# Heffingen – Lot 1 sur 5,35 ares house · for sale · 1,262,200 EUR · in Heffingen ## Details - Price: 1,262,200 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 265 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: Heffingen, Luxembourg - Coordinates: 49.7692, 6.2408 - Agency: Carmo Immobilier ## Description (as written by the agency, in FR) Une opportunité rare se dessine à Heffingen, au cœur du canton de Mersch, avec ce projet de maison tri-façade implantée sur une parcelle de 5,35 ares. Situé dans un village verdoyant et paisible, ce bien en projet allie qualité de vie, calme résidentiel et proximité avec les commodités indispensables du quotidien. Heffingen bénéficie d’une localisation privilégiée, nichée aux portes du Mullerthal, surnommé la Petite Suisse luxembourgeoise. Ce cadre naturel exceptionnel permet de profiter de paysages remarquables et de promenades ressourçantes, tout en restant à seulement quelques minutes de Larochette et de ses espaces verts. Cette situation géographique confère un équilibre unique entre sérénité et accessibilité, reliant aisément Luxembourg-ville, Mersch et Echternach. La maison tri-façade en projet développe une surface brute d’environ 265 m². Conçue avec soin, elle combine espace, fonctionnalité et élégance. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un séjour de 57 m² baigné de lumière, intégrant salon et cuisine avec un accès direct vers une terrasse et un jardin orientés au calme. Ce niveau comprend également un WC séparé et un garage double. À l’étage, le hall de nuit dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative. Une autre chambre bénéficie d’un accès direct à une loggia de 5 m², apportant une ouverture agréable sur l’extérieur. Une salle de bains indépendante et un WC séparé viennent compléter l’organisation de cet étage. Le deuxième niveau propose un espace supplémentaire d’environ 60 m² sous combles, totalement aménageable. Cet espace polyvalent offre la possibilité de créer un bureau, une salle de loisirs ou des chambres supplémentaires, répondant à toutes les exigences de personnalisation. Ce projet de maison tri-façade à Heffingen s’accompagne d’un suivi personnalisé tout au long du processus. De la présentation détaillée aux solutions de financement, des partenaires fiables et expérimentés sont mobilisés afin d’assurer un accompagnement sur mesure et des conditions optimales. Les visuels et plans sont fournis à titre indicatif et peuvent être amenés à évoluer. Les surfaces sont communiquées sous réserve de mesurage définitif. ## Description (machine translation, English) A rare opportunity is emerging in Heffingen, in the heart of the canton of Mersch, with this tri-facade house project on a plot of 5.35 ares. Located in a green and peaceful village, this project property combines quality of life, residential calm, and proximity to essential daily amenities. Heffingen enjoys a privileged location, nestled at the gates of the Mullerthal, nicknamed the Little Swiss Luxembourg. This exceptional natural setting allows you to enjoy remarkable landscapes and rejuvenating walks, while being only a few minutes from Larochette and its green spaces. This geographical situation confers a unique balance between serenity and accessibility, easily connecting Luxembourg City, Mersch, and Echternach. The tri-facade house in project develops a gross area of approximately 265 m². Carefully designed, it combines space, functionality, and elegance. The ground floor is organized around a 57 m² living area bathed in light, integrating a living room and kitchen with direct access to a terrace and garden oriented towards tranquility. This level also includes a separate WC and a double garage. Upstairs, the night hall serves four bedrooms, including a master suite with private shower room. Another bedroom has direct access to a 5 m² loggia, providing a pleasant opening to the outside. An independent bathroom and a separate WC complete the organization of this floor. The second level offers an additional space of approximately 60 m² under the roof, fully convertible. This versatile space offers the possibility of creating an office, a leisure room, or additional bedrooms, meeting all customization requirements. This tri-facade house project in Heffingen is accompanied by personalized follow-up throughout the process. From detailed presentation to financing solutions, reliable and experienced partners are mobilized to ensure a ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "alon et cuisine avec un accès direct vers une terrasse et un jardin orientés au calme. Ce niveau co" - Private garage — source: "niveau comprend également un WC séparé et un garage double. À l’étage, le hall de nuit dessert q" - Bike storage — source: "e Éclairage extérieur Accès PMR Fibre optique Local à vélo Télédistribution Interphone Vidéophone Borne" - Video intercom — source: "ique Local à vélo Télédistribution Interphone Vidéophone Borne voiture électrique Domotique Stores él" - Smart home — source: "nterphone Vidéophone Borne voiture électrique Domotique Stores électriques Digicode Adoucisseur d'ea" - Double glazing — source: "ire balnéo Borne voiture électrique Domotique Double vitrage Fenêtre aluminium Fenêtre PVC Fenêtres couli" - Garage — source: "niveau comprend également un WC séparé et un garage double. À l’étage, le hall de nuit dessert q" - Garden — source: "avec un accès direct vers une terrasse et un jardin orientés au calme. Ce niveau comprend égalem" - Attic — source: "un espace supplémentaire d’environ 60 m² sous combles, totalement aménageable. Cet espace polyvale" - Furnished — source: "lissantes Groupe électrogène Internet Jacuzzi Meublé Moustiquaires Panneaux photovoltaïques Panne" - Triple glazing — source: "Panneaux solaires Stores Thermostat connecté Triple vitrage Ventilation double flux Volets roulants élec" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a07f6fb165c5535d1acfa23092e17d55/5073a88ad7eea5959d99027c333129d213a936b8da51da48ca7e723f9bb4e5ef) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bdbec88a4ac4ae09b9dd10680e896f71/c233c0b0924bba90400b53749ef97f69f46a6596796d3fae1c9c715db8e9a015) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cbbc5bac9b5b833ef500fec115772c0a/bf303afaf1c74b59e61b185d0522c4620b45e85e5005100af96f3b13cc9f3f44) ![Photo 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28](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b86d9ffad42690630c58d82445af9852/b2e20d39b20b5170c03ea2f9876e0b96c54e2c7f34c41eaa84f7c98e93d11601) --- Source: chathome.lu — Structured data: