# Studio à Roeser studio · for sale · 390,000 EUR · in Roeser ## Details - Price: 390,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bathrooms: 1 - Surface: 45.08 m² - Energy class: I - Floor: 0 - Availability: available - Location: Roeser, Luxembourg - Coordinates: 49.5405178, 6.1437022 - Agency: Immobilière Maréchal ## Description (as written by the agency, in FR) L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité un studio d’une surface habitable de 45,08 m2, au 3ième et dernier étage dans un immeuble en co-propriété construite en 1967, situé sur un terrain de 02 ares 95 centiares, au sein de la commune de Roeser, dans le canton d’Esch-sur-Alzette, au cœur d’un quartier résidentiel ainsi que dans un environnement calme. Par une cage d’escalier privatif vous avez accès au studio situé au 3ième et dernier étage de ladite résidence qui se compose d’une pièce principale divisée comme suit : - un living/salle à manger/kitchenette, - une salle de douche avec WC, douche, lavabo et armoire à miroirs, - un espace chambre à coucher. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent à 150.- €. Au niveau rez-de-chaussée vous disposez d’une cave. LOCALISATION : Roeser bénéficie d'une situation géographique avantageuse, se trouvant à environ dix kilomètres au sud de Luxembourg-Ville. La commune est bien desservie par les transports publics, avec des lignes de bus reliant les différentes localités à la capitale. De plus, la gare de Berchem offre des connexions ferroviaires pratiques, et l'autoroute A3 facilite les déplacements en voiture. La promotion du sport et l'activité physique jouent également un rôle important. La commune met des infrastructures à la disposition des écoles (différents établissements éducatifs pour les enfants de tous âges), des maisons relais, de la maison des jeunes, des clubs et des organisations sportives. Roeser bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, des forêts et une ambiance plus tranquille comparée à la ville. Cela contribue à un environnement plus sain et agréable pour les familles et les personnes recherchant un cadre de vie plus paisible. ## Description (machine translation, English) Au cœur de Roeser, dans un quartier résidentiel paisible, ce studio de 45 m² au dernier étage d'une résidence de 1967 offre un potentiel certain. Il se compose d'un espace de vie lumineux avec kitchenette, d'une salle de douche et d'un coin nuit. La cave au rez-de-chaussée ajoute un espace de rangement appréciable. Proche des écoles, des transports et de la gare de Berchem, vous apprécierez la tranquillité tout en restant connecté à la capitale. - Studio avec coin nuit - Salle de douche moderne - Cave au rez-de-chaussée - Charges mensuelles : 150 € ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Storage cellar — source: "Au niveau rez-de-chaussée vous disposez d’une cave. LOCALISATION : Roeser bénéficie d'une situa" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a165562cd92f3fc9970c378a16a164ea/4545457a7d9a2adbeb4e0a419cab64b337b30f33a0b97ba26169a7da67f44012) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ca3d4af34d0137cf8a5501a8ae706a95/ea2365269671af87f28dd8572e5577799fb946122fad8e91ad90acd5a15ce92c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e3afa08a69bec88206a9ea78f086c28b/76851566a83ed4c4c6e71cf0c3f4b5f1f80f9b4b2cd45ed6ae8264c5029d05a5) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/df8e7ab9b581d15cfca4f1bed53baa5c/2477f2c37a195c381f7d417bdf92f46e8bc9af656686fc61cc92d0a5f2e6d199) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7808dad6a9ac9eabb0a19a1e166436ed/84af8581f6f13e6e1d9a20a2482735fd5971723ee087d0c1bad93cd530cdb7ff) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/caf7172b25e3e2a835a044d77b3c31b3/1c34f2925e007b795c7bc725be1d843d81797aa0306541b33bb33c479be8c39e) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c5fa73721b07585128fea0ef4e484dc3/44019a278e02d459754cc190e2b699e830df6d89a9c7eeb31c3d0bba2aec6a7d) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ca68e89365ab29f8d6d01fc1c160c875/bf7e3790a11f2e6e78ff62e5c880b6848ebddee161212a147c6c84aae055b691) --- Source: chathome.lu — Structured data: