finish, in line with current construction standards and a commitment to lasting quality. Set in a desirable environment, the property benefits from a strategic location combining residential tranquility with immediate proximity to amenities, transport links and Luxembourg City, including: Ground floor: - Entrance hall - Spacious kitchen in a large living room with access to the 22.31 m2 terrace and the garden - Storage room - Separate WC - Garage for 1 car - 19 m2 carport with 2 outdoor parking spaces 1st floor: - Landing - 4 bedrooms - Bathroom - Separate WC 2nd floor: - 1 master bedroom with dressing room and bathroom - Laundry room - NZEB (Nearly Zero Energy Building) Price LOT 13: 1.748.000,- € (VAT 17% – for investment) For more information, please contact: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +3524571301 Surroundings Located west of the capital of the Grand Duchy, Bertrange enjoys a prime location very close to all districts of Luxembourg City. It offers several restaurants, a few shops, a bakery, a butcher’s shop, the municipal administration, the new “shared space” and a post office. Parc Bertrange provides a small green oasis. All the school buildings from early childhood through Cycle 4 are located approximately 1 km away. The “Atert” Cultural and Sports Centre in Bertrange ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7b02dd83718527b279d8f5a2bc0a949a/3e863b70ec9a9a8a87e500240810fdccb6aa7ac05dfeae35667046f2d3b0475a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/04c5c3e2e3f5b8353eca9cb2853a7665/82c6724c505713e5c6a3a4f58b8b365cfc2ad6c45bf825f00f174859b7f258ea) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/885fd072a6732a267978e593ac65b1c0/240a402fdbf7b1f63bcd5336d978bc11db387569dabb5f891f9b61a37e4f0cc8) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c1499e366616b6448497a4ba3c8bd223/bf7ac7ae3b53d2f9e69c810b0db3ececa6932d602e6611f8062f1553c25dc19e) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a6b779140c9207bf501bb2deca3670f1/962680e1b5ce569b9fb286eb04912a97ddab2ef8851721aca9c1f6a9869ef984) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d6fd58912fa57ced233976db4f14ba2/4669691648b94379cc1509409b12ad7aa0c943556e613fcbf7a84840db8c40d0) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a939dea67b5570c91273f110527881c1/3706d64eff29e2c66046ddde5b3e4408586e692b95895f09d3ce040f27224603) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/60e4825a1aceb42cda8a811aa4ef2f1d/38049ee7bc0c3de7b692234587a328fb31f8956d62529b9d524913e71cc24375) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/86a5f68bd4e9ad83840e53b3afb78691/860da488cf8da8f7239ad027148f37d5f4ac5029f640568a40e8493113e9219e) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3a7f0111d8a682bef5a74a0a7cd6ac95/cbd521b36f2e5e0e595fd5d6bc07ab5bc9916ff73afff14a0abca1ba1fa61649) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/98ee0916fecb65fec0292d5fcc9f5cd6/8da5f9f33aba66e7ad70c23c1a46ee035b0691ed351d3e9be3531868830d17a7) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/df18d99a2b8f5094987fb4552ebc99e9/779e702cdd229281019a9e2833b071f8793736e806cc8cb6943641c74cabfa1d) --- Source: chathome.lu — Structured data: