# Appartement à vendre 2 chambres à Lamadelaine apartment · for sale · 690,000 EUR · in Pétange ## Details - Price: 690,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 90 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: 85 Route de Luxembourg, 4876, Pétange, Luxembourg - Coordinates: 49.55301, 5.8608326 - Agency: Van Maurits ## Description (as written by the agency, in FR) Situé à Lamadelaine, au 85 route de Luxembourg, cet appartement récent offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de confort, de sérénité et de praticité au quotidien. Face à l'arrêt du train et à proximité immédiate des axes routiers, il permet de concilier facilement vie familiale et déplacements professionnels, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles : écoles, crèches, commerces et services. Implanté au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien d'environ 90 m² habitables séduit par son agencement fonctionnel et son accès adapté à la mobilité réduite. Son organisation et ses espaces extérieurs lui confèrent une véritable sensation de vie de plain-pied, proche de celle d'une maison. Le salon et la cuisine, généreusement ouverts vers l'extérieur, donnent directement accès à la terrasse et au jardin, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Un cadre idéal pour partager des moments en famille, profiter des beaux jours et laisser les enfants jouer en toute tranquillité, sous le regard des parents. Construit en 2021 et parfaitement entretenu, l'appartement bénéficie d'un environnement à la fois paisible et verdoyant, à proximité de forêts, d'espaces de promenade et de zones naturelles, tout en conservant une excellente connectivité. Enfin, les propriétaires ont apporté plusieurs améliorations et équipements complémentaires par rapport au cahier des charges initial, dans un souci constant d'optimisation du confort, de la qualité des finitions et des performances techniques du logement. Distribution Hall d'entrée : ± 7,00 m² Couloir : ± 7,00 m² Séjour / salon : ± 23,00 m² Cuisine équipée : ± 12,00 m² Chambre parentale : ± 13,50 m² Chambre enfant : ± 11,00 m² Bureau : ± 8,00 m² Salle de douche avec WC : ± 6,00 m² WC séparé : ± 2,00 m² Espaces extérieurs: Terrasse : ± 40 m² Jardin privatif arrière : ± 42 m² Droit d'usage privatif du jardin à l'avant Sous-sol: Cave privative : ± 5,00 m² Parking lift pour 2 voitures (emplacements ± 13,00 m²) Détails techniques & prestations: Construction récente 2021 Petite résidence Ascenseur Accès mobilité réduite État impeccable Passeport énergétique A-B Terrain en pleine propriété Exposition sud Confort & techniques: Chauffage au sol dans tout l'appartement Pompe à chaleur écologique et économique Ventilation double flux (VMC) Domotique KNX (système intelligent de gestion de l'appartement) Climatisation dans le living et la chambre à coucher Fibre optique Isolation extérieure Chauffe-serviettes Châssis PVC Triple vitrage Volets électriques Cuisine haut de gamme ouverte et équipée: Électroménagers Miele et Siemens Cuisinière à induction Miele Hotte aspirante Miele Four Réfrigérateur Lave-vaisselle Îlot central Investissements hors cahier des charges: Portes intérieures avec isolation sonore dans toutes les chambres Porte d'entrée blindée Porte coulissante de terrasse de haute qualité (Triple vitrage avec quatrième vitrage anti-effraction ) Climatisation (living + chambre) Salle de douche équipée Villeroy & Boch (tuyauterie encastrée) Toutes les factures sont disponibles sur demande Visite virtuelle disponible sur demande Agent responsable du dossier: Lydia Indjova E-mail: lydia@vanmaurits.lu Mobile: +352 661 331 628 ## Description (machine translation, English) Located in Lamadelaine, at 85 route de Luxembourg, this recent apartment offers an ideal living environment for families seeking comfort, serenity, and practicality in daily life. Facing the train stop and in the immediate vicinity of main roads, it makes it easy to balance family life and professional commutes, while remaining close to all essential amenities: schools, nurseries, shops, and services. Situated on the ground floor of a small, well-maintained condominium, this property of approximately 90 m² of living space appeals with its functional layout and accessibility adapted for reduced mobility. Its organization and outdoor spaces give it a true sense of single-level living, similar to that of a house. The living room and kitchen, generously open to the outside, provide direct access to the terrace and garden, creating a warm and convivial living space. An ideal setting for sharing family moments, enjoying sunny days, and letting children play safely under parental supervision. Built in 2021 and perfectly maintained, the apartment benefits from a peaceful and green environment, close to forests, walking areas, and natural zones, while maintaining excellent connectivity. Finally, the owners have made several improvements and added equipment compared to the initial specifications, with a constant focus on optimizing comfort, quality of finishes, and technical performance of the home. Distribution: Entrance hall: ± 7.00 m², Corridor: ± 7.00 m², Living room: ± 23.00 m², Equipped kitchen: ± 12.00 m², Master bedroom: ± 13.50 m², Children's bedroom: ± 11.00 m², Office: ± 8.00 m², Shower room with WC: ± 6.00 m², Separate WC: ± 2.00 m². Outdoor spaces: Terrace: ± 40 m², Private rear garden: ± 42 m², Private right of use of the front garden. Basement: Private cellar: ± 5.00 m², Parking lift for ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "Sous-sol: Cave privative : ± 5,00 m² Parking lift pour 2 voitures (emplacements ± 13,00 m²) Dé" - Terrace — source: "s l'extérieur, donnent directement accès à la terrasse et au jardin, créant un espace de vie chaleu" - Open kitchen — source: "31 628 Caractéristiques Intérieur Cuisine Oui Cuisine ouverte Oui Nb de parking interne 2 Sanitaires Salle" - Storage cellar — source: "m² Droit d'usage privatif du jardin à l'avant Sous-sol: Cave privative : ± 5,00 m² Parking lift pou" - Smart home — source: "e et économique Ventilation double flux (VMC) Domotique KNX (système intelligent de gestion de l'app" - Parking — source: "l'avant Sous-sol: Cave privative : ± 5,00 m² Parking lift pour 2 voitures (emplacements ± 13,00 m" - Private garden — source: ",00 m² Espaces extérieurs: Terrasse : ± 40 m² Jardin privatif arrière : ± 42 m² Droit d'usage privatif du" - Cellar storage — source: "m² Droit d'usage privatif du jardin à l'avant Sous-sol: Cave privative : ± 5,00 m² Parking lift pou" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9c84df63b7e631dbc0afbd10e898bc6e/78f93fc1cae08d0f99ab3053ab106e0bb6b8424cb3e8c7a3388978125bcbe5c0) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/05d1752c042a897d27fe473db24d9298/96bd351580bc4524469323d1738009b7f096948b257fd29f70c9493921018ff4) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e19a2e1d21ad57f4369b30a5602b3976/8fd48e4cf1cffbc088d396e2ea5c3080058c6bfa4480db99ad7f06759977b35c) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e62ea8e8c72e45dcaf8baf0c30fa90f9/6e878964ce794a64b330e74663944b5a8caaab12efcde3094c8ef832ffd5c43f) ![Photo 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