# Duplex for sale in Luxembourg-Centre - 220 m² apartment · for sale · 1,780,000 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 1,780,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 3 - Surface: 220 m² - Energy class: G - Floor: 5 - Availability: available - Location: Luxembourg, Luxembourg - Agency: GENEST IMMOBILIÈRE ## Description (as written by the agency) À L'INTERSECTION DU BOULEVARD JOSEPH II ET L'AVENUE MONTEREY DUPLEX DE 220 M² , SALON DE 72 M², 5 CHAMBRES, 3 SDB, 2 GRAND PARKINGS GENEST IMMOBILIÈRE, vous propose ce duplex situé en plein cœur de Luxembourg-Ville, au dernier étage d'une résidence recherchée, ce duplex rare de ± 220 m² offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable et dégagée sur la ville et le parc Edith Klein avec une exposition Nord-Est-Sud. Vous serez à 5 minutes à pied de Hamilius (450 mètres) Ancienne résidence de notaire, ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa distribution élégante et son potentiel exceptionnel de valorisation après rénovation. EN DÉTAIL: - Spacieuse hall d'entrée - Grand séjour / living lumineux de 72 m² avec cheminée - Cuisine équipée séparée - 5 chambres à coucher avec placards intégrés ( 17 m² - 16 m² - 16 m² - 15,5 m² - 14,7 m²) dont 2 chambres sous combles récemment isolées, avec WC privatif - 2 salles de bains (dont une avec baignoire + douche) - 1 douche supplémentaire - 4 WC - Balcon entièrement rénové exposé sud de 8,5 m² - 3 caves privatives - 2 emplacements de parking côte à côte en sous-sol - Nouvelle installation de chauffage avec pré-équipement photovoltaïque ÉTAT DU BIEN: - Les espaces de vie ont été fraîchement repeints - Les pièces d'eau nécessitent une rénovation complète - De manière générale, le bien représente une base saine nécessitant une modernisation globale, idéale pour un projet sur mesure UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL : Ce duplex constitue une opportunité rare pour : - Créer une résidence de prestige personnalisée en centre-ville - Optimiser la valeur d'un bien à fort cachet - Réaliser un projet haut de gamme dans un emplacement premium PRIX: 1.780.000 € avec 1 emplacement, deuxième emplacement à négocier. EN RÉSUMÉ: ✔ Dernier étage ✔ Vue dégagée exceptionnelle ✔ Volumes rares en centre-ville ✔ Fort potentiel après rénovation ✔ 2 grands parkings (rare en hyper-centre) Contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991 pour plus d'informations ## Description (machine translation, English) AT THE JUNCTION OF BOULEVARD JOSEPH II AND AVENUE MONTEREY Genest IMMOBILIÈRE offers this duplex in the heart of Luxembourg-Ville. Located on the top floor of a prestigious residence, this rare duplex of approximately 220 m² offers a privileged living environment with a breathtaking, unobstructed view of the city and parc Edith Klein, as well as north-east-south exposure. Hamilius is 5 minutes away on foot, or 450 metres. Former notary's residence: The property stands out for its generous spaces, elegant layout and exceptional potential for added value after renovation. DETAILS: - Spacious entrance hall - Bright, expansive living and dining room of 72 m² with a fireplace - Separate fitted kitchen - 5 bedrooms with built-in wardrobes (17 m², 16 m², 16 m², 15,5 m² and 14,7 m²), including 2 recently insulated attic bedrooms, each with a private WC - 2 bathrooms, including one with a bathtub and shower - 1 additional shower room - 4 WC - Fully renovated south-facing balcony of 8,5 m² - 3 private cellar spaces - 2 side-by-side parking spaces in the basement - New heating installation with preparation for photovoltaic equipment CONDITION OF THE PROPERTY: - Living areas have recently been repainted - Wet rooms require complete renovation - Overall, the property provides a sound basis requiring comprehensive modernisation, making it ideal for a bespoke project EXCEPTIONAL POTENTIAL: This duplex is a rare opportunity to: - Create a bespoke prestige residence in the city centre - Enhance the value of a property with strong character - Realise a high-end project in a prime location PRICE: €1,780,000 including 1 parking space; the second parking space is negotiable separately. SUMMARY: ✔ Top floor ✔ Exceptional unobstructed view ✔ Rare generous spaces in the city centre ✔ Strong potential after renovation ✔ 2 large parking spaces, rare in the very city centre Contact Jean-Marc Estgen at 661.800.991 for more information. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d16292ede3e020363cdea511b008f502/721872efc86c865532354c9bac543c96232a7d0cc523a7f32f56d90db02c1adb) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eeddc8ea0080026b3caf32b7566662fb/93a79f03fc5dba827c3e34396e7246fdf2964325347a4cefaa4c539b3da9231e) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7e09dc9c2dd998952526b2a9329d59ff/2958582a09d428cbfc5f1a5f54fec44a570ad0ea68a7a428dd580a89d2e617ac) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/64671147515bf4f764b89d632c82e245/719e0f1e178243a69dff77038825949549165a23fd28c68994cd75dbc298eaaf) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a24e7b6af16cfa3c5123d3dc66d156bd/d5eaab9d9e541da00263a077a7c0bde2e3932af1747775b28bcc52563b790599) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4c613e8fd1f3e509cfe3ea7c8d5c7397/a2e7cbcf6af25f22fc3e05bf1d5d0278c6612dbe61b18c98529d34d3226d86c8) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f4e396dc2d4dda246ce057a22d477291/788d93f7c97f26e7e5883e9ce35b73e4d73def6e9759e7152a97fdd326333f49) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c318b1ff87989dfd05d46d35bcabf668/f1e6b614b3cca948e3fe90ea1d46928e0b3a899794dce1f4e66278a683d0406d) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8285ef023fb5f23c73586736def3660c/ca7ef99bdbf87dc8d2800d7995ce10abfc6c7d36f088f6b8b861e37e5e41b598) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3726fcf69aced501dcd3cf3b36136cd9/2cb3034a2772ccef097836b4adcf4963198bbb153c84933efc9897f9da70ff53) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bfa1f3b5f38e90ba58e791c75c84d49f/3deb892f5964ff8ef660fc71e11b8b099885258d491af1b66cf6f96df5e0651b) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d7d9cadd72ffcf46597b6083ce91dbfc/f7e9f2b06f1fb8bae700b582e4c05ae213981e4541d581cb84e585446bee00ca) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7dbc9ecea3841b096772c064d1fbfce4/cbccbcb6293eb6486239940422adfeb9835c2d7813ad124c1bcb105b6e227e22) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/02c67b1572d914b464f1b7f59d3c8a67/e394e12d53f32f9dd5cf8d891d50ff63b2ce42934b73a177e3bc9cf20e424466) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a77d0a9bb7e1246adcc1713c406cf5ed/2fda7a01c1b1c042e9836c80f48755257bf44b570eb07159811519c328626ff2) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b6528676f0a6fdc1caccbbb73e053333/5f62d8abfd5f7fc0c595ff151f33d10d6d8be2005f61999b2e6acda4ddfdff5f) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ea2887ee0777d34a5bada31f8d5a38d8/5dbc7d9a6dccb3a51ed6ff45af8442b5400c342b98ff4d0798ed7bae9bd18f5e) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aa08193ef119f54bd06313d5811b06a5/b40d04bdfd7733f79e0ccce338a73be830787590e5f29a0d467ffcc43b016dc5) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6a38f34821a9e49a09c5afac76c7bcc1/379449f5b6e5c082184d7cc7d5e734d90bbf8b7b3088d55c2f6e2491bb80fc90) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/55718cecba35759e6222cc87a156cbf4/f5b01b98d7107922b29a61d47eacdf1ea791aae73676d1506525edc0785fd044) --- Source: chathome.lu — Structured data: