# Appartement à vendre 2 chambres à Lamadelaine apartment · for sale · 690,000 EUR · in Pétange ## Details - Price: 690,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 90 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Pétange, Luxembourg - Agency: Van Maurits ## Description (as written by the agency) Description Situé à Lamadelaine, au 85 route de Luxembourg, cet appartement récent offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de confort, de sérénité et de praticité au quotidien. Face à l'arrêt du train et à proximité immédiate des axes routiers, il permet de concilier facilement vie familiale et déplacements professionnels, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles : écoles, crèches, commerces et services. Implanté au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien d'environ 90 m² habitables séduit par son agencement fonctionnel et son accès adapté à la mobilité réduite. Son organisation et ses espaces extérieurs lui confèrent une véritable sensation de vie de plain-pied, proche de celle d'une maison. Le salon et la cuisine, généreusement ouverts vers l'extérieur, donnent directement accès à la terrasse et au jardin, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Un cadre idéal pour partager des moments en famille, profiter des beaux jours et laisser les enfants jouer en toute tranquillité, sous le regard des parents. Construit en 2021 et parfaitement entretenu, l'appartement bénéficie d'un environnement à la fois paisible et verdoyant, à proximité de forêts, d'espaces de promenade et de zones naturelles, tout en conservant une excellente connectivité. Enfin, les propriétaires ont apporté plusieurs améliorations et équipements complémentaires par rapport au cahier des charges initial, dans un souci constant d'optimisation du confort, de la qualité des finitions et des performances techniques du logement. Distribution Hall d'entrée : ± 7,00 m² Couloir : ± 7,00 m² Séjour / salon : ± 23,00 m² Cuisine équipée : ± 12,00 m² Chambre parentale : ± 13,50 m² Chambre enfant : ± 11,00 m² Bureau : ± 8,00 m² Salle de douche avec WC : ± 6,00 m² WC séparé : ± 2,00 m² Espaces extérieurs: Terrasse : ± 40 m² Jardin privatif arrière : ± 42 m² Droit d'usage privatif du jardin à l'avant Sous-sol: Cave privative : ± 5,00 m² Parking lift pour 2 voitures (emplacements ± 13,00 m²) Détails techniques & prestations: Construction récente 2021 Petite résidence Ascenseur Accès mobilité réduite État impeccable Passeport énergétique A-B Terrain en pleine propriété Exposition sud Confort & techniques: Chauffage au sol dans tout l'appartement Pompe à chaleur écologique et économique Ventilation double flux (VMC) Domotique KNX (système intelligent de gestion de l'appartement) Climatisation dans le living et la chambre à coucher Fibre optique Isolation extérieure Chauffe-serviettes Châssis PVC Triple vitrage Volets électriques Cuisine haut de gamme ouverte et équipée: Électroménagers Miele et Siemens Cuisinière à induction Miele Hotte aspirante Miele Four Réfrigérateur Lave-vaisselle Îlot central Investissements hors cahier des charges: Portes intérieures avec isolation sonore dans toutes les chambres Porte d'entrée blindée Porte coulissante de terrasse de haute qualité (Triple vitrage avec quatrième vitrage anti-effraction ) Climatisation (living + chambre) Salle de douche équipée Villeroy & Boch (tuyauterie encastrée) Toutes les factures sont disponibles sur demande Visite virtuelle disponible sur demande Agent responsable du dossier: Lydia Indjova E-mail: lydia@vanmaurits.lu Mobile: +352 661 331 628 ## Description (machine translation, English) Description Located in Lamadelaine, at 85 route de Luxembourg, this recent apartment offers an ideal living environment for families seeking comfort, tranquility and everyday convenience. Facing the train stop and in immediate proximity to major roads, it makes it easy to balance family life with work travel while remaining close to all essential amenities: schools, nurseries, shops and services. Located on the ground floor of a small, well-maintained apartment building, this property offers approximately 90 m² of living space and is appealing for its functional layout and access adapted to reduced mobility. Its arrangement and outdoor spaces create a true sense of living on one level, similar to being in a house. The living and dining room open generously outdoors and provide direct access to the terrace and garden, creating a warm and welcoming living space. An ideal setting for spending time with family, enjoying the beautiful weather and letting children play peacefully under their parents’ supervision. Built in 2021 and perfectly maintained, the apartment benefits from a peaceful, green environment near forests, walking areas and natural zones, while retaining excellent connectivity. Finally, the owners have made several improvements and added equipment compared with the original specification, with a constant focus on optimizing comfort, quality of finishes and the property’s technical performance. Layout Entrance hall: ± 7,00 m² Corridor: ± 7,00 m² Living/dining room: ± 23,00 m² Fitted kitchen: ± 12,00 m² Main bedroom: ± 13,50 m² Children’s bedroom: ± 11,00 m² Study: ± 8,00 m² Shower room with WC: ± 6,00 m² Separate WC: ± 2,00 m² Outdoor areas: Terrace: ± 40 m² Private rear garden: ± 42 m² Private right of use to the front garden Basement: Private cellar: ± 5,00 m² Parkin ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9c84df63b7e631dbc0afbd10e898bc6e/78f93fc1cae08d0f99ab3053ab106e0bb6b8424cb3e8c7a3388978125bcbe5c0) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/05d1752c042a897d27fe473db24d9298/96bd351580bc4524469323d1738009b7f096948b257fd29f70c9493921018ff4) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e19a2e1d21ad57f4369b30a5602b3976/8fd48e4cf1cffbc088d396e2ea5c3080058c6bfa4480db99ad7f06759977b35c) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e62ea8e8c72e45dcaf8baf0c30fa90f9/6e878964ce794a64b330e74663944b5a8caaab12efcde3094c8ef832ffd5c43f) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0b9a6470f6388b8318095a349269ed52/ea9c38234b8d5073f49a05d8c67806566d22c4b8df006e2c5d2926a0eafc66c0) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f937b828c54c1db548888fed84d62818/054fc47b3aca76795a86b6c8dc545c13aae24bb2b184f09231ae3adb29978ace) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0409d1abb4fe12dad623bb783aab89a0/6476b94db6f81c15600e9a4bf09a91b3cf483f085135e8edbb1a86fd79a1e8ca) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fccf46cc321531c74e09b414ee7814f2/f0327af9b832a4a53a988eb8585bda774453bc0b0fbb96d31d162346f032a5e2) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f13687b2352cd086eb0e0f0890ce13f3/33fcb8f574563a1a6d6cea9853347e7ab17052ae993b9cdd0c0294827cea7250) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/349a73f24560b4b1a0706fe2f52d8abb/eb759c9eafa8ae35803c82524c83b845f3a8da7cc4739b5b6efc4a7c5f038585) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9f55c399dbd884e957435775b15690a6/a01be19968e9977a33f734013f1ddeded089ee0029731be9d0fc6fdc9c940f41) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f2bca4a2c4835712d19742e3112a0198/a67015324bf32aaa54a296252274ffedcc98a975fba0181057a944bbac4e5932) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/53501b35eafd09af7b0384e014349a14/56fdd498b0a5c86e9f0a245477f63dd45757a067afbe6e200601686ea4655c33) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/af0a21935f6e32a435129568c94ce277/e46b5f555fd0a7e1e01d379ed376507a50335c7061c96aaa596d80e8451dae2e) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aa15afa0df2b9fe4f848d892f508ba6b/2ee5fbd8dd3c62cafbe5b633578fc654ac1a0b157e7fc9d1346492021a15f59c) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/87339fcc86be33c43054bbb64027eb57/3327a0d4386b8528738a80e8fee8ba20df5032f14637e4a6cb9209da121ddf13) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3094f67b6859be78a22e71d257c5d276/66518a8b437cf3aa6965812aae735e2811b7e3afc74036164559daac63f78439) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a114dfed46c027bd744e8fe5d242730e/00416ff9cfb6be99d7ae6c9f32c131d9c47d503ab065fbdb08c094d6829414e6) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/45572ee6bcf42d2bc039943f60caca03/7fd26951d3da81da19fd15ad12b23db3715ffe3d7cf7a53fd91c0431024a734e) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/acafc64512e6aed233913b54ac0a3933/2746b20d22f87b000c339d364dff44e8a6491503f3b28dd45a5e37a27ff51d6d) --- Source: chathome.lu — Structured data: