# Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Merl apartment · for sale · 787,615 EUR · in Merl, Luxembourg ## Details - Price: 787,615 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 50.54 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6067778, 6.0910648 - Agency: H4U Home4U ## Description (as written by the agency) Description Projet immobilier d'exception à Merl - Luxembourg Deux résidences contemporaines à énergie positive (BEPOS) - Vente en état futur d'achèvement Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, à proximité immédiate de Belair, Hollerich et Cessange, ce projet exclusif offre un cadre de vie paisible combinant prestations haut de gamme et conception durable. Nous vous présentons « Le Jardin Enchanté » (n°43) et « La Clairière » (n°45), deux résidences de prestige composées chacune de seulement 4 appartements, alliant élégance architecturale, confort moderne et performance énergétique. Points forts - Classe énergétique A+++ - bâtiments à énergie positive - Production par panneaux photovoltaïques et géothermie eau/eau - Piscine et espace fitness privatifs au sous-sol - Espaces verts paysagers et aménagements familiaux - Isolation thermique et acoustique haut de gamme - Ascenseur desservant tous les niveaux Caractéristiques techniques - Menuiseries bois triple vitrage - Fenêtres photovoltaïques dans les communs - Domotique intégrée (chauffage, volets, accès) - Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique - Porte d'entrée sécurisée motorisée - Revêtements premium - Sanitaires Villeroy & Boch - robinetterie Grohe - Balcons et terrasses généreux - toitures végétalisées Disponibilités et prix Résidence « Le Jardin Enchanté » - 43 rue de Strassen A01 - RDC 66,30 m² - 1 chambre Terrasse 18,47 m² + balcon 2,48 m² 1.026.317,50 € A02 - 1er étage 80,67 m² - 2 chambres Terrasse 29,23 m² + balcon 5,27 m² 1.305.090,00 € A03 - 2e étage 80,90 m² ? 2 chambres 2 balcons (4,14 m² et 4,95 m²) 1.149.392,50 € A04 - 3e étage 70,52 m² - 2 chambres 2 balcons (12,64 m² et 4,14 m²) 1.067.640,00 € Résidence « La Clairière » - 45 rue de Strassen B01 - RDC 50,54 m² - 1 chambre 2 terrasses (8,54 m² et 7,00 m²) 787.615,00 € B02 - 1er étage 72,47 m² - 2 chambres Terrasse 22,21 m² + balcon 5,47 m² 1.165.615,00 € B03 - 2e étage 72,80 m² - 1 chambre 2 balcons (7,82 m² et 4,90 m²) 1.170.850,00 € B04 - 3e étage 62,27 m² - 1 chambre 2 balcons (12,58 m² et 11,28 m²) 999.860,00 € Prix à partir de 787.615 € TTC (TVA mixte et 3 % possible) Sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et de la TVA. Cave et emplacement de parking inclus. Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : écoles fondamentales, Campus Geesseknäppchen, lycées Mobilité : proximité P+R Bouillon, accès autoroutiers rapides, excellente desserte bus Plans, cahier des charges complet et documentation disponibles sur demande. Personnalisation des finitions possible avec accord du promoteur. - Contact : House for you Sàrl info@h4u.lu +352 691 951 782 ## Description (machine translation, English) Description Exceptional real estate project in Merl - Luxembourg Two contemporary positive-energy residences (BEPOS) - Sale in unfinished state for completion by the buyer Located in the peaceful, green residential district of Merl, in immediate proximity to Belair, Hollerich and Cessange, this exclusive project offers a tranquil living environment combining high-end amenities and sustainable design. We present « Le Jardin Enchanté » (n°43) and « La Clairière » (n°45), two prestigious residences, each comprising only 4 apartments and combining architectural elegance, modern comfort and energy performance. Highlights - Energy class A+++ - positive-energy buildings - Energy generation through photovoltaic panels and water/water geothermal energy - Private swimming pool and fitness area in the basement - Landscaped green spaces and family-friendly amenities - High-end thermal and acoustic insulation - Lift serving all floors Technical features - Triple-glazed wooden frames - Photovoltaic windows in the communal areas - Integrated home automation (heating, shutters, access) - Underfloor heating powered by a geothermal heat pump - Motorised, secure entrance door - Premium finishes - Villeroy & Boch bathroom fixtures - Grohe taps - Generous balconies and terraces - Green roofs Availability and prices Residence « Le Jardin Enchanté » - 43 rue de Strassen A01 - Ground floor 66,30 m² - 1 bedroom Terrace 18,47 m² + balcony 2,48 m² 1.026.317,50 € A02 - 1st floor 80,67 m² - 2 bedrooms Terrace 29,23 m² + balcony 5,27 m² 1.305.090,00 € A03 - 2nd floor 80,90 m² ? 2 bedrooms 2 balconies (4,14 m² and 4,95 m²) 1.149.392,50 € A04 - 3rd floor 70,52 m² - 2 bedrooms 2 balconies (12,64 m² and 4,14 m²) 1.067.640,00 € Residence « La Clairière » - 45 rue de Strassen B01 - Ground floor 50,54 m² - 1 bedroom 2 terraces (8,54 m² and 7,00 m²) 787.615,00 € B02 - 1st floor 72,47 m² - 2 bedrooms Terrace 22,21 m² + balcony 5,47 m² 1.165.615,00 € B03 - 2nd floor 72,80 m² - 1 bedroom 2 balconies (7,82 ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 4 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 31 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, about 480 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: None mapped — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building - Road noise: 70 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d198043ce52a12e5635bb26d7671820a/d0d7a038575022cb2f0123970f49a7f783bb2de0dd7abb97de7aeff5292a51b3) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/39fae9615bac8cc7a7da3afa0136cb4c/02ef6c2e1d4c16169a30b6e507ecd24d9f0f530896ee411826fcdcbfb66e7d5d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aeb8d35394e9ff934156c1924a5e5e35/37654e7b57595c1ad8fa7481356845debbef3c9fc2842ab34a0d4c4b25146c54) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/57e076282dc20eadc2fff51f3c3d940f/5eff01a7ff204930f2d481be4e0b4e6a756aee37adfcde3143aef1b29f801408) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c33743e53202da8f44cee1fc4dba157/a5cfe88ef7fb78c25c62cb5ea9cefdf2a2dac1aa85b0a466840ade28a2ee14fe) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ea8151eceea9df6bf4ae014a1c216519/e4a4badaf5b73fec1cad2136c6376c3ea53b705a5973356509f72e7c4fd04bb9) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/61efb4f880dd8b1e13ac6b5207d7556a/94e816514e9192c137098a8eb923fe35acac4fb128d9740a294c1a063b22033d) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c3bf2137aac3593c03e4f405c91482fe/9f7d0e51a65de69b9e642c8017996c5a69ad11bb8834ce2a785cf2c957957556) --- Source: chathome.lu — Structured data: