# Élégant Appartement avec Jardin Privé et Terrasse Spacieuse apartment · for sale · 1,460,463 EUR · in eich, Luxembourg ## Details - Price: 1,460,463 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 133.26 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: 72A montée pilate, L-2336, eich, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.634843064, 6.131080587 - Agency: BUILT.LU ## Description (as written by the agency) À vendre : Appartement jardin exclusif avec espace extérieur privé Découvrez ce magnifique appartement de trois chambres, offrant 133m² d’espace de vie, une spacieuse terrasse de 33m² et un jardin privé de 61m². Situé au niveau inférieur d’une copropriété intimiste, ce bien allie architecture exceptionnelle et vie en harmonie avec la nature. Caractéristiques de l’appartement : Espace de vie : Un salon lumineux et ouvert de 46m² avec cuisine ouverte, sublimé par de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la vallée. Terrasse & Jardin : Une terrasse de 33,43m², accessible depuis le séjour et la suite parentale, mène à un jardin privé de 61m². Suite parentale : Une chambre principale de 17m² avec salle de douche privative pour un confort et une intimité accrus. Chambres supplémentaires : Deux chambres spacieuses de 16,5m² et 13,8m², parfaites pour la famille, les invités ou un bureau. Deuxième salle de douche : Idéalement située pour desservir les deux autres chambres. Commodités supplémentaires : Buanderie, espace de rangement, WC séparé et un hall d’entrée avec rangements intégrés. Accès exclusif : Accès direct à l’appartement par ascenseur pour un confort et une sécurité optimaux. Chaque appartement est prévu pour l'installation future d'un système de climatisation, avec les conduites nécessaires déjà intégrées et dissimulées dans les murs. Les unités de climatisation ne sont pas incluses, mais peuvent être installées facilement à tout moment selon les souhaits du propriétaire. Cet appartement jardin d’exception allie parfaitement vie intérieure et extérieure, offrant un cadre idéal pour ceux en quête de confort, d’espace et de sérénité. Prix : TVA 3 % (pour usage personnel) : 1.460.463 € TVA 17 % (pour investisseurs) : 1.510.463 € Place de parking intérieure : 75.000 € Date d'achèvement - Juin 2027 -- Pour plus d’informations, contactez-nous par e-mail à info@built.lu ou par téléphone au +352 20 21 00 22 ou +352 691 653 509. -- Découvrez LEVELS – Un Nouveau Projet Résidentiel Boutique à Luxembourg-Ville Un emplacement en ville, au bord de la forêt ! Idéalement situé dans le quartier prisé d'Eich, au 72 & 72a Montée Pilate, LEVELS allie exclusivité et modernité. Ce projet exceptionnel comprend deux bâtiments adjacents, chacun limité à trois appartements seulement, garantissant intimité, tranquillité et une petite copropriété exclusive. Des vues imprenables et une proximité immédiate avec la nature ! Grâce à de larges baies vitrées, les résidents peuvent profiter d’une vue panoramique sur la vallée, s’étendant vers Dommeldange, Kirchberg et Weimerskirch. Bordé par la forêt, LEVELS offre le meilleur des deux mondes : une vie citadine avec la nature à portée de main. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes en voiture, tandis que l’emplacement stratégique d’Eich permet une connexion facile avec les différents quartiers de Luxembourg. Les unités disponibles dans ce cadre exclusif : 2 x Garden Apartments : Spacieux appartements de trois chambres (133m²) au niveau inférieur, avec une grande terrasse de 33m² et un jardin privatif de 61m². 2 x Terrace Views Apartments : Superbes appartements de trois chambres (116m²) situés au niveau intermédiaire, chacun avec accès à une généreuse terrasse de 26m². 2 x Duplex Penthouses : Luxueux appartements en duplex de trois chambres (133m²) sur les deux derniers niveaux, avec grandes terrasses de 26m² à chaque étage et une vue panoramique sur Eich. Un cadre de vie en harmonie avec la nature Situé aux abords de l’Eecher Feld (les Champs d’Eich), LEVELS offre un accès direct à une initiative d’agriculture communautaire, ainsi qu’à un marché hebdomadaire de fruits et légumes d’avril à novembre – parfait pour ceux qui privilégient une alimentation locale, fraîche et un mode de vie durable. La construction est déjà en cours. Date d’achèvement : juini 2027, avec une date de livraison contractuellement garantie dans l’acte notarié. Ce projet est vendu à prix fixe. Date de livraison contractuellement garantie dans l’acte notarié. Une garantie d’achèvement couvrant à la fois la construction et le terrain ! Une garantie décennale, assurée, pour une sécurité durable. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter par e-mail à info@built.lu ou par téléphone au +352 20 21 00 22 ou +352 691 65 35 09. ## Description (machine translation, English) For sale: Exclusive garden apartment with private outdoor space. Discover this beautiful three-bedroom apartment, offering 133m² of living space, a spacious 33m² terrace and a private 61m² garden. Located on the lower level of an intimate condominium, this property combines exceptional architecture with living in harmony with nature. Apartment features: Living space: A bright, open 46m² living room with an open kitchen, enhanced by large windows offering a breathtaking view over the valley. Terrace and garden: A 33,43m² terrace, accessible from the living room and the master suite, leads to a private 61m² garden. Master suite: A 17m² main bedroom with a private shower room for added comfort and privacy. Additional bedrooms: Two spacious bedrooms of 16,5m² and 13,8m², perfect for the family, guests or a home office. Second shower room: Ideally located to serve the other two bedrooms. Additional amenities: Laundry room, storage space, separate toilet and an entrance hall with built-in storage. Exclusive access: Direct lift access to the apartment for optimal comfort and security. Each apartment is designed for the future installation of an air conditioning system, with the necessary ducts already integrated and concealed within the walls. The air conditioning units are not included, but can be easily installed at any time according to the owner’s wishes. This exceptional garden apartment perfectly combines indoor and outdoor living, offering an ideal setting for those seeking comfort, space and serenity. Price: 3% VAT (for personal use): 1.460.463 € 17% VAT (for investors): 1.510.463 € Indoor parking space: 75.000 € Completion date - June 2027 -- For more information, contact us by email at info@built.lu or by phone at +352 20 21 00 22 or +352 691 653 509. -- Discover LEVELS – A ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 6 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Lycée privée Emile Metz (LPEM), about 270 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/283073d0c60570c1c02b1184e3602b12/f34879d56673c9da1d44120d6d29208d91e38182029f41a11c8d0f39278a94fa) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/75f60fdaa6be65a2d42fea02f99848a8/d231b6b0002a003f4b506c192954dfdb62c1f8975c724787f0611cfed2dd19dd) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/37b3a5a7c2881002bdfcab02d0c77edf/015db408bbba2e30a5106da75e0560995588cbdf6de485f8cce3b431acd76562) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/abe6b1d1f0d092e94d0459a386f3c0c6/a231c969193930096163029025743fe6324971dc7a5706a4ddef7079ecf4c567) ![Photo 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