# Appartement-Duplex apartment · for sale · 809,120 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 809,120 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 105 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: Rue des Acacias, 4330, Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4896398, 5.9749887 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in FR) Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif.La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents.L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement R-0-00-APT-006 : Ce duplex de trois chambres, réparti sur le rez‑de‑chaussée et le premier étage, offre une surface habitable totale de 102,20 m², complétée par des espaces extérieurs privatifs comprenant une terrasse de 11,19 m², une loggia de 5,60 m² et un jardin de 13,10 m². Conçu par FABRE Architectes, il se distingue par son architecture contemporaine et ses volumes généreux, baignés de lumière grâce à une double hauteur qui relie visuellement les deux niveaux.Le rez‑de‑chaussée s'ouvre sur un vaste séjour‑cuisine de 37,40 m², véritable cœur du logement, prolongé par la terrasse et le jardin privatif. Cet espace convivial bénéficie de larges baies vitrées qui favorisent la continuité entre intérieur et extérieur. Une chambre de 11,00 m² avec dressing de 5,80 m² et salle de douche attenante de 3,50 m² compose une suite confortable et indépendante. Un WC séparé, un local technique avec espace buanderie et une entrée fonctionnelle complètent ce niveau.À l'étage, le hall de nuit de 6,40 m² distribue deux chambres supplémentaires de 11,70 m² et 11,15 m², chacune bénéficiant d'une belle luminosité et d'une disposition équilibrée. Une seconde salle de douche de 3,20 m² et un WC séparé assurent le confort de ce niveau. L'ouverture sur le séjour en double hauteur crée une atmosphère aérienne et élégante, accentuant la sensation d'espace et de clarté.Les finitions privilégient des matériaux de qualité : carrelage grand format ou parquet selon les pièces, faux‑plafonds dans les zones techniques et hauteur sous plafond de 2,60 m au rez‑de‑chaussée. Le logement bénéficie d'une VMC individuelle, d'un chauffage performant et d'un aménagement pensé pour le bien‑être quotidien.Ce duplex, orienté sud‑est, combine parfaitement intimité, confort et qualité architecturale. Ses trois chambres, son grand séjour ouvert sur un jardin privatif et ses prestations techniques modernes en font un bien rare, idéal pour une vie familiale ou pour ceux qui recherchent un espace lumineux et harmonieux au cœur du projet résidentiel Rout Lëns.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 809.120,15 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 859.120,15 €.Offre Commerciale - Parking + cuisine offertsDu 6 juillet au 15 septembre 2026Cette offre commerciale s'applique aux opérations en cours de commercialisation suivantes :Concerne des appartements de type grands 2 Chambres, 3 Chambres et plus Et sur des lots uniquement concernés par cette offre L'offre porte sur : Parking simple offert : d'une valeur de 50 000€ HT prise en charge sous forme de déduction sur le prix de vente total du bienCuisine offerte : à hauteur maximale de 20 000 € TTC (TVA 17%), prise en charge sous forme de voucher via notre partenaire cuisiniste avec pose de la cuisine après remise des clés.Cette offre n'est valable qu'en cas de signature d'un contrat de réservation entre le 6 juillet et le 15 septembre 2026 et de la signature de l'acte authentique de vente dans les délais stipulés dans le contrat de réservation. Offre non cumulable avec les autres offres ou remises éventuellement en cours sur le bien.Dans la limite des stocks disponibles et liste des biens concernés par l'offre consultables auprès de nos conseillers commerciauxLe Promoteur se réserve le droit de modifier ou de suspendre cette offre à tout moment.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) The ROUT LËNS project in Esch-sur-Alzette is a new neighborhood undergoing redevelopment, resulting from the transformation of a former industrial site into a modern, sustainable, and future-oriented urban ensemble. It is distinguished by a contemporary architectural approach integrated into the existing heritage, as well as a strong presence of green spaces and a fully pedestrian design, promoting a peaceful and high-quality living environment. The D'HAUS residence consists of apartments with 1 to 3 bedrooms, suitable for a diverse clientele. It stands out for its generous loggias as well as its innovative walkways, called "Lënslounge", designed as true spaces for conviviality and exchange among residents. The entire ROUT LËNS project thus offers a new way of living in the city, combining sustainability, well-being, and modernity, with delivery in the first quarter of 2027. Apartment R-0-00-APT-006: This three-bedroom duplex, spread over the ground floor and first floor, offers a total living area of 102.20 m², complemented by private outdoor spaces including a terrace of 11.19 m², a loggia of 5.60 m², and a garden of 13.10 m². Designed by FABRE Architectes, it is distinguished by its contemporary architecture and generous volumes, bathed in light thanks to a double height that visually connects the two levels. The ground floor opens onto a vast living-dining-kitchen area of 37.40 m², the true heart of the home, extended by the terrace and private garden. This convivial space benefits from large bay windows that promote continuity between inside and outside. A bedroom of 11.00 m² with dressing room of 5.80 m² and adjoining shower room of 3.50 m² forms a comfortable and independent suite. A separate WC, a technical room with laundry area, and a functional entrance complete this level. Upstairs, the night hall of 6.40 m² distributes two additional bedrooms of 11.70 m² and 11.15 m², each benefiting ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Storage cellar — source: "au cœur du projet résidentiel Rout Lëns. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking" - Terrace — source: "s espaces extérieurs privatifs comprenant une terrasse de 11,19 m², une loggia de 5,60 m² et un jar" - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Jardin Terrasse Vidéophone Volets électrique" - Private garden — source: "r du logement, prolongé par la terrasse et le jardin privatif. Cet espace convivial bénéficie de larges ba" - Parking — source: "tiel Rout Lëns. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou" - Cellar storage — source: "au cœur du projet résidentiel Rout Lëns. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d8ceace5b80ea1ca1f1aeebf03a4192c/3229399f5afa3137875f24385312fb4c731559189ff28d35120dc1f8cc0c6c75) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/436baa4225d360785555a32d3c15e36f/e3a423cd9618e74d4edeadd5bac1aa7f0a1dfbcd1e055be4e0317b1441bfdb76) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/791928a3e2ccb043174ebf1a31b08e89/1034aac03485c0c4c965adab04df97e7f1cfbd1afe85445a645e4268de78a685) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b1d5df9659fd995d3da4ed651bfa3ff3/e55cf53598564c1e362c870734e34f89e03516cc59b0447acddebc07af8fddbb) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/40f64e2817a654c18a1acd76498e9477/8d60aae0367fd1ad8216c21f1a6421f666cfd4e6ebadfc816e700b928bbe30a7) --- Source: chathome.lu — Structured data: