# Appartement à vendre à Luxembourg-Gare apartment · for sale · 942,838 EUR · in Gare, Luxembourg ## Details - Price: 942,838 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Surface: 80 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: 2355, Gare, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6117, 6.1319 - Agency: Kiffer & Partners ## Description (as written by the agency, in FR) " EN COURS DE CONSTRUCTION" KIFFER and PARTNERS vous propose à Luxembourg-Gare la résidence FORT WEDELL située à 2 minutes à pieds de la gare de Luxembourg. Cette résidence, classée "A+", réalisée en collaboration avec le cabinet d'architecte n-lab architects, vous offrira un cadre raffiné, harmonieux aux prestations haut de gamme et au design moderne. Idéalement située, la résidence FORT WEDELL se compose de 19 appartements, permettant de bénéficier à la fois de confort et de proximité avec les services de la commune de Luxembourg. Allant du studio au penthouse, les appartements sont pensés et conçus de manière à ce que le bien-être de chaque résident soit constant et de qualité. L'ensemble des locaux communs ainsi que 12 places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent compléter l'ensemble de cette résidence. Chaque appartement accueillera ses nouveaux propriétaires sur un extérieur via un balcon ou terrasse afin de permettre des moments de détente en toute quiétude. Appartement n°7 de 80 m² se compose comme suit : - Un living avec cuisine ouverte de 35 m² avec accès balcon de 8,10 m² - Une entrée de 9,50 m² - Une première chambre à coucher de 11,30 m² - Une deuxième chambre de 11 m² - Un dressing de 3,90 m² - Une salles de douche de 4,90 m² - Un WC de 1,5 m² - Un balcon de 8,10 m² - Une loggia de 2,50 m² - Possibilité d'acquérir une place de parking au prix de 60.000€ HTVA Le prix de vente est exprimé en TVA de 3% sous réserve de l'acceptation auprès de la Direction de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED) et vaut uniquement en cas d'acquisition en tant que résidence principale. Pour plus d'informations, merci de contacter votre conseiller KIFFER & PARTNERS au 661 812 909 ou par mail : contact@kiffer-partners.lu ENGLISH "UNDER CONSTRUCTION" KIFFER and PARTNERS offers you the FORT WEDELL residence in Luxembourg-Gare, located a 2-minute walk from Luxembourg train station. This "A+" rated residence, designed in collaboration with the architectural firm n-lab architects, will offer you a refined and harmonious setting with high-end amenities and a modern design. Ideally located, the FORT WEDELL residence consists of 19 apartments, allowing you to benefit from both comfort and proximity to the services of the municipality of Luxembourg. Ranging from studios to penthouses, the apartments are designed and designed to ensure the consistent well-being of each resident. All common areas, as well as 12 underground parking spaces and 8 private cellars, complete this residence. Each apartment will welcome its new owners with an outdoor balcony or terrace, allowing for moments of relaxation in complete tranquility. Apartment No. 7, 80 m², is composed as follows: - A 35 m² living room with an open kitchen and access to an 8.10 m² balcony - A 9.50 m² entrance hall - A first 11.30 m² bedroom - A second 11 m² bedroom - A 3.90 m² dressing room - A 4.90 m² shower room - A 1.5 m² toilet - A 8.10 m² balcony - A 2.50 m² loggia - A parking space is available for €60,000 excluding VAT The sale price includes 3% VAT, subject to approval by the French Land Registry, Estates and VAT Department (AED) and is only valid for purchases as a primary residence. For more information, please contact your KIFFER & PARTNERS advisor at 661 812 909 or by email at contact@kiffer-partners.lu. ## Description (machine translation, English) Discover this beautiful 80 m² apartment in the heart of the dynamic Luxembourg-Gare district. Ideal for professionals or as a rental investment, it stands out for its exceptional energy performance (class A) and modern finishes. The property includes 2 bedrooms, a bathroom, a modern open kitchen, a balcony, and a terrace. The building is equipped with an elevator, indoor parking, a cellar, and a video intercom. Enjoy urban life in a sought-after neighborhood. - Energy class A - 2 bedrooms, 80 m² - Balcony and terrace - Indoor parking and cellar - Elevator and video intercom ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "opriétaires sur un extérieur via un balcon ou terrasse afin de permettre des moments de détente en" - Balcony — source: "ouveaux propriétaires sur un extérieur via un balcon ou terrasse afin de permettre des moments de" - Indoor parking — source: "ble des locaux communs ainsi que 12 places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent compléter l'e" - Elevator — source: "le vitrage Extérieur Balcon, Terrasse Confort Ascenseur, Douche Cuisine Cuisine ouverte Sécurité Vid" - Open kitchen — source: "0 m² se compose comme suit : - Un living avec cuisine ouverte de 35 m² avec accès balcon de 8,10 m² - Une" - Storage cellar — source: "places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent compléter l'ensemble de" - Video intercom — source: "seur, Douche Cuisine Cuisine ouverte Sécurité Videophone Situation Proximité autoroutes Divers Nouvea" - Parking — source: "ble des locaux communs ainsi que 12 places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent c" - Cellar — source: "places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent compléter l'ensemble de" - Triple glazing — source: "t contact@kiffer-partners.lu. Intérieur Cave, Triple vitrage Extérieur Balcon, Terrasse Confort Ascenseur" - Cellar storage — source: "places de places de parking souterrains et 8 caves privatives viennent compléter l'ensemble de" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/050830829001b3ad7ba952cd51cebe2c/54d2e1a1af5d85c605d5d397d7407bf8f87b77e089a60126d27c3b0e46a28237) --- Source: chathome.lu — Structured data: