# Immeuble mixte avec pizzeria au feu de bois et potentiel d’agrandissement immeuble_de_rapport · for sale · 2,299,000 EUR · in Wasserbillig, Mertert ## Details - Price: 2,299,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: immeuble_de_rapport - Bedrooms: 3 - Energy class: F - Floor: 0 - Location: Wasserbillig, Mertert, Luxembourg - Coordinates: 49.7014, 6.48 - Agency: HFF Immobilier ## Description (as written by the agency, in FR) ✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme ! HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce). 🔥 Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec : • Environ 50 couverts en salle • Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau • Terrasse extérieure privative et lounge couvert • Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition ⸻ 🏠 Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements 1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²) • Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte • 3 chambres, salle de douche, WC séparé • Locataire en place 2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²) • Belle hauteur sous plafond • Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète • Locataire en place Sous-sol : caves individuelles par unité ⸻ 🚀 Potentiel de développement remarquable Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes : • Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant • Création d’un logement ou bureau supplémentaire • Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme ⸻ ✅ Résumé des atouts clés • Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale générant un loyer stable • Deux appartements loués générant un revenu stable • Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible • Diversification locative (restaurant + résidentiel) • Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe • Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute • Rentabilité locative: 3.81% ⸻ 📞 Contactez nous dès maintenant +352 20 30 16 16 ou par email à pit@hff.immo pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires. ## Description (machine translation, English) A rare opportunity for investors or operators, in the heart of Wasserbillig, in a Mix-u zone offering great operational flexibility. This mixed-use building combines a fully equipped wood-fired pizzeria on the ground floor, with a private terrace and lounge, and two rented apartments upstairs, generating immediate income. The potential for extension on the terrace and the creation of an additional dwelling or office strengthen its long-term value. Summary of assets: - Wood-fired pizzeria with local reputation, stable rent - Two 3-bedroom apartments rented, guaranteed income - Mix-u zone: residential or commercial development possible - Expansion poss ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Open kitchen — source: "Belle hauteur sous plafond • Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète • Locataire en place" - Terrace — source: "tout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative Le rez-de-chaussée abrite une pizz" - Storage cellar — source: ", salle de bain complète • Locataire en place Sous-sol : caves individuelles par unité ⸻ 🚀 Potenti" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c70af2e26ccd357e0cd64259f7d5b73/e4d0a263a66a230f993ee9708b2d2ccded3c8204c032bb682f638d02467c1883) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3097d686e317911b3160c70e3924e3f4/fffcd36ade017d61f6e7fd7cf5eff68a2b2d12d67431bdc814f7417c323760b5) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f9846af23bda6e64a1ee6943c53b397f/8433fb7a9fb99acbc96e53c36f39df2cb325b8f4c69525b616de788a8bbc9964) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b70b9b8141de20dfdd3a6c22549d1121/6499bea2544255c4372e932edf157d9b1c3d541bebf5bba5401e9d0facc008b4) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3e0a797425bbcd562cdc1b4c3a61956e/a778d1380419c8221c4f8ce8a29440345ec13aa99d9c4e5e51d8ad0a29f2bf89) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/79fcbfaceb007cd568296a05d3d5c128/76880bf4bb0c6ebfa90dcb3a85799d2a13490e83dd13d8e34ae9d9d73758d3cc) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eca39854c9d65370fbabd391dcf56453/79d70a21fb6250c6e200a7fb06cd2a4a4cca7c2765e4de85df288e86062f6eff) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c9875b667a3a3c3187519cae6f1809f9/4cf7a09f933760989a243853a31f21dbc0cc3ec612c8e461415bc1eebbd9e32d) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2d4a0391334b88b7fe980f50e95ae91a/853dbe44a937267461eec1d6426d859055283729ad8d78606fb175f5aaf83542) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ce96d8b34d44fc8ba7fd3ffad84f5d3/9ef0b5c4bd98c029321bef4138e944434487c124a914019e2d452ee73b081183) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2bb613c2cec110fb4d54424728550513/abb6b34404351a28acfd14ac4849ea5292cf110425c73dc1f8aed50c76c54bf2) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/107e3d6d6b2024d002e7f6cb50997722/1ac166a593eef132b415dca990a7a4512440b52483c0fc8d3b76979d34e311df) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c083dc22d9a1568e03a4661f9922bac9/77a603f38a492584ebc6a2c8d1a02906300591f964729b80140df5133f5ea5b5) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f253af9c6251e8ca3cb9fd0d12d9289c/65cfe1eaff0b00b524557710fe917d5aa4d0b12114b169859defdcceacdf4d22) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cdab42fd2626b04623717523d80d4a4e/523c0b50ebf04a23f8ad476d4270ef9be1eea4dd1dd3504e14c2ce554fe9c4e5) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e711ec59669867ba57196eae9b929633/3f991f0c3a5edef4f6635c39a34b89b9dc11d57a50621ba3043b67912c40c6da) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8bf8358eb488b072003b5198c4c64e3a/0e9028b730b88e0931f6f6beb8497401c644dcba11c8ac6687be71f94b930ca1) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/08d6c401648f56ab8c136e7345e4b861/48ca57eba25c2eea30e0f089db4c0c7108bfbfcd18b5dec2483301a404fac467) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e0311242174c8388acf2535be75043be/93da5e716a35c8a50993d7fcf6c89035d4e909a6fe6e4f38877fe4f842a8d56a) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7c85217f10f4a7387f8a9253bec39563/ffcb2af6e890f214d033d9ff7e45351997eec801ac10295e158bc1c5f3c2c9d0) ![Photo 21](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/53f955fa4c3f8897cac6d95e8a7e1e0e/d644f2820ba59a5d1e3851eeced16c6a9a854abc5d87be6e30447d3db2034564) --- Source: chathome.lu — Structured data: