# 120.00 Surface : Appartement A vendre, 3 Chambres à 245B route de Kayl, L-3514
apartment · for sale · 765,000 EUR · in Dudelange
## Details
- Price: 765,000 EUR
- Transaction: for sale
- Property type: apartment
- Bedrooms: 3
- Bathrooms: 1
- Surface: 120 m²
- Floor: 2
- Availability: available
- Location: Dudelange, Luxembourg
- Coordinates: 49.48, 6.085
- Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network)
## Description (as written by the agency, in FR)
Spacieux duplex de 120 m² à vendre à Dudelange, situé aux 1er et 2e étages d’une résidence construite en 1999. Le bien dispose de 3 chambres, d’un séjour d’environ 40 m², d’une cuisine séparée moderne, d’un balcon de 3,8 m² orienté plein sud, d’une cave, d’un grenier directement accessible depuis l’appartement et d’un emplacement de parking extérieur attribué.
REMAX Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Dudelange, vous propose en exclusivité ce duplex lumineux situé dans un environnement calme et verdoyant.
Réparti sur les 1er et 2e étages, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il constitue une solution particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d’un appartement spacieux avec 3 chambres à Dudelange.
Un séjour de près de 40 m²
Le séjour constitue le cœur de cet appartement familial. Avec environ 40 m², il offre suffisamment d’espace pour aménager confortablement un salon et une salle à manger.
Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et donnent à cette pièce une agréable sensation d’espace.
Une cuisine séparée et équipée de matériaux de qualité
La cuisine indépendante permet de séparer clairement l’espace de préparation des repas du séjour.
Elle bénéficie d’un aménagement moderne et fonctionnel ainsi que de finitions en granit et marbre et du matériel de qualité.
3 chambres et une salle de bain complète
Le duplex dispose de 3 chambres, ce qui permet d’envisager différentes configurations : chambre parentale, chambre d’enfant, bureau, chambre d’amis ou espace polyvalent.
La salle de bain est équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire.
Deux WC séparés complètent le confort du logement.
Balcon orienté plein sud
Le balcon de 3,8 m² exposé plein sud offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours et de l’ensoleillement.
Il peut facilement accueillir quelques assises ou un espace repas.
Cave, grenier et rangements
Le logement bénéficie de plusieurs espaces de rangement, notamment grâce aux placards intégrés dans une chambre et dans le séjour.
Une cave est également comprise avec le bien.
L’un des atouts du duplex est son grenier directement accessible depuis l’appartement, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique au quotidien.
Parking extérieur
Le bien dispose également d’un emplacement de parking extérieur attribué, un avantage appréciable pour un appartement situé à Dudelange.
Les caractéristiques principales :
- Environ 120 m² habitables
- Duplex aux 1er et 2e étages
- 3 chambres (17.5m² - 15m² et 9.5m²)
- Séjour d’environ 40 m²
- Cuisine séparée (+/-16m²), moderne et fonctionnelle avec finitions en granit et marbre
- Matériaux de qualité : escaliers en granit et carrelage anti-rayures
- Salle de bain avec douche et baignoire
- 2 WC séparés
- Balcon de 3,8 m² orienté plein sud
- Placards intégrés
- Volets électriques au 1er étage
- Double vitrage
- Cave
- Grenier directement accessible depuis l’appartement
- Emplacement de parking extérieur attribué
- Résidence construite en 1999
- Chaudière à gaz individuelle
- Toiture en ardoise
Il conviendra particulièrement à une famille recherchant un appartement 3 chambres à Dudelange, mais également à toute personne souhaitant bénéficier de beaux volumes et d’une configuration fonctionnelle.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cet appartement duplex à vendre à Dudelange.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Aucune commission n'est à prévoir pour les futurs acquéreurs.
Toutes les offres seront soumises à l'acceptation expresse des propriétaires.
## Description (machine translation, English)
Ideally located in Dudelange, this spacious 120 m² duplex appeals with its generous volumes and brightness. Spread over the 1st and 2nd floors of a 1999 residence, it offers a living room of approximately 40 m², a modern separate kitchen with granite and marble finishes, three bedrooms, a bathroom with shower and bathtub, and two separate WCs. The 3.8 m² balcony facing due south invites you to enjoy the fine weather. The cellar, accessible attic, and outdoor parking complete this functional property.
- 40 m² living room with large openings
- South-facing balcony
- Double glazing, electric shutters on the 1st floor
- Cellar and attic
- Assigned outdoor parking
## Features
Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it.
- Balcony — source: "on 40 m², d’une cuisine séparée moderne, d’un balcon de 3,8 m² orienté plein sud, d’une cave, d’u"
- Storage cellar — source: "’un balcon de 3,8 m² orienté plein sud, d’une cave, d’un grenier directement accessible depuis"
- Double glazing — source: "r />- Volets électriques au 1er étage
- Double vitrage
- Cave
- Grenier directement acc"
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## Photos
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Source: chathome.lu —
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