# Apartment · Esch-sur-Alzette apartment · for sale · 954,293 EUR · in Rout Lëns, Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 954,293 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 103.48 m² - Energy class: A - Floor: 4 - Availability: available - Location: Rue des Acacias, 4330, Rout Lëns, Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4887934, 5.974630599999999 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in EN) Situé à l'entrée du quartier ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette, le projet LIICHT propose 47 logements conçus pour offrir un confort de vie optimal.Dotée d'un cœur d'îlot verdoyant, de vues dégagées sur des bâtiments classés au patrimoine historique et d'un emplacement privilégié à proximité des services et des transports, la résidence Liicht s'inscrit dans une démarche durable, au sein d'un environnement entièrement sans voiture.Imaginée par les architectes de renom Carta-Reichen et Robert Associés, la résidence LIICHT marie avec élégance une architecture contemporaine à l'héritage sidérurgique d' Esch-sur-Alzette. Chaque détail reflète des prestations de qualité, depuis la signature architecturale jusqu'à la qualité des équipements. Les larges ouvertures, sublimées par des encadrements en bois, offrent des vues panoramiques, tandis que les jardins privatifs, les loggias spacieuses et les terrasses en cascade créent de véritables espaces de vie extérieurs.Cette résidence, propose une offre variée allant du studio aux appartements de quatre chambres, incluant également des duplex et des penthouses. Elle bénéficie d'une certification énergétique AAA et s'inscrit dans le cadre du projet Rout Lëns, labellisé « Carbon Footprint Neutral » et pré-certifié « Well Community ».Appartement : B-04-APT-043Ce bel appartement de trois chambres situé au 4ème étage se distingue par son agencement soigné, ses volumes confortables et son ouverture privilégiée vers l'extérieur. Avec une surface habitable de 99,58 m² et un espace extérieur total de 28,93 m², auquel s'ajoute un jardin privatif de 53,80 m² en partie commune à usage exclusif, il offre un cadre de vie rare, combinant hauteur, luminosité et espace vert privatif.L'entrée de 4,26 m² mène vers un dégagement de 6,39 m² qui dessert harmonieusement les différentes pièces du logement. Le séjour avec cuisine ouverte, d'une superficie de 40,19 m², constitue le cœur de l'appartement. Grâce à ses larges ouvertures donnant accès à la terrasse et au jardin privatif, cet espace bénéficie d'une luminosité naturelle généreuse et permet d'aménager un salon convivial, une salle à manger accueillante et une cuisine moderne tout en conservant une circulation fluide.L'appartement comprend trois chambres aux surfaces équilibrées, offrant respectivement 12,22 m², 11,27 m² et 11,47 m². Ces pièces peuvent être aménagées selon les besoins, que ce soit en chambres principales, chambres d'enfants ou espaces de travail. Le confort quotidien est renforcé par une salle de bain de 5,38 m², une salle de douche de 3,58 m² ainsi qu'un WC séparé de 1,76 m², permettant une organisation pratique et adaptée à la vie de famille.Un local technique de 2,80 m² complète l'ensemble et accueille les équipements domestiques. Le plan prévoit également des emplacements pour des placards intégrés, offrant la possibilité d'optimiser le rangement selon les préférences de chacun.L'espace extérieur, composé d'une terrasse de 28,93 m² prolongée par un jardin privatif de 53,80 m², constitue un véritable atout. Il permet de profiter pleinement des beaux jours, d'installer un coin repas extérieur, de créer un espace détente ou même d'aménager un petit potager, tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant en hauteur.L'appartement bénéficie enfin des prestations modernes de la résidence LIICHT, telles que des finitions soignées, une VMC individuelle, une isolation performante et des éléments extérieurs de qualité comme les garde-corps et pare-vues. Inscrit dans le projet ROUT LËNS, reconnu pour son approche durable, son architecture contemporaine et son environnement urbain repensé, ce logement allie modernité, confort et qualité de vie dans un quartier en pleine transformation.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 954.293,79 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 1.004.293,79 €.Offre Commerciale - Parking + cuisine offertsDu 6 juillet au 15 septembre 2026Cette offre commerciale s'applique aux opérations en cours de commercialisation suivantes :Concerne des appartements de type grands 2 Chambres, 3 Chambres et plus Et sur des lots uniquement concernés par cette offre - L'offre porte sur : Parking simple offert : d'une valeur de 50 000€ HT prise en charge sous forme de déduction sur le prix de vente total du bienCuisine offerte : à hauteur maximale de 20 000 € TTC (TVA 17%), prise en charge sous forme de voucher via notre partenaire cuisiniste avec pose de la cuisine après remise des clés.Cette offre n'est valable qu'en cas de signature d'un contrat de réservation entre le 6 juillet et le 15 septembre 2026 et de la signature de l'acte authentique de vente dans les délais stipulés dans le contrat de réservation. Offre non cumulable avec les autres offres ou remises éventuellement en cours sur le bien.Dans la limite des stocks disponibles et liste des biens concernés par l'offre consultables auprès de nos conseillers commerciauxLe Promoteur se réserve le droit de modifier ou de suspendre cette offre à tout moment.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "dins privatifs, les loggias spacieuses et les terrasses en cascade créent de véritables espaces de v" - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Jardin Terrasse Volets électriques Classe én" - Open kitchen — source: "ifférentes pièces du logement. Le séjour avec cuisine ouverte, d'une superficie de 40,19 m², constitue le" - Storage cellar — source: "ans un quartier en pleine transformation. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking" - Parking — source: "transformation. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou" - Garden — source: "offrent des vues panoramiques, tandis que les jardins privatifs, les loggias spacieuses et les ter" - Private garden — source: "offrent des vues panoramiques, tandis que les jardins privatifs, les loggias spacieuses et les terrasses en" - Cellar — source: "ans un quartier en pleine transformation. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ed8ab6ff500072bfa4eb8c47cff76a64/12bdf06fe5a6803baffe7565a280ad0e18baa40c6e5ea9de115857345066e433) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f138cde6a14723fcf0c23362319dd9a8/93bdac094329fead2cbb0787de26ee6ec7ce2935b1bc3f123bc3ba61d188c307) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4300f6ac19bcabc97d1c6c8897f83375/379b1805d0ab0493d460d117fcd77f215187bf13249420176aec65a12aac029c) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/83ca217b95aa6bea9bff66ba2888fbca/8201f8e4145273951c1e5f103685e21afc5b1ba0d273c6303fc8ef777d3d81f4) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ce2dc0c529a1cb5450322d300d080985/64a1e4b1ca2240edb006919ec23ae733bb9470c7bbaa1029d1895fb3045bb10f) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3c3a052677ea06a0d1163a50dadca4d9/836a711f5a60cb8458efde67e9908f60e56b4daf29872d6145b29ea7e27e90a9) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a15283e5ea0eddae94ac7526148b47d8/c472a3f522a3fe6d0ba64c92d9d6cc7e82c6b50cfdb178eeb5cc16e93dd40062) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ecfa993c9f91bcfb6ba5ae9d3cd0cf68/86a8fdebb058ba49c06336800fa9c38306c3997350e13fb63e8b76e5ebb58e21) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/07f383979a0b66b377ece54898bd6ebb/486f494951ca907948a2bda85dcab7e7a6067fec180ea2ee414c69b71a376a36) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2cc1d23138f583c0e9a27cead89daf22/00ab5499bea5ff36d2db40e5b8364680b819916eed188542cb4093b0085edc83) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/557cbb5aff5d77e763600dd0780d0a21/e3be1e46fc497f47b3c46ae2540d477ded39e83b2d10e1e86ad35d2fe89be8b2) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/559ea7d22d782cac6c1e04dca28c73ae/9b9f020bcf0eb48dde9f5fb2170515dce983dc1d5e5d5ff15cf73d9319d6f77f) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bf6cce1be1aba4b1553c34a6715adc4d/7eab2e8d100531f8b7c560681f278ac61f665ef9ffe285f4a15feafc59cf7487) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7fc6b571e368c84bad3598456e04aee5/a59e5e76643d51998c7532551ead166021113bec9efc0050a9d8a0423253743f) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c7536b102c7dc97b75bf682e99a7b97c/c6d9139e0b5768a4e6eb79c26e914362ab6435bdcdf118b86e39201d336b0d8e) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/75c02b0cea01fc83bc39289eef5cb756/f4764bfe6b9322947f4fc40eaf855762f9f6f1b4d6c00bb3309f0335ba6e3c8e) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/87102be5412eabac336d4796f0df18be/e3736ba5dcf10501626b202701921ba64b4f37173de2809202830edb363b1981) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f68e3a698068b787716fc5c7eae3c424/057e271367cb921a5e6d46ecd8e9c198ea3a93717258d57076eb8c0ab31fd818) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4905aa22d01e2b2e38a8aa3dcb0d3fed/abb88f0e1589e84c786cb957de8e002aa3cd3ea4d3e38aa70f75373a44242b01) --- Source: chathome.lu — Structured data: