# Appartement - A vendre
apartment · for sale · 1,045,000 EUR · in Luxembourg
## Details
- Price: 1,045,000 EUR
- Transaction: for sale
- Property type: apartment
- Bedrooms: 4
- Bathrooms: 2
- Surface: 150 m²
- Energy class: H
- Floor: 1
- Availability: available
- Location: 90 route d'arlon, 1150, Luxembourg, Luxembourg
- Coordinates: 49.6159745, 6.1044498
- Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network)
## Description (as written by the agency, in FR)
PORTE OUVERTE 19 SEPTEMBRE | 10H3013H00
PROJET DE RÉNOVATION MERL/BELAIR
Situé dans le très recherché quartier de Merl/Belair, ce projet de rénovation offre une belle opportunité de créer un appartement entièrement personnalisé au sein de la résidence BELAIRIZON-ARLINGTON, construite en 1974.
Situé au 1er étage avec ascenseur, le bien séduit avant tout par ses volumes généreux, sa luminosité, ses deux balcons et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Traversant et bénéficiant d'une orientation ouest, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle et d'une atmosphère chaleureuse jusqu'au coucher du soleil. Son environnement verdoyant et ses vues dégagées sur les jardins environnants offrent un cadre de vie agréable et paisible au cœur de Luxembourg-Ville.
Un intérieur à imaginer selon vos envies
La configuration actuelle offre une grande flexibilité et permet d'envisager un appartement avec 3 ou 4 chambres, selon les besoins et le projet des futurs propriétaires.
L'un des principaux atouts du bien est son magnifique espace de vie d'environ 56 m², permettant d'imaginer un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, ou de conserver une cuisine séparée pour une configuration plus traditionnelle.
L'appartement offre notamment la possibilité d'aménager :
Un hall d'entrée
Un vaste espace séjour / salle à manger d'environ 56 m²
Une cuisine ouverte ou séparée
3 ou 4 chambres, avec possibilité d'intégrer un espace bureau
2 salles de bains / salles d'eau
1 WC séparé
2 balcons
Les volumes existants permettent ainsi de concevoir aussi bien un appartement familial élégant qu'un intérieur plus contemporain privilégiant de grands espaces ouverts.
Les premières photos présentent l'état actuel du bien, tandis que les suivantes illustrent des idées de rénovation et d'aménagement à titre indicatif et non contractuel.
Annexes
Le bien est complété par des annexes particulièrement appréciables :
3 caves privatives
1 emplacement de parking intérieur
1 emplacement de parking extérieur
Ce projet représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant concevoir leur futur intérieur de A à Z, en choisissant eux-mêmes la distribution, les matériaux et les finitions, tout en bénéficiant des beaux volumes caractéristiques de la résidence.
Informations complémentaires
Résidence BELAIRIZON-ARLINGTON
Construction : 1974
Quote-part dans la copropriété : 4 %
Syndic : Rockenbrod
Chauffage au mazout
Passeport énergétique : H / G
Charges mensuelles : environ 600 €/mois (eau, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur)
Le quartier Merl/Belair
Vignette résidentielle : BA
Merl/Belair est l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville, offrant un équilibre idéal entre vie urbaine, espaces verts et infrastructures de qualité.
Transports
Arrêt de bus Belair Wandmillen à environ 130 m
Future ligne de tramway prévue à proximité
Accès rapide à l'autoroute A6
Commerces et services
Proximité de Delhaize, Lidl, Cactus et du centre commercial Belle Étoile
Nombreux restaurants, commerces, services et infrastructures sportives à proximité
Écoles et enseignement
Écoles publiques du quartier
École de musique UGDA
International School of Luxembourg (ISL) à quelques minutes
Athénée de Luxembourg à quelques minutes
École Européenne Luxembourg II facilement accessible
Lycée Vauban à proximité
École fondamentale du quartier à quelques minutes
Sports et loisirs
Infrastructures sportives de Belair à proximité immédiate
Tennis Club du Stade
Nombreuses installations sportives et espaces verts accessibles à pied
Un projet rare à Merl/Belair, réunissant beaux volumes, un espace de vie de 56 m², deux balcons, trois caves et deux emplacements de parking, avec la liberté de créer un appartement entièrement à son image.
## Features
Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it.
- Garage — source: "in Belles vues extérieures Près de bus Balcon Garage avec porte automatisée Ascenseur Cuisine équ"
- Parking — source: "éciables :
3 caves privatives
1 emplacement de parking intérieur
1 emplacement de parking ex"
- Balcony — source: "ses volumes généreux, sa luminosité, ses deux balcons et ses nombreuses possibilités d'aménagement"
- Garden — source: "nement verdoyant et ses vues dégagées sur les jardins environnants offrent un cadre de vie agréabl"
- Indoor parking — source: "éciables :
3 caves privatives
1 emplacement de parking intérieur
1 emplacement de parking extérieur 3 caves privatives
1 emplacement de parking i"
- Elevator — source: "en 1974.
Situé au 1er étage avec ascenseur, le bien séduit avant tout par ses volumes g"
- Open kitchen — source: "aginer un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, ou de conserver une cuisine séparée pour un"
## Photos
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Source: chathome.lu —
Structured data: