# Appartement à vendre 2 chambres à Mersch apartment · for sale · 669,000 EUR · in Mersch ## Details - Price: 669,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 82 m² - Energy class: A - Floor: 3 - Availability: available - Location: Mersch, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.7497085, 6.1054164 - Agency: Newgest Agence Immobilière ## Description (as written by the agency) Description À vendre ? Appartement 2 chambres avec 2 balcons ? Résidence « CHARLOTTE » à Mersch (Lot B 03-06) Au 3e étage du bâtiment B de la résidence « CHARLOTTE », ce bel appartement neuf de ± 76,28 m² séduit par ses deux balcons (± 5,33 m² et ± 5,61 m²) offrant une agréable luminosité et un accès à l'extérieur depuis plusieurs pièces. Située en plein centre de Mersch, cette résidence de standing se compose de 15 appartements et d'un local commercial répartis sur deux bâtiments indépendants. Son emplacement privilégié permet de bénéficier d'un accès rapide aux transports en commun, commerces, écoles et à toutes les commodités du quotidien. Composition de l'appartement : Hall d'entrée WC séparé Spacieux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte (± 34,94 m²) donnant accès à un balcon de ± 5,61 m² Débarras / local technique (± 1,92 m²) Salle de bain avec WC (± 3,72 m²) Deux chambres à coucher (± 14,08 m² et ± 12,34 m²), toutes deux avec accès au second balcon (± 5,33 m²) Cave privative n° 06 incluse Atouts de la résidence : Conception moderne alliant esthétique et fonctionnalité Classe énergétique A / A assurant une faible consommation et un excellent confort thermique Finitions de qualité supérieure Architecture contemporaine intégrée dans l'environnement urbain Isolation phonique et thermique performante Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour un achat personnel ou pour un investissement locatif pérenne dans une commune en pleine expansion. Emplacement de parking disponible en option, entre 38.000 € et 42.000 € selon la situation. Prix affiché TVA 3 % incluse, sous réserve d'éligibilité. ?? Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter. ## Description (machine translation, English) Description For sale? 2-bedroom apartment with 2 balconies? « CHARLOTTE » residence in Mersch (Lot B 03-06). Located on the 3rd floor of building B of the « CHARLOTTE » residence, this beautiful new apartment of ± 76,28 m² is appealing thanks to its two balconies (± 5,33 m² and ± 5,61 m²), which provide pleasant natural light and access to the outdoors from several rooms. Located in the heart of Mersch, this upscale residence consists of 15 apartments and one commercial unit spread across two separate buildings. Its prime location provides quick access to public transport, shops, schools and all everyday amenities. Apartment layout: entrance hall, separate WC, spacious living/dining room with open kitchen (± 34,94 m²) opening onto a balcony of ± 5,61 m², storage room / utility room (± 1,92 m²), bathroom with WC (± 3,72 m²), two bedrooms (± 14,08 m² and ± 12,34 m²), both with access to the second balcony (± 5,33 m²), private cellar no. 06 included. Highlights of the residence: modern design combining aesthetics and functionality, energy class A / A ensuring low consumption and excellent thermal comfort, high-quality finishes, contemporary architecture integrated into the urban environment, effective sound and thermal insulation. This property represents an attractive opportunity, whether for a personal purchase or a sustainable rental investment in a fast-growing municipality. Optional parking space available for between 38.000 € and 42.000 € depending on the situation. Advertised price includes 3 % VAT, subject to eligibility. ?? For further information, please feel free to contact us. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: École internationale Anne Beffort (EIMAB), about 300 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Low — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9cc490ba541c5193ec708aee52bf96cb/1cd960a09fdb4c4c98a54e7fca85d8a402e8771f3fdb1615b5c5e32b80d743a8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/36b2baef5328b4b142568d50887187c6/791e805928914142d0f36d9dd41e1db8dbdb659d7a5712e87acc0a23add96c5d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/897a857c466794142fbe7eba94b29176/6e58ad9d52184d8a8f0d0f46602bee993014c0d8dfa8477d798c00be2a2b4d26) --- Source: chathome.lu — Structured data: