# Duplex 175.00 m² for sale Leudelange apartment · for sale · 1,195,000 EUR · in Leudelange ## Details - Price: 1,195,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 175 m² - Energy class: E - Floor: 2 - Availability: available - Location: Leudelange, Luxembourg - Agency: New Immo - Agence Gare ## Description (as written by the agency) NEW IMMO S.A., votre agence Immobilière située à Luxembourg vous propose à la vente ce charment et spacieux DUPLEX plein SUD avec 4 chambres situé au centre de LEUDELANGE au sein d'une agréable maison bi-familiale. De part sa modularité en 2 appartements physiquement indépendants le bien convient parfaitement à de l'habitation sur un niveau et du bureau ou du logement étudiant à l'étage par une entrée séparée. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier Isabelle LAURES au 621 543 677 ou isabelle.laures@newimmo.lu Situé au 2e et 3e niveau d'une petite habitation bi-familiale sans ascenseur, ce grand duplex exposé plein sud d'environ 175 m2 habitables, se compose comme suit: -vaste espace de vie de 46,5 m2 dont un séjour lumineux de 36,5 m2 ouvert sur cuisine entièrement équipée de 10 m2, avec accès à un balcon côté rue de 6 m2, -2 chambres à coucher (12,75 et 14,75 m2), avec accès à un second balcon de 6 m2 côté jardin avec belle vue verdoyante et dégagée. -salle de bain avec baignoire et douche, -WC séparé, -couloir avec placard encastré, Au niveau supérieur -grande pièce de vie d'environ 46 m2 (officiellement bureau mais actuellement deuxième séjour et cuisine) donnant sur une terrasse loggia intimiste de 10 m2 orientée Sud, avec agréable vue dégagée. -2 chambres de 13 m2 chacune. -2 débarras, de 10 m2 -salle de douche avec WC, Actuellement le duplex est divisé en 2 unités distinctes, le bien peut facilement retrouver sa configuration initiale de duplex en ouvrant à nouveau l'accès intérieur existant entre les 2 niveaux. Au sous-sol (niveau d'entrée commune) -Cave privative de 10 m2 -buanderie commune, -grand garage fermé pour 2 voitures en enfilade, et possibilité de stationner 2 voitures supplémentaires devant le garage. -Un emplacement supplémentaire commun -Jardin commun d'environ 150 m2, accessible par le côté de la maison. Le bien se trouve dans une rue calme et résidentielle, à proximité de l'administration communale, de l'école maternelle et primaire avec maison relais, des complexes sportifs et culturels, des espaces boisés et cyclables, à moins de 10 minutes de la Cloche d'Or et de City Concorde à Bertrange, et à 15 minutes du Shopping Centre La Belle-Etoile. Leudelange, déjà abondamment desservie par les transports en communs dont le train, est sur le tracé du futur TRAM à grande vitesse (Cloche d'Or comme Foetz 8 min.). L'espace central est en cours de transformation en zone de rencontre avec des espaces pour les enfants et des commerces de proximité. ## Description (machine translation, English) NEW IMMO S.A., your real estate agency located in Luxembourg, offers for sale this charming and spacious DUPLEX with 4 bedrooms, located in the centre of LEUDELANGE within a pleasant two-family house. Thanks to its modular layout with 2 physically independent apartments, the property is perfectly suited to living on one level and to a home office or student accommodation on the upper floor, each with a separate entrance. For any viewing request or further information, please contact your real estate agent Isabelle LAURES at 621 543 677 or isabelle.laures@newimmo.lu Located on the 2nd and 3rd floors of a small two-family building without a lift, this large south-facing duplex of approximately 175 m2 of living space consists of the following: -large living area of 46.5 m2, including a bright 36.5 m2 living/dining room opening onto a fully equipped 10 m2 kitchen, with access to a 6 m2 balcony facing the street, -2 bedrooms (12.75 and 14.75 m2), with access to a second 6 m2 balcony facing the garden, with a beautiful, unobstructed and green view, -bathroom with bathtub and shower, -separate WC, -hallway with built-in cupboard. Upper floor: -large living area of approximately 46 m2 (officially an office, but currently a second living/dining room and kitchen) opening onto an intimate 10 m2 south-facing terrace loggia, with a pleasant unobstructed view, -2 bedrooms, each of 13 m2, -2 storage rooms of 10 m2, -shower room with WC. The duplex is currently divided into 2 separate units and can easily be returned to its original duplex configuration by reopening the existing internal access between the 2 levels. Basement (common entrance level): -private cellar of 10 m2, -shared laundry room, -large enclosed garage for 2 cars in tandem, with the possibility of parking 2 additional cars in front of the garage, -one additional shared parking space, -shared garden of approximately 150 m2, accessible from the side of the house. The property is located on a quiet residential street, ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/02a76c18eb09a956e64d580884fbf111/2f13737788edfca636c0146e79105dfe2a2689f8883f816ad3da374cbb32d574) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cbdfc02fd1c415246582316af91b329d/a99cf5612708233cf661c6703f290aecbe5033a9e41a78e24d49d82ed40848c0) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e8fd2d9abca28f6b91d7b8aa57c87420/df08e8211d468cefd80b7e8f3803e381475e03c7093f213bd9a873f12e5b0a4c) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4a269b119678a03bbe8a08f140e46d9f/7d8c7a10942be6096f1df4e9f4b91db33db6da550d2fe3bf4d1cd0c0a36696d2) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3d8c8c0731c4c51cc9268f6e56e42240/a124c9220aa442edccc9ec6775c000e2e5d03d3241385ca6be3b5af4f2d4d94a) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/361f1ed798645edf5ccaeddc793b8362/330816170a417bfa00b9158bb6306757804742bb695048b1c258aefdd579ae91) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6a8855cb5366e4440f012cb2177fa212/031cebc80a945a75c7a611b36acb8bb32aec7a4f345680458a8c6fc5bc9df861) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7b1d640035fde255f85b8e69ac54a4bd/b282c7fb93f1a68af0e139e2d49d65c805627e027df8c99b22a2192b222e352c) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/108476e4dd00bbd973bd08667c874ae4/75205d813e2c9c4f529479bc639f602a9669bf74c1e1d4b8056a7b3d1daecc43) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6f874375957be5d2e7f7a50834224a5b/72578f06b036b69a5cb365f45e7f0c6a57ed69a263c48f4547ae8bf8e5f076de) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f401e4a6ca65f6c5b59ffe6ac10aa8ee/d6b6de66a6dffff929ed4785429363c6524d06df556e614dc931c351e6894453) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5581ffe0106bfb0a17f1951a633d51a0/fd13f2f4711171e1c17d1d04da36bfd8f07e98c68495d8f318003a6fbe631677) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dd0361b4bc452148c5ff5b527465d1c8/32469a7065feab59f442bd7c6f8c35e070a89db67e189895e8b9913621a5e32e) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/274c0fd43d0312de6234a0c31949731c/f75a1f6c234bc915031014ac32bae1663ab8120ba08f406fab0baa5a9f1cc825) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cb0fff69f36d0c1dd9374ffe78e76f8c/fb85abc0d5d6ab8f1a0d4fcdec5800644f950ba0099421a713dae3edbe066e18) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/843a1dafd7963c9b29aa889f2e8eec8a/d1d299e30d6fa2b9d74bb1f2c796032f42f8f71bd2e6ddff5ee515c55a460580) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5a89bd1b2c2988995714eacff54cdd4f/d7a8dc8909e19d5036853adf1831a4f1b2243e5a643258c017f904508b2aac46) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/290b34496f1535aa8b9a2fa6f3a5b2b8/fdee2aa3ffedaf1065fe5b392799abf079ef1ffd514fd6874a01a07dd77132d3) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f77cb393d5a087274388e69880d519f5/5c80a6c15bbab68a33c1c4d2aa4ec24606e7c27dc264d4d64001a6cdbc247979) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/681c1dbefe04e803e879222c8f897222/eed3931c2bbfcf10d1b25a7e0545ec551706ddbb1d16c4d8b2c41a892a5ab5ea) --- Source: chathome.lu — Structured data: