# Duplex 99.39 m² à vendre Esch-sur-alzette - 127474 apartment · for sale · 845,514 EUR · in Rout Lëns, Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 845,514 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Surface: 99.39 m² - Energy class: A - Floor: 4 - Availability: available - Location: Rout Lëns, Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4887934, 5.974630599999999 - Agency: New Immo - Agence Gare ## Description (as written by the agency, in FR) NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement au sein de la résidence D'Haus à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir.Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Gael BERNARD au 621 269 111 ou par e-mail : gael.bernard@newimmo.lu.Découvrez D'Haus, une résidence nouvelle génération située au cœur du quartier innovant Rout Lëns à Esch-sur-Alzette. Pensée comme une véritable alternative entre maison et appartement, cette réalisation contemporaine séduit par son architecture singulière, son engagement écologique et sa qualité de vie exceptionnelle.D'Haus propose un concept unique : vivre dans un immeuble tout en profitant des avantages d'une maison. La résidence se compose de 95 logements variés (studios, appartements 1 à 2 chambres, duplex, maisons en cœur d'îlot et maisons sur le toit), offrant des configurations adaptées à tous les styles de vie.Chaque logement est conçu pour maximiser la luminosité et le confort :• Grandes baies vitrées triple vitrage • Espaces extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursives extérieures conviviales appelées “Lënslounge” • Finitions haut de gamme personnalisablesLa résidence D'Haus se distingue par sa conception écologique. Construite majoritairement en bois issu de la Grande Région, elle réduit significativement son empreinte carbone.Les performances énergétiques sont au plus haut niveau (classe AAA+), avec :• Chauffage et rafraîchissement au sol • Ventilation double flux • Réseau énergétique innovant (anergie) • Panneaux photovoltaïques Ce système garantit une consommation maîtrisée, une indépendance énergétique accrue et un confort optimal toute l'année.Au-delà des logements, D'Haus propose des espaces partagés favorisant le lien social et la qualité de vie :• Terrasse panoramique avec vue dégagée • Serre et potager sur le toit • Salle commune polyvalente • Espaces verts aménagés Ces aménagements créent un véritable esprit de communauté dans un environnement urbain apaisé.Ce bien peut également s'inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec :• rentabilité estimée d'environ 4 %• cuisine offerte à la livraison pour une mise en location immédiate• garantie loyers impayés incluant jusqu'à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locativesUn ensemble d'avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois. ## Description (machine translation, English) In the heart of the innovative Rout Lëns district in Esch-sur-Alzette, discover this 99.39 m² duplex in the D'Haus residence, a contemporary development combining unique architecture and ecological commitment. Designed to maximize natural light, it features large triple-glazed bay windows, generous outdoor spaces, and high-end finishes. The residence stands out for its wooden construction, exceptional energy performance (class AAA+), and friendly shared spaces. - 2 bedrooms - 2 shower rooms (to be confirmed) - Terrace and private garden - Fitted kitchen included - Parking possible (to be verified) ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "trage • Espaces extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursi" - Private garden — source: "es extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursives extérieures convi" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9e001150fbf9f226e9c3d2add5b196e5/09b5769c5d0e85ac3f0adf6e05277746164c1ef3e5c07a5b07b2d9f624305c14) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c441d9da7f47ad5fd0e8d2b32eaecaaa/f326922e684da2588c4552abae69b92234765420581a126467a7663fdc318748) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a24cddc15af0152b8f73467dab992bac/e296df986207b43f8a6df499e1b25f53ade2eb1148f762da75268173daf28a67) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/27bbcf37130217e4d6b02a1febd07262/0b3867a7850efa67f6b279798aa7d26702f1a22d580fb9ea4207bcb58ee60db6) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c3cca98dff7a14e4b42e542b539236a/01d015648080c87b4b61801761d21628ae3ba844c53f4756dd2ae11ec21171e2) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/97e11846714c4d044d91812b95bf28a4/63c7ebc98d3cef5504426f9ea068a3be48ee290fe51af67283fac7bf6d437094) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7dd5275d30522192fb5513b25c144628/9b2fd6423be51f25161501f788591164a2ca24db6e00964cc547117c6c429045) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ee1b3284e34175f2a3b8528963862d9a/718f639f5e4e4904655c77a9b8aed5f1a5be76ddf9c229935b98bf1122624796) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eaf6c724fe690ab8fb7431757252f0ee/a922b0648feab86199a377b6d77f03e1edca0144f78c73d8468c2fa7a0cc2e74) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f8eae71bdf4bde7521e08e820670fcb0/84387b0f8f5847cd99b214fb9053b39611071684b166a6082013b4856920ecfb) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8dd8b785f743a714b0bda284e28b120e/da348b8fb492e84011d5c0449e144f7440494f7cc1e16dd72b6aa5970a054897) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a9812a94f2a508f2fb33b0f6a9e04f67/4d8e7a02d4e28f08909b5ce50b4ed1aeb9ee84cfc44012b47a5cf2bdb51b426f) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/02ddb256cedc7184696ed7ca21d2a083/2c23d6a07c81ef31ed41035d8b4b601335cdeb9cb70ed50390cd68abae75e0ba) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c757cc77fac9f25c7240c80595f48112/6edbee569428d1637152632882bc891572b1b0f76e618512c808dcf1daec3ffd) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/498e011b5278a42f6f597ba96e8c0db5/88e57cb385a2deb578df0e61639ababaacb8bf9c827ba6b01e00ac6d71cfa3d9) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0a9cffc4ec7c071a77d4db9bbf9a2d06/4191004769d55c5df81981c7bf9547b3524c1d347bd15292f51d00c187dee749) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/85d629348e276a9a136650e4cfa6fd5b/13929fd9805ad1c160824f0e4fce8ebbb43e67831333e4650c5da332b8a208fd) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eea0fe71212535f47c46e28a1d348b93/21a8c1848e6bd52888cf09f18405295fbd05d9fff8a9a225d677410e5a10e665) --- Source: chathome.lu — Structured data: