# Vente immobilière : Duplex à Soleuvre 115.69 m² 695 000 €- RBC REAL ESTATE. apartment · for sale · 695,000 EUR · in Sanem ## Details - Price: 695,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 115.69 m² - Availability: available - Location: 34, Rue Prince Jean, 4463, Sanem, Luxembourg - Coordinates: 49.5243942, 5.9386168 - Agency: RBC Real Estate ## Description (as written by the agency, in FR) Tout en haut d'une copropriété de quatre foyers seulement, à Soleuvre. Un duplex pensé pour évoluer avec vous. Deux chambres aujourd’hui, une troisième dès que la vie l’exige, dans le calme du dernier étage. Vous rentrerez chaque soir dans ce séjour de plus de 32 m², baigné par la lumière du sud-ouest et de l'ouest jusqu'au coucher du soleil. Les volumes généreux, l'ambiance résolument cosy : ce salon est pensé pour ralentir, pas pour défiler. La cuisine équipée, séparée du séjour, profite d'une fenêtre ouverte pour donner un maximum de luminosité. Frigo américain, débarras dédié aux machines à laver juste derrière : la logistique du quotidien reste invisible, et votre séjour reste exclusivement un lieu de vie. Toilette séparée. À l'étage, un hall de nuit dessert deux chambres lumineuses de 14 m² et 12,92 m², ainsi qu'un bureau indépendant, votre espace pour télétravailler sans empiéter sur le reste de la maison. Et puis il y a cette salle de bain de 17 m², agrandie pour devenir un véritable cocon sous les toits : baignoire d'angle balnéo nichée sous une fenêtre qui inonde l'espace de lumière, double vasque, douche séparée. Vous y retrouverez chaque soir ce moment pour vous, sans jamais vous sentir à l'étroit. Et si vos projets évoluent ? Une partie de cette salle de bain peut redevenir une troisième chambre d'environ 11 m², en restituant l'espace cédé lors de son agrandissement. Peu de biens offrent cette liberté de s'adapter à vous plutôt que l'inverse. Deux emplacements de parking intérieur de 12,94m2 chacun et une cave de 9,37 m² complètent cet ensemble, à quelques pas de l'ascenseur. Un jardin commun, à l'arrière de la copropriété, vient compléter les extérieurs partagés. À Soleuvre, dans la commune de Sanem, on retrouve ce mélange recherché entre calme villageois et vie pratique : commerces, écoles, sentiers de randonnée vers le Zolverknapp, à proximité d'Esch-sur-Alzette et bien relié vers la capitale. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent l'intimité d'une copropriété à taille humaine, la liberté d'un espace qui peut évoluer avec leurs projets, et la tranquillité d'un dernier étage sans renoncer à la praticité du quotidien. Caractéristiques techniques Surface et disposition • Duplex de 115,69 m² au dernier étage • Hall d'entrée, toilettes séparées • Cuisine équipée séparée de 11,33 m² (frigo américain) • Séjour de 32 m² environ • Hall de nuit • Chambre 1 : 14 m² • Chambre 2 : 12,92 m² • Bureau : environ 5 m² (possibilité de recréer une 3e chambre d'environ 11 m²) • Salle de bain de 17 m² (baignoire d'angle balnéo, double vasque, douche, toilettes, fenêtre) Extérieur • Jardin commun à l'arrière de la copropriété • Pas de balcon Annexes • Débarras de 5 m² (emplacement machines à laver) • Cave de 9,37 m² • 2 emplacements de parking intérieur de 12,94 m² chacun Confort et équipements • Ascenseur • Chauffage au gaz • Double vitrage partout • Copropriété de 4 unités uniquement, construite en 2005 Passeport énergétique • Classe énergétique : E / E Ce duplex ne se raconte pas entièrement — il se vit. Une visite vous permettra d'en ressentir toute la singularité, du calme de l'étage à la générosité de cette salle de bain pensée comme un cocon. Alain Génin — RBC Real Estate Chez RBC Real Estate, nous accompagnons chaque projet avec justesse, engagement et sens du détail, convaincus qu'un lieu n'est jamais un simple bien, mais une étape essentielle d'un parcours de vie. RBC Real Estate — Le prestige de l'impact Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire. ## Description (machine translation, English) At the very top of a co-ownership of only four homes, in Soleuvre. A duplex designed to evolve with you. Two bedrooms today, a third as soon as life demands it, in the tranquility of the top floor. You will return each evening to this living area of over 32 m², bathed in light from the southwest and west until sunset. The generous volumes, the decidedly cozy ambiance: this living room is designed to slow down, not to parade. The fitted kitchen, separate from the living area, benefits from an open window to maximize brightness. American fridge, dedicated storage for washing machines just behind: the daily logistics remain invisible, and your living space remains exclusively a place to live. Separate toilet. Upstairs, a night hall serves two bright bedrooms of 14 m² and 12.92 m², as well as a separate office, your space for teleworking without encroaching on the rest of the house. And then there is this bathroom of 17 m², enlarged to become a true cocoon under the roof: corner whirlpool bathtub nestled under a window that floods the space with light, double vanity, separate shower. You will find each evening this moment for yourself, without ever feeling cramped. And if your plans change? Part of this bathroom can become a third bedroom of approximately 11 m² again, by restoring the space given up during its enlargement. Few properties offer this freedom to adapt to you rather than the other way around. Two indoor parking spaces of 12.94 m² each and a cellar of 9.37 m² complete this ensemble, just steps from the elevator. A shared garden at the back of the co-ownership complements the shared outdoor areas. In Soleuvre, in the municipality of Sanem, you will find this sought-after blend of village tranquility and practical living: shops, schools, hiking trails towards the Zolverknapp, close to Esch-sur-Alzette and well connected to the capital. This property is for those seeking the privacy of a ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Private garage — source: "1 Bureau 6.00 m² 1 Salle de bains 17.00 m² 2 Garage 1 Jardin 1 Débarras 4.94 m² Proximités Bus C" - Indoor parking — source: "e s'adapter à vous plutôt que l'inverse. Deux emplacements de parking intérieur de 12,94m2 chacun et une cave de 9,37 m² com" - Storage cellar — source: "er un maximum de luminosité. Frigo américain, débarras dédié aux machines à laver juste derrière :" - Elevator — source: "complètent cet ensemble, à quelques pas de l'ascenseur. Un jardin commun, à l'arrière de la copropr" - Double glazing — source: "équipements • Ascenseur • Chauffage au gaz • Double vitrage partout • Copropriété de 4 unités uniquement" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b9f26e5a1cfc6e730467a5ec0cebc530/9a0242a2c3e9ff9a833328ed522594aadf4729117a0274cec1451f4478877113) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/969a5918a4fadfac6dc922f84265d540/b61bef899c5235c6768fa41fc15c3adfd3bfd9a5c36b3f8061f895f32e613e11) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b7aa75259b8f2085daf0d0f3ffac1509/6259302576ec3779cb47fd3f63f1c5ff3c8d977338ecda2cda1cd29046efbe8d) ![Photo 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32](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2c33e8ec340f78181ec0107283367b93/b636fa567bf67a70c63eca4e2b1766b113152ded24a81e317d6c0c62951c23b9) ![Photo 33](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a41b1f9d224db9e437af9c292f956594/0f62a860d88acd1f7337e504b7dd46373921be24f45f7491e3318a32a64f4f62) ![Photo 34](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9db5f70d42f1e1df95d1e3a52fc6b4b0/19efe1bd2a5c8635c739040f4cb4a117a8cd41f6153c110418e3cb6f0b70545f) ![Photo 35](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1975699dfe4517310cc79a0231573ea8/200cad87de9a2942e63e8de509e287c05a03bec0e31d610ec7372fb1556cdbb6) ![Photo 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40](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ab5e4ed7001f15fa055282407fef5331/c2f2e6c8b7b4b2ef695fbf76da4ae13819bf7c40aad88238961526d5fad92ff0) --- Source: chathome.lu — Structured data: