# Studio à Roeser studio · for sale · 390,000 EUR · in Roeser ## Details - Price: 390,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 45.08 m² - Energy class: I - Availability: available - Location: 7 Rue des Fleurs, Roeser, Luxembourg - Coordinates: 49.540517751, 6.143704727 - Agency: Immobilière Maréchal ## Description (as written by the agency) Description L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité un studio d’une surface habitable de 45,08 m2, au 3ième et dernier étage dans un immeuble en co-propriété construite en 1967, situé sur un terrain de 02 ares 95 centiares, au sein de la commune de Roeser, dans le canton d’Esch-sur-Alzette, au cœur d’un quartier résidentiel ainsi que dans un environnement calme. Par une cage d’escalier privatif vous avez accès au studio situé au 3ième et dernier étage de ladite résidence qui se compose d’une pièce principale divisée comme suit : - un living/salle à manger/kitchenette, - une salle de douche avec WC, douche, lavabo et armoire à miroirs, - un espace chambre à coucher. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent à 150.- €. Au niveau rez-de-chaussée vous disposez d’une cave. LOCALISATION : Roeser bénéficie d'une situation géographique avantageuse, se trouvant à environ dix kilomètres au sud de Luxembourg-Ville. La commune est bien desservie par les transports publics, avec des lignes de bus reliant les différentes localités à la capitale. De plus, la gare de Berchem offre des connexions ferroviaires pratiques, et l'autoroute A3 facilite les déplacements en voiture. La promotion du sport et l'activité physique jouent également un rôle important. La commune met des infrastructures à la disposition des écoles (différents établissements éducatifs pour les enfants de tous âges), des maisons relais, de la maison des jeunes, des clubs et des organisations sportives. Roeser bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, des forêts et une ambiance plus tranquille comparée à la ville. Cela contribue à un environnement plus sain et agréable pour les familles et les personnes recherchant un cadre de vie plus paisible. ## Description (machine translation, English) Description The IMMOBILIERE MARECHAL agency exclusively offers you a studio with a living area of 45,08 m2, on the 3ième and top floor of a co-owned building constructed in 1967, situated on a plot of 02 ares 95 centiares, in the commune of Roeser, in the canton of Esch-sur-Alzette, at the heart of a residential neighbourhood and in a peaceful environment. You access the studio on the 3ième and top floor of the residence through a private staircase. It consists of a main room divided as follows: - a living/dining room with kitchenette, - a shower room with WC, shower, washbasin and mirrored cabinet, - a sleeping area. The agency fees are payable by the seller(s). The monthly charges amount to 150.- €. You have access to a cellar on the ground floor. LOCATION: Roeser enjoys an advantageous geographical location, being approximately ten kilometres south of Luxembourg-Ville. The commune is well served by public transport, with bus lines connecting various localities to the capital. In addition, Berchem station provides convenient rail connections, and the A3 motorway makes travel by car easier. The promotion of sport and physical activity also plays an important role. The commune provides infrastructure for schools (various educational facilities for children of all ages), childcare facilities, the youth centre, clubs and sports organisations. Roeser offers a pleasant living environment, with green spaces, forests and a more tranquil atmosphere than the city. This contributes to a healthier and more pleasant environment for families and people seeking a more peaceful living environment. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 10 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Crauthemer Groundschoul, about 370 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a165562cd92f3fc9970c378a16a164ea/4545457a7d9a2adbeb4e0a419cab64b337b30f33a0b97ba26169a7da67f44012) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ca3d4af34d0137cf8a5501a8ae706a95/ea2365269671af87f28dd8572e5577799fb946122fad8e91ad90acd5a15ce92c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e3afa08a69bec88206a9ea78f086c28b/76851566a83ed4c4c6e71cf0c3f4b5f1f80f9b4b2cd45ed6ae8264c5029d05a5) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/df8e7ab9b581d15cfca4f1bed53baa5c/2477f2c37a195c381f7d417bdf92f46e8bc9af656686fc61cc92d0a5f2e6d199) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7808dad6a9ac9eabb0a19a1e166436ed/84af8581f6f13e6e1d9a20a2482735fd5971723ee087d0c1bad93cd530cdb7ff) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/caf7172b25e3e2a835a044d77b3c31b3/1c34f2925e007b795c7bc725be1d843d81797aa0306541b33bb33c479be8c39e) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c5fa73721b07585128fea0ef4e484dc3/44019a278e02d459754cc190e2b699e830df6d89a9c7eeb31c3d0bba2aec6a7d) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ca68e89365ab29f8d6d01fc1c160c875/bf7e3790a11f2e6e78ff62e5c880b6848ebddee161212a147c6c84aae055b691) --- Source: chathome.lu — Structured data: