# Appartement-Duplex apartment · for sale · 825,662 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 825,662 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 99 m² - Energy class: A - Floor: 4 - Availability: available - Location: Rue des Acacias, 4330, Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4896398, 5.9749887 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in FR) Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif.La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents.L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement D-04-APT-018 : Ce duplex de deux chambres, réparti sur les quatrième et cinquième étages de la résidence D'HAUS, offre une surface habitable de 96,10 m², complétée par une terrasse de 16,00 m² et un jardin privatif de 25,70 m². L'entrée de 9,40 m² s'ouvre sur un espace clair et fonctionnel qui distribue la partie nuit. Ce niveau comprend deux chambres de belles dimensions, respectivement de 11,60 m² et 11,10 m², une salle de douche de 4,40 m², deux WC séparés, ainsi qu'un hall de nuit de 5,60 m². Un bureau de 8,55 m² vient compléter cet étage, offrant un espace idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente.À l'étage supérieur, le vaste séjour avec cuisine de 38,85 m² constitue le cœur du logement. Cet espace lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardin privatif, bénéficie de larges baies vitrées qui prolongent naturellement la pièce vers l'extérieur. Une pièce de rangement de 2,45 m² complète ce niveau, renforçant la fonctionnalité de l'ensemble.Les finitions intérieures privilégient des matériaux de qualité, avec carrelage ou parquet dans les pièces principales et carrelage dans les espaces d'eau. L'appartement bénéficie d'une VMC individuelle, d'un faux plafond et d'une hauteur sous plafond de 2,60 m, garantissant confort et performance énergétique.Ce duplex contemporain combine élégance, espace et luminosité. Il s'inscrit pleinement dans l'esprit du projet Rout Lëns, qui valorise une architecture durable et un cadre de vie harmonieux. Ce bien rare, avec son jardin privatif et ses volumes généreux, offre un confort exceptionnel au cœur d'un quartier urbain repensé.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 825.662,90 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 875.662,90 €.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) The ROUT LËNS project in Esch-sur-Alzette is a new neighborhood in the midst of redevelopment, resulting from the transformation of a former industrial site into a modern, sustainable, and forward-looking urban ensemble. It is distinguished by a contemporary architectural approach integrated into the existing heritage, as well as a strong presence of green spaces and a fully pedestrian design, promoting a peaceful and high-quality living environment. The D'HAUS residence consists of apartments with 1 to 3 bedrooms, suitable for a diverse clientele. It stands out for its generous loggias as well as its innovative walkways, called "Lënslounge", designed as true spaces for conviviality and exchange among residents. The entire ROUT LËNS project thus offers a new way of living in the city, combining sustainability, well-being, and modernity, with delivery in the first quarter of 2027. Apartment D-04-APT-018: This two-bedroom duplex, spread over the fourth and fifth floors of the D'HAUS residence, offers a living area of 96.10 m², complemented by a terrace of 16.00 m² and a private garden of 25.70 m². The entrance of 9.40 m² opens onto a bright and functional space that distributes the sleeping area. This level includes two bedrooms of good size, respectively 11.60 m² and 11.10 m², a shower room of 4.40 m², two separate WCs, as well as a night hall of 5.60 m². An office of 8.55 m² completes this floor, offering an ideal space for teleworking or a multipurpose room. On the upper floor, the spacious living room with kitchen of 38.85 m² constitutes the heart of the home. This bright space, open to the terrace and private garden, benefits from large bay windows that naturally extend the room to the outside. A storage room of 2.45 m² completes this level, enhancing the functionality of the whole. The interior finishes favor quality materials, with tiling or parquet in the main rooms and ca ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Storage cellar — source: "nel au cœur d'un quartier urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking" - Terrace — source: "face habitable de 96,10 m², complétée par une terrasse de 16,00 m² et un jardin privatif de 25,70 m" - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Jardin Terrasse Vidéophone Volets électrique" - Private garden — source: "complétée par une terrasse de 16,00 m² et un jardin privatif de 25,70 m². L'entrée de 9,40 m² s'ouvre sur" - Video intercom — source: "s neufs Équipements Ascenseur Jardin Terrasse Vidéophone Volets électriques Classe énergétique Classe" - Parking — source: "urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou" - Garden — source: "complétée par une terrasse de 16,00 m² et un jardin privatif de 25,70 m². L'entrée de 9,40 m² s'" - Cellar — source: "nel au cœur d'un quartier urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/638b6fa4da57a62a45d42a531dae379a/54cdbd4e5c968d75d4914c0a31c389ada46ab5df11e42e0c09f1569e0df2ae9d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1e6d7232fd45288baac25d03d791ad00/8d60aae0367fd1ad8216c21f1a6421f666cfd4e6ebadfc816e700b928bbe30a7) --- Source: chathome.lu — Structured data: