# Studio à vendre à Mersch studio · for sale · 465,000 EUR · in Mersch ## Details - Price: 465,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 51.71 m² - Energy class: A - Floor: 4 - Availability: available - Location: Mersch, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.7497085, 6.1054164 - Agency: Newgest Agence Immobilière ## Description (as written by the agency) Description Studio neuf ? Lot A 04-06 ? Dernier étage avec balcon Nous vous proposons un studio neuf d'environ 49,01 m², situé au dernier étage du bâtiment A de la nouvelle résidence « CHARLOTTE », un ensemble résidentiel moderne comprenant 15 appartements et un espace commercial, répartis sur deux bâtiments distincts. Le studio est agencé de manière fonctionnelle et lumineuse : Une cuisine (à équiper) ouverte sur un spacieux séjour / salle à manger de près de 29,11 m², avec accès direct à un balcon de 5,39 m² ; Une chambre confortable de 11,49 m² ; Une salle de bain avec WC de 4,35 m² ; Une cave privative (n°06) complète le bien. Points forts de la résidence : Situation centrale à Mersch, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et services urbains ; Construction de qualité, conforme aux standards actuels avec une excellente performance énergétique (classe A/A) ; Architecture contemporaine intégrée harmonieusement à l'environnement existant ; Finitions soignées, garantissant confort et pérennité de l'investissement ; Idéal pour habitation personnelle ou placement locatif sûr avec bon rendement. En option : Il est possible d'acquérir un emplacement de parking (prix entre 38.000 € et 42.000 € selon l'emplacement). Prix affichés TVA 3% incluse (sous conditions d'éligibilité pour habitation principale). Pour toute information complémentaire n'hésitez pas à nous contacter. ## Description (machine translation, English) Description New studio? Lot A 04-06? Top floor with balcony We offer a new studio of approximately 49,01 m², located on the top floor of Building A in the new « CHARLOTTE » residence, a modern residential development comprising 15 apartments and one retail unit, distributed across two separate buildings. The studio has a functional and bright layout: An equipped kitchen opening onto a spacious living/dining room of nearly 29,11 m², with direct access to a 5,39 m² balcony; a comfortable bedroom of 11,49 m²; a bathroom with WC of 4,35 m²; a private storage room (n°06) completes the property. Highlights of the residence: Central location in Mersch, in immediate proximity to shops, public transport and urban amenities; quality construction compliant with current standards, with excellent energy performance (class A/A); contemporary architecture that blends harmoniously into the existing surroundings; meticulously finished interiors, ensuring comfort and long-term investment value; ideal for private occupation or a secure rental investment with a good return. Optional: A parking space can be purchased (price between 38.000 € and 42.000 € depending on the space). Displayed prices include 3% VAT (subject to eligibility for primary residence). For any further information, please do not hesitate to contact us. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: École internationale Anne Beffort (EIMAB), about 300 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Low — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eacda87bebd1738b7048dd3fde362c9f/791e805928914142d0f36d9dd41e1db8dbdb659d7a5712e87acc0a23add96c5d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7a3227668681ac5bc87a018f843eff49/1cd960a09fdb4c4c98a54e7fca85d8a402e8771f3fdb1615b5c5e32b80d743a8) --- Source: chathome.lu — Structured data: