# Maison jumelée à vendre 4 chambres à Folschette house · for sale · 799,000 EUR · in Rambrouch ## Details - Price: 799,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bathrooms: 3 - Surface: 279.26 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Rambrouch, Luxembourg - Coordinates: 49.8135574, 5.8745395 - Agency: Immo Nordstrooss ## Description (as written by the agency) Description Immo Nordstrooss a le plaisir de vous présenter un terrain de 4,47 ares avec contrat de construction d'une maison « LOT 45 », spacieuse et moderne, bien située à Folschette, Commune de Rambrouch, dans le canton de Redange. Une surface totale de 279,26 m2 et subdivisée comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée : 11,08 m2 Couloir : 4,96 M2 Garage : 47,30 m2 Cave : 9,54 m2 Cave : 5,29 m2 Chaufferie : 12,86 m2 WC/Buanderie : 4,74 m2 Au premier étage : Une lumineuse cuisine ouverte sur un grand living d'une surface de 54,71 m2 donnant accès à la terrasse de 26,54 m2 Salle de bains : 6,68 m2 Chambre à coucher : 19,92 m2 Chambre à coucher : 16,54 m2 Hall : 4,50 m2 Combles : Chambre à coucher : 16,14 m2 Chambre à coucher : 11,83 m2 Chambre parentale : 10,33 m2 Dressing : 16,65 m2 Salle de bains : 9,89 m2 Salle de bains : 7,06 m2 Hall : 9,24 m2 Garantissant un confort optimal et des espaces de vie de qualité elle dispose de triple vitrage, volets électriques, pompe à chaleur, chauffage au sol. Classe de performance énergétique: A Classe d'isolation thermique: B (VMC) ventilation mécanique contrôlée, revêtements et finitions de qualité. La maison sera livrée « clés en mains » sans peinture De nombreuses options et possibilités de personnalisation sont possibles, afin de permettre à chacun de définir l'ambiance qui correspondent à vos envies. Finalement, le soin apporté à la construction et la qualité des matériaux assureront un confort inconditionnel aux futurs résidents. GARANTIE DÉCENNALE Les prix s'entendent TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%. Plans et cahier des charges disponibles sur simple demande. Pour tout renseignement complémentaire ou information veuillez nous contacter par email info@immonordstrooss.lu ou par Tél: 691 850 805. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès des banques Luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits. ## Description (machine translation, English) Description Immo Nordstrooss is pleased to present a building plot of 4,47 ares with a construction contract for a spacious, modern house « LOT 45 », conveniently located in Folschette, Commune de Rambrouch, in the canton of Redange. The total floor area is 279,26 m2 and is subdivided as follows: Ground floor: Entrance hall: 11,08 m2 Corridor: 4,96 M2 Garage: 47,30 m2 Cellar: 9,54 m2 Cellar: 5,29 m2 Boiler room: 12,86 m2 WC/Laundry room: 4,74 m2 On the first floor: A bright kitchen opening onto a large living area with a surface area of 54,71 m2, providing access to a 26,54 m2 terrace Bathroom: 6,68 m2 Bedroom: 19,92 m2 Bedroom: 16,54 m2 Hallway: 4,50 m2 Attic: Bedroom: 16,14 m2 Bedroom: 11,83 m2 Principal bedroom: 10,33 m2 Dressing room: 16,65 m2 Bathroom: 9,89 m2 Bathroom: 7,06 m2 Hallway: 9,24 m2 Triple glazing, electric shutters, a heat pump and underfloor heating ensure optimal comfort and high-quality living spaces. Energy performance class: A Thermal insulation class: B (VMC) controlled mechanical ventilation, high-quality finishes and fittings. The house will be handed over “turnkey” without paint. Numerous options and personalisation possibilities are available, allowing everyone to define the atmosphere that corresponds with their preferences. Finally, the care taken in construction and the quality of the materials will ensure unconditional comfort for the future residents. 10-YEAR WARRANTY The prices include VAT at 3% and 17% respectively for the differential on the construction share, subject to the ceiling approved by the administration de l'Enregistrement et des Domaines. Subject to acceptance of the super-reduced rate of 3%. Plans and specifications available on request. For any additional information, please contact us by email at info@immonordstrooss.lu or by phone: 691 850 805. Credit/financing proposal at competitive rates. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Centre scolaire et sportif de Koetschette, about 4 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/10c4fed1cdd1d41b2eea606636e6795b/797e8fe9c9fe6f249c17311131ab19fb0ad4ed7246edf14a6d56fb306691dda6) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8a98eea667043ac89f4a93a077a823da/aca9db3dba638f125f1f2411020020b8275a6ab6c7999a63c3964adde2d0e3ab) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c3e9c79ba5bf9c4a2cb16bf1f37f6694/bd7bf627e6ccf9749243af74d56997d279c4b8f7d93a4afec489ee55452e53d2) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cf44c3fd100b70156b3108c476b3be48/33dd7067fb4af207aee8547f8e518d1fd9643e4cf23c11a153283b472d64631f) --- Source: chathome.lu — Structured data: