# 120.00 Surface : Duplex A vendre, 3 Chambres à Merl Luxembourg
apartment · for sale · 1,700,000 EUR · in Luxembourg
## Details
- Price: 1,700,000 EUR
- Transaction: for sale
- Property type: apartment
- Bedrooms: 3
- Surface: 120 m²
- Floor: 0
- Availability: available
- Location: 154, avenue du X Septembre fr-lu, Luxembourg, Luxembourg
- Coordinates: 49.6070553, 6.108159
- Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network)
## Description (as written by the agency, in FR)
À deux pas de la Place de Nancy, au cœur de Merl, ce duplex trois chambres prend place au sein d'une petite résidence de seulement cinq unités, intégralement rénovée en 2026.
Ici, la rénovation ne s'est pas limitée au duplex : façade, isolation, fenêtres, installations techniques, chauffage et parties communes ont été entièrement repris. Une rénovation complète qui permet de profiter du confort et des prestations d'un bien neuf au sein d'une résidence à taille humaine.
Mais c'est en descendant au niveau du jardin que ce duplex révèle véritablement ce qui le distingue.
Le salon et la salle à manger développent à eux seuls près de 44 m², hors cuisine. Un volume particulièrement généreux qui permet de structurer de véritables espaces de réception sans jamais donner la sensation de devoir choisir entre un grand salon et une belle salle à manger.
Dans leur prolongement, la cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec électroménager conserve sa propre identité tout en communiquant naturellement avec les espaces de vie.
Trois grandes portes-fenêtres ouvrent largement le séjour vers l'extérieur et prolongent la pièce sur une terrasse de 44 m², elle-même complétée par un jardin privatif de 16 m². Sans vis-à-vis, cet ensemble crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement particulièrement intime.
À l'étage supérieur, la partie nuit accueille trois chambres et bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,76 m, accentuant encore la sensation d'espace. On y retrouve la même exigence dans le choix des matériaux : parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus, menuiseries épurées, éclairages encastrés et finitions particulièrement soignées.
La salle de bains poursuit cette identité avec ses grands carreaux aux tonalités minérales, son mobilier en bois, sa double vasque, sa baignoire, sa douche et sa robinetterie finition laiton.
Il se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
WC séparé
Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC
Trois chambres de 15 m², 9,5 m² et 145 m²
Escalier menant au rez-de-jardin
Rez-de-jardin :
Salon et salle à manger de 44 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin
Cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec électroménager Miele de 15 m²
Terrasse de 44 m²
Jardin privatif de 16 m² sans vis-à-vis
Les équipements et informations techniques :
Double accès indépendant : par le hall de la résidence au RDC et de plain-pied depuis la rue au RDJ
Absence de vis-à-vis
Hauteur sous plafond de 2,76 m au rez-de-chaussée
Hauteur sous plafond de 2,40 m au rez-de-jardin
Fenêtres aux dimensions généreuses
Double vitrage
Volets électriques
Chauffage au sol
Chaudière gaz à condensation
VMC double flux
Parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus
Cuisine entièrement équipée avec électroménager Miele
Buanderie dans l'appartement
Vidéophone
Fibre optique
Porte d'entrée sécurisée
Résidence de 5 unités
Local vélos
Entrée directe au RDC et également au RDJ
Rénovation intégrale en 2026
Passeport énergétique E/F
Disponibilité immédiate
Le quartier à quelques minutes à pied :
Place de Nancy et ses commerces de proximité
Place de France
Parc de Merl
Supermarché Cactus Merl
Écoles et crèches
Restaurants, cafés et commerces de quartier
Médecins, pharmacies et services de proximité
Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare, Kirchberg et Cloche d'or
Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible à pied
Accès rapide aux principaux axes autoroutiers
Rarement réunis dans un même bien à Merl, les volumes du séjour, la qualité de la rénovation et près de 60 m² d'espaces extérieurs privatifs donnent à ce duplex un véritable caractère de maison, tout en conservant le confort et la simplicité d'un appartement en ville.
## Description (machine translation, English)
In the heart of Merl, a stone's throw from Place de Nancy, this exceptional 120 m² duplex has been completely renovated in 2026 within a residence of only five units. Full renovation: facade, insulation, windows, technical installations, heating, and common areas. The garden level offers a 44 m² living space opening onto a 44 m² terrace and a 16 m² garden with no overlooking neighbors. The semi-open, fully equipped Miele kitchen integrates harmoniously.
Upstairs, three bedrooms including one of 15 m², a bathroom with bathtub and double vanity. Noble materials: light oak parquet, meticulous finishes. Ceiling height of 2.76 m.
Double independent access, underfloor heating, dual-flow ventilation.
## Features
Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it.
- Terrace — source: "rs l'extérieur et prolongent la pièce sur une terrasse de 44 m², elle-même complétée par un jardin"
- Private garden — source: "terrasse de 44 m², elle-même complétée par un jardin privatif de 16 m². Sans vis-à-vis, cet ensemble crée"
- Double glazing — source: "br />Fenêtres aux dimensions généreuses
Double vitrage
Volets électriques
Chauffage au"
- Video intercom — source: "iele
Buanderie dans l'appartement
Vidéophone
Fibre optique
Porte d'entrée séc"
- Bike storage — source: "e sécurisée
Résidence de 5 unités
Local vélos
Entrée directe au RDC et également au"
## Photos
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Source: chathome.lu —
Structured data: