# Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Merl apartment · for sale · 735,000 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 735,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 73 m² - Energy class: G - Floor: 3 - Availability: available - Location: 10 Boulevard Pierre Dupong, L-1430, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.605941625, 6.110157609 - Agency: B IMMOBILIER DIEKIRCH ## Description (as written by the agency) B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce bel appartement entièrement rénové, idéalement situé à Luxembourg-Merl, 10 boulevard Pierre Dupong, au sein de la Résidence « ARMAND ». Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement d’environ ± 73 m² habitables bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate du Parc de Merl, du centre-ville ainsi que de nombreuses commodités. Entièrement rénové, le bien offre un intérieur moderne et soigné ainsi qu’une distribution fonctionnelle comprenant notamment deux chambres, un séjour, une cuisine séparée, une salle de douche et un WC séparé. L’appartement dispose également d’une cave, d’un garage fermé privatif ainsi que d’un balcon. ++ COMPOSITION ++ 3ème étage - Hall d’entrée - Séjour - Cuisine séparée - Chambre 1 - Chambre 2 - Salle de douche - WC séparé - Balcon / terrasse Sous-sol / Annexes - Cave - Garage fermé privatif - Buanderie commune ++ DÉTAILS ++ - Surface habitable : ± 73 m² - Surface utile complémentaire : ± 25,30 m² - Surface totale indiquée : ± 98,30 m² - Année de construction : 1962 - 3ème étage - Ascenseur - Appartement entièrement rénové - Salle de douche rénovée - Nouveau revêtement de sol en vinyle - Installation électrique de l’appartement rénovée - Mise en peinture complète - Double vitrage - Chaudière remplacée - Cuisine séparée à aménager selon vos goûts - Cave : oui - Garage fermé privatif : oui - Balcon / terrasse : oui - Charges : ± 250 € / mois - Disponibilité : immédiate - Passeport énergétique : G / G / G ++ LOCALISATION ++ - Situation recherchée à Luxembourg-Merl - Parc de Merl situé juste en face - Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible - Arrêts de bus à environ 150 m – lignes 5, 6 et 86 - Médecin à environ 100 m - Lycée à environ 200 m - Pharmacie à environ 250 m - Crèche et école fondamentale à environ 500 m - Supermarché à environ 650 m - Gare de Luxembourg à environ 1,4 km - Accès rapide aux commerces, services, écoles et infrastructures du quotidien N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous, soit par mail à l'adresse merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88. Nous vous invitons également à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu, sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (vente - location - promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire afin de vous fournir des services complets et sérieux, tout en restant au plus proche de nos clients grâce à nos 3 bureaux au Grand-Duché. ## Description (machine translation, English) B IMMOBILIER is pleased to present this beautiful fully renovated apartment, ideally located in Luxembourg-Merl, 10 boulevard Pierre Dupong, within the Résidence « ARMAND ». Located on the 3rd floor with lift access, this apartment of approximately ± 73 m² of living space benefits from a particularly sought-after location, in the immediate vicinity of Parc de Merl, the city centre and numerous amenities. Fully renovated, the property offers a modern and well-finished interior as well as a functional layout comprising two bedrooms, a living room, a separate kitchen, a shower room and a separate WC. The apartment also includes a cellar, a private enclosed garage and a balcony. ++ COMPOSITION ++ 3rd floor - Entrance hall - Living room - Separate kitchen - Bedroom 1 - Bedroom 2 - Shower room - Separate WC - Balcony / terrace Basement / Annexes - Cellar - Private enclosed garage - Shared laundry room ++ DETAILS ++ - Living area: ± 73 m² - Additional usable area: ± 25,30 m² - Total indicated area: ± 98,30 m² - Year of construction: 1962 - 3rd floor - Lift - Fully renovated apartment - Renovated shower room - New vinyl flooring - Renovated electrical installation in the apartment - Complete repainting - Double glazing - Replaced boiler - Separate kitchen to be fitted according to your preferences - Cellar: yes - Private enclosed garage: yes - Balcony / terrace: yes - Charges: ± 250 € / month - Availability: immediate - Energy performance certificate: G / G / G ++ LOCATION ++ - Sought-after location in Luxembourg-Merl - Parc de Merl located directly opposite - Luxembourg city centre quickly accessible - Bus stops approximately 150 m away – lines 5, 6 and 86 - Doctor approximately 100 m away - Secondary school approximately 200 m away - Pharmacy approximately 250 m away - Nursery and primary school approximately 500 m away - Supermarket approximately 650 m away - Luxembourg railway station approximately 1,4 km away - Quick access to everyday shops, services, schools and infr ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 18 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Athénée de Luxembourg (AL), about 240 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 70 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2538fb38debc7e085dace05f04ed0e4e/492d9d4727165cd7ca994d3d39f05285f4895087e78437099ff935ad5616a4e9) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9e4413d57ba309a7f98239b02ebbf0f9/e7242fe3bb672c96e408b5b73e943fd8e19fe4217ecd11f7751633ba818d40f1) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6b6ea2de4221dd5135e13a68fad53ad9/99a0332f701239f2e8114acd5f76a8d80e720f8011b23172b18caa3ab67e847d) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/87e61a1d41106a172c575fb6959eac97/c8d06c2351f0bbdb981f72e40c26119b1ae83b4a76ef65fc1ad01631ad81a2d5) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/94b3945c660f3006715bbdbe62552196/69a2efbee665ff77d9482d117beed9049621f49738e66c6ccb2e5d0e98f60cfb) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/432e80c8eea490fb02af33b3c259709c/a3397634bc13d95cb98f5f0c990580769232a0e6e6356eefaf79195cd63e1d59) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/75cd94404b3047c4ffec2cb169c1d987/4aa3681f5306319a02edf025111cec2af2b0ced1f223c9c93354a887e1ab1bd0) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0db89756331590757aa318365bf85311/341c04a9d2ca9010a45c3bd2061f26663eeaa2f2debf6678d3c03df74ce37bad) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e986d2c8597cb5b10d31c068c1442915/af634bf3f847c4ffacdca3a45c1b52a7b870c95049a36019a26d106e853a0a49) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ad1fc9b82b448d18a75085fabc66323e/29b78632ba8c50337ca42043c8a00ecaa2d54038d43286b9a97f269a5f65e273) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0986a266ffdf78e78573f11f900b32ea/f5bfa55873c43444af7b29e7ea377283a246bbfa30f540e25a73c067f7bc1246) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0b8590a38a2e4d19e9ceaf78841e4ebd/45dcca7c2f8044bcea94faa887ddbe50592b278d05d883f350bc5c7a57f8f3d7) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/421a7ae4a372ce232a6385e1d8fb66c9/c80aae429349140b58359ea68653e8866a7f427d28eec9a9e81f2c219ad3e721) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0f627c25e0ed2aa1c9f0cc95b3843bbe/3ca8f49fa2db85a6f1a844a138c1087818bf0142afae01f03e41f52f1b635089) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c3cbc486d14aaf592b3aab39dbad27a3/ec8e583896f2c927e04968f14ed02847041b4c6e5dadce5b084b1ddaf3d29c33) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d7f856cbfa72032c4f15b1f6d67d05e7/4fe6a4a55ce065d441eb7fee53f255ce84de2716c7ee2e6678134616c9e6e722) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/30a95b404fc86d59fe265b3ede2563ea/c2bf3525e9cf0c7dba486a9a65f66ea677a0d81ed82ceb575f748e69790daa03) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4fa1dfb72968934738d77f4236d367f8/ebcf388da0fb80744dc159d3bae6a6b014ceda802c6b1df4a070cde0ef1b3cc8) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b76d900f7742ecbee95fd5a79b205400/9dc6b6ed6f78ccc3b24863cc6d6944f47675186245109a4807415482758b366e) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fa6b57a521e1b6dd2cf3871469a72a76/9a362298b0453806e2ca220c3d67881145b8ae4a8d79da836bdc5282e915ebe4) --- Source: chathome.lu — Structured data: