# Duplex 99.39 m2 à vendre Esch-sur-alzette D-04-APT-019 #127474 apartment · for sale · 845,514 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 845,514 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Surface: 99.39 m² - Availability: available - Location: Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Agency: New Immo - Agence Gare ## Description (as written by the agency) NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement au sein de la résidence D'Haus à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Gael BERNARD au 621 269 111 ou par e-mail : gael.bernard@newimmo.lu. Découvrez D'Haus, une résidence nouvelle génération située au cœur du quartier innovant Rout Lëns à Esch-sur-Alzette. Pensée comme une véritable alternative entre maison et appartement, cette réalisation contemporaine séduit par son architecture singulière, son engagement écologique et sa qualité de vie exceptionnelle. D'Haus propose un concept unique : vivre dans un immeuble tout en profitant des avantages d'une maison. La résidence se compose de 95 logements variés (studios, appartements 1 à 2 chambres, duplex, maisons en cœur d'îlot et maisons sur le toit), offrant des configurations adaptées à tous les styles de vie. Chaque logement est conçu pour maximiser la luminosité et le confort : • Grandes baies vitrées triple vitrage • Espaces extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursives extérieures conviviales appelées “Lënslounge” • Finitions haut de gamme personnalisables La résidence D'Haus se distingue par sa conception écologique. Construite majoritairement en bois issu de la Grande Région, elle réduit significativement son empreinte carbone. Les performances énergétiques sont au plus haut niveau (classe AAA+), avec : • Chauffage et rafraîchissement au sol • Ventilation double flux • Réseau énergétique innovant (anergie) • Panneaux photovoltaïques Ce système garantit une consommation maîtrisée, une indépendance énergétique accrue et un confort optimal toute l'année. Au-delà des logements, D'Haus propose des espaces partagés favorisant le lien social et la qualité de vie : • Terrasse panoramique avec vue dégagée • Serre et potager sur le toit • Salle commune polyvalente • Espaces verts aménagés Ces aménagements créent un véritable esprit de communauté dans un environnement urbain apaisé. Ce bien peut également s'inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec : • rentabilité estimée d'environ 4 % • cuisine offerte à la livraison pour une mise en location immédiate • garantie loyers impayés incluant jusqu'à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locatives Un ensemble d'avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois. ## Description (machine translation, English) NEW IMMO, your real estate agency in Luxembourg, offers this apartment in the D'Haus residence in Esch-sur-Alzette for sale, an ideal opportunity to live or invest. For further information, please contact your estate agent, Yannis ERB, on 691 589 700 and at yannis.erb@newimmo.lu, or Gael BERNARD on 621 269 111 or by email: gael.bernard@newimmo.lu. Discover D'Haus, a next-generation residence located in the heart of the innovative Rout Lëns district in Esch-sur-Alzette. Designed as a true alternative between a house and an apartment, this contemporary development appeals through its distinctive architecture, environmental commitment and exceptional quality of life. D'Haus offers a unique concept: live in a building while enjoying the advantages of a house. The residence comprises 95 diverse homes (studios, apartments with 1 to 2 bedrooms, duplexes, courtyard homes and rooftop houses), providing layouts suited to all lifestyles. Every home is designed to maximise light and comfort: • Large triple-glazed windows • Generous outdoor spaces (loggias, terraces or private gardens) • Access through welcoming outdoor walkways called “Lënslounge” • Customisable high-quality finishes The D'Haus residence stands out for its eco-friendly design. Built primarily with timber sourced from the Greater Region, it significantly reduces its carbon footprint. Energy performance is at the highest level (class AAA+), with: • Underfloor heating and cooling • Mechanical ventilation • Innovative energy network (anergy) • Photovoltaic panels This system ensures controlled energy consumption, increased energy independence and optimal comfort throughout the year. In addition to the homes, D'Haus offers shared spaces that encourage social interaction and quality of life: • Panoramic terrace with open views • Greenhouse and plant ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9e001150fbf9f226e9c3d2add5b196e5/09b5769c5d0e85ac3f0adf6e05277746164c1ef3e5c07a5b07b2d9f624305c14) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c441d9da7f47ad5fd0e8d2b32eaecaaa/f326922e684da2588c4552abae69b92234765420581a126467a7663fdc318748) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c3cca98dff7a14e4b42e542b539236a/01d015648080c87b4b61801761d21628ae3ba844c53f4756dd2ae11ec21171e2) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/97e11846714c4d044d91812b95bf28a4/63c7ebc98d3cef5504426f9ea068a3be48ee290fe51af67283fac7bf6d437094) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7dd5275d30522192fb5513b25c144628/9b2fd6423be51f25161501f788591164a2ca24db6e00964cc547117c6c429045) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ee1b3284e34175f2a3b8528963862d9a/718f639f5e4e4904655c77a9b8aed5f1a5be76ddf9c229935b98bf1122624796) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f8eae71bdf4bde7521e08e820670fcb0/84387b0f8f5847cd99b214fb9053b39611071684b166a6082013b4856920ecfb) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/02ddb256cedc7184696ed7ca21d2a083/2c23d6a07c81ef31ed41035d8b4b601335cdeb9cb70ed50390cd68abae75e0ba) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c757cc77fac9f25c7240c80595f48112/6edbee569428d1637152632882bc891572b1b0f76e618512c808dcf1daec3ffd) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/85d629348e276a9a136650e4cfa6fd5b/13929fd9805ad1c160824f0e4fce8ebbb43e67831333e4650c5da332b8a208fd) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eea0fe71212535f47c46e28a1d348b93/21a8c1848e6bd52888cf09f18405295fbd05d9fff8a9a225d677410e5a10e665) --- Source: chathome.lu — Structured data: